



Charmante maison de village rénovée à Salsigne (85m2)
Ref. 401196EGAV
SALSIGNE (11600)
64 990 €
764 €/m²
85 m²
4 pièces
2 chambres
2 WC
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Agréable maison de village située à Salsigne à 17kms de Carcassonne, idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif (loyer estimé à 590 euros par mois).Elle offre une superficie habitable de 85 m² et possède deux belles chambres, parfaites pour accueillir une petite famille ou des amis. Cette maison a été entièrement restaurée avec soin : la toiture, l'isolation, l'électricité et la plomberie sont neuves, garantissant un confort moderne. Les huisseries, les sols et les sanitaires ont également été refaits à neuf, vous permettant d'emménager sans soucis.Ce bien dispose d'une cuisine à concevoir selon vos envies et vos besoins, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet espace selon votre style de vie.Des finitions sont en cours d'achèvement afin d'obtenir une rénovation complète pour la vente. Le DPE sera refait afin d'obtenir des résultats post rénovation. Taxe foncière 441 euros.Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi pour une visite !Visite virtuelle disponible sur demande.DPE C 132 GES A 4Estimation des coûts annuels d'énergie entre 810 euros et 1120 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Prix d'achat 64.990 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 401196 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Ce bien vous est présenté par
Elodie GAVILLET

Les biens à proximité

Maison
Ref. 400666TINF
279 000 €
2 325 €/m²
Découvrez cette somptueuse villa construite en 2022, bénéficiant de la garantie décennale.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée avec goût, offrant un cadre chaleureux et convivial.La villa dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, soigneusement isolée de l'espace nuit principal pour plus d'intimité. La suite bénéficie de son propre dressing avec une salle d'eau attenante, tandis qu'une spacieuse salle de bains, équipée d'une double vasque et d'une baignoire, complète l'espace nuit.Nichée sur une magnifique parcelle de 1 227 m², cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Un double garage motorisé, entièrement aménagé, vient parfaire l'ensemble.Une villa d'exception alliant confort, modernité et prestations de qualité.Visite virtuelle immersive disponible sur demande.Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.Prix : 279 000 euros honoraires agence à charge vendeurDPE : classe A- GES : classe A. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 327 et 443 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 400666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
120 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 389705MAGR
449 000 €
1 952 €/m²
Edifiée en pierres de pays sur les hauteurs du village, cette demeure traditionnelle allie robustesse et cachet. Derrière une façade discrète se cache un intérieur raffiné, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment au sol, menant à la grande pièce de vie avec une élégante véranda "bow window" offrant une vue imprenable sur la Chaine des Pyrénées, la cité médiévale de Carcassonne et le jardin paysager en contrebas.- Espace de vie lumineux au RDC : un salon-salle à manger de 44 m² (béton ciré au sol) baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une grande cuisine semi-ouverte (24 m2)- Petite terrasse accessible depuis la salle à manger- La cuisine parfaitement équipée (évier en pierre, piano de cuisine italien, ..) offrant un cadre idéal pour les passionnés de gastronomie. Donne sur une terrasse couverte de 43 m² accédant au jardin- Un bureau de 16 m2 au RDC- A l'étage, un palier central dessert 4 belles suites parentales de plus de 20 m2 avec sde (1 avec baignoire balnéo) et grands placards (dont 1 de 26 m2 avec dressing)Dépendances et potentiel :-Aile complémentaire : cette partie de la maison comprend un grenier aménagé de 42 m² utilisable sans travaux + une pièce de 10 m² (arrivée et évacuation d'eau installées + 3ème WC fonctionnel) et placard (parfait pour une suite parentale et libérer les 4 chambres pour l'activité chambres d'hôtes)- Un atelier de 36 m² convertissable en gîte (plans disponibles : arrivées d'eau, évacuations et installations électriques déjà installées)- Spacieux garage de 138 m² : avec fosse mécanique pour les bricoleurs où peuvent stationner plusieurs véhicules. Accès direct depuis l'intérieur de la maison et au jardin- 2 places à l'extérieur devant le garage-Cave aménagée : une grande cave/garage/chaufferie de 99 m², accessible par une grande porte de garageExtérieur charmant :-Jardin entièrement paysagé et bien entretenu, avec petits coins détente, fleurs, arbustes, allées et chemins. Un joli bassin avec des poissons ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.- Surface en contrebas d'environ 350 m², piscinable et/ou jardinage permaculture disposant de plusieurs cuves de récupération d'eau.Prestations de qualité :La maison bénéficie d'une symbiose parfaite entre éléments anciens (hauteurs sous plafond de 2,85 m, moulures, colonnes, carreaux de ciment) et équipements modernes (double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée).-Excellente isolation : DPE de B et GES de A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1760 euros (abonnements compris).-Chauffage : assuré par une pompe à chaleur à une chaudière au gaz de ville, offrant confort et économie d'énergie.-Fibre optique et Câblage dans l'ensemble de la maisonCette demeure, en excellent état et entretenue avec soin, est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Activité chambres d'hôtes lancée avec succès plusieurs années avec d'excellents avis et bon référencement sur internet : annuaires, sites spécialisés...(activité arrêtée récemment à relancer).Elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Nombreuses possibilités.Aucun travaux à prévoir !Un coup de coeur assuré en franchissant les portes de cette maison de maître, où une ambiance de charme à la française vous attend.Prix d'achat 449 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.(visite virtuelle et vidéos). Mandat réf : 389705Contactez Marc GRAINDORGE au 0616504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite sur place.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
230 m²
7 p
5 ch

Maison
Ref. 393921ESTG
54 000 €
606 €/m²
Située au coeur d'un charmant village de la Montagne Noire, cette maison sur deux faces offre un cadre authentique et chaleureux.Très lumineuse et bien ensoleillée, elle bénéficie de menuiseries enPVC DV récemment rénovée.Caractéristique du bien :* Séjour et salon ouverts;* Cuisine fermée;* 3 Belles chambres;* 1 Grande salle d'eau;* 1 Grenier aménageable;* 1 Devant de porte.*1 Jardin non attenant de 295m² (environ 2mn à pied)Le sol des chambres et grenier est en parquet bois massif.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison à votre goût.A proximité des commodités du village, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou secondaire.Date établissement Diagnostic Energétique : 17/04/2023Consommation énergie primaire : EValeur consommation énergie primaire : 276 kWh/m2 par anGaz Effet de Serre : BValeur Gaz Effet de serre : 9 Kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels : entre1 500 euros et 2 070 eurospar anPrix : 54 000 euros Honoraires charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393921 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
89 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 368509TINF
499 000 €
1 934 €/m²
Venez découvrir cette Villa située sur les hauteurs des Capitelles à Aragon, nichée sur une parcelle d'environ 1808m2.** Visite virtuelle immersive disponible sur demande **** Agencement **- Salon/Séjour : Spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée.- Chambres : 4 chambres confortables.- Salle de bain : Équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.- Salle d'eau : Avec douche à l'italienne et double vasque.- Sous-sol : 108 m² aménagés ( salon TV, salle de billard, libre à son emménagement, avec buanderie et WC.- Double garage : 82 m², idéal pour le stockage et les véhicules.**Équipements et Prestations **- Cumulus thermodynamique- Climatisation gainable réversible de 8,5 kW- Aspirateur centralisé ( Maison + Garage )- Urinoir dans un des toilettes- Digicode à l'entrée- Alarme de sécurité- 12 panneaux photovoltaïque 6 kW- Piscine à débordement de 6 x 5 m, profondeur de 1,3 m, équipée d'une pompe à chaleur de 11,5 kg, filtration au sel, régulateur de pH automatique et système de remplissage automatique.- Jacuzzi intégré dans la piscine pour des moments de détente- Pergola bioclimatique de 5 x 5 m- Douche extèrieure intégrée en facade- Terrasse en béton imprimé et pierre naturelle entourant la piscine- Cuisine d'été entièrement équipée avec toilette, plaque de cuisson au gaz quatre feux, barbecue de 1,2 m de large et évier- Terrain de pétanqueJe reste à votre disposition pour tout complément d'information.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Prix: 499 000 euros honoraire agence à charge acquéreurDPE : Classe A -GES A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390 euros et 590 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 368509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
258 m²
7 p
4 ch