Un havre d'exception aux multiples possibilités
Ref. 401481STAN
SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)
1 139 600 €
5 275 €/m²
216 m²
8 pièces
5 chambres
Terrain de 1123m²
2 salles de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Nichée au calme, à proximité du centre-ville, cette maison d'architecte se distingue par ses lignes contemporaines et sa conception d'exception. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle conjugue esthétisme, confort et flexibilité d'usage.Dès l'entrée, l'élégance de l'architecture se révèle dans le jeu subtil des bardages et des teintes, tandis que les 100 m² de terrasses en bois exotique Ipé et les éclairages paysagers créent une atmosphère intime et raffinée. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin piscinable, idéal pour des instants de détente en plein air.L'espace de vie de 80 m², baigné de lumière naturelle, s'organise autour d'une cuisine dinatoire haut de gamme, d'un salon chaleureux et d'une bibliothèque raffinée, séparés par une verrière coulissante réalisée sur mesure. Côté nuit, cinq chambres spacieuses s'ouvrent sur la terrasse, accompagnées de deux salles de bains élégantes et d'un dressing entièrement aménagé.Mais ce qui fait de cette propriété une véritable pépite immobilière, c'est sa dépendance de 120 m², un atout rare et précieux sur ce secteur qui ouvre un large éventail de possibilités :- Un ou plusieurs studios indépendants pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable et intime.- Une maison annexe totalement aménageable, idéale pour une activité de location saisonnière haut de gamme ou pour loger un proche en quête d'autonomie.- Un espace bien-être dédié à la détente avec spa, sauna et salle de sport privée.Un atelier d'artiste ou un bureau indépendant pour télétravailler en toute sérénité.- Un garage pour voitures/motos/camping-car/bateau.-Un showroom ou un espace de réception pour une activité professionnelle nécessitant un cadre élégant et fonctionnel.Il est à noter que les raccordements eau-électricité sont déjà effectués. Vous pourrez, par ailleurs, bénéficier de l'accompagnement d'un architecte recommandé, en fonction vos choix et de vos envies.Située à seulement dix minutes de Nantes , cette propriété exceptionnelle allie tranquillité absolue, prestations haut de gamme et potentiel évolutif unique.DPE A Consommation énergie primaire : 51 kWh/m².an *Dont émissions gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m².an ( GES classe A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 710 euros et 1010 euros.Prix de vente: 1 139 600 euros HAI (honoraires agence inclus de 39 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
Samuel TANGUY
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRELes biens à proximité
Appartement
Ref. 393593DEKE
NANTES (44000)312 000 €
4 727 €/m²
Propriétés Privées vous présente cet appartement T2bis de 66,72 m2 dans le triangle d'or de Nantes qui se situe près de la place Aristide Briand et du collège et lycée Jules Verne . Ce bien fait parti d'un très bel immeuble dans un style Haussmannien, il est positionné à l'arrière dans une cour au calme des bruits du centre ville avec un petit ilot de verdure au 1er étage sans ascenseur. Vous aurez la possibilité de prendre un abonnement dans l'un des deux garages privés qui se trouvent à proximité. L'appartement avec de belles hauteurs sous plafond bénéficie d'une belle pièce de vie avec cheminée. Il se compose d'une entrée avec sa cuisine ouverte, d'une grande chambre. Vous avez aussi la possibilité de créer une seconde chambre après des travaux de cloisonnement dans un espace qui se situe avant la pièce de vie. sde et toilettes. Huisseries simple vitrage.En option possibilité d'acheter un garage avec l'appartement dans la résidence.DPE: F GES : E, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1 400 euros et 1 894 euros. Copropriétés de 27 lots d'habitation.Prix 312 000 euros HAI dont 4 % d'honoraires soit 300 000 euros net vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393 593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
66 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 393754DEKE
NANTES (44000)312 000 €
4 656 €/m²
Propriétés Privées vous présente cet appartement T2 de 67.38 m2 dans le triangle d'or de Nantes qui se situe près de la place Aristide Briand et du collège et lycée Jules Verne . Ce bien fait parti d'un très bel immeuble dans un style Haussmannien, il est positionné à l'arrière dans une cour au calme des bruits du centre ville avec un petit ilot de verdure au 1er étage sans ascenseur. Vous aurez la possibilité de prendre un abonnement dans l'un des deux parkings privés qui se trouvent à proximité. L'appartement avec de belles hauteurs sous plafond bénéficie d'une belle pièce de vie avec cheminée. De l'entrée on accède à une cuisine séparée de belle taille avec son espace repas. Un dégagement aménageable en espace bureau donne sur une grande chambre claire avec un beau dressing. sde et toilettes. Huisseries simple vitrage.Annexe : cave inclus.En option possibilité d'acheter un garage avec l'appartement dans la résidence.DPE: D GES : D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 949 euros et 1 285 euros. Copropriétés de 27 lots d'habitation .Prix 312 000 euros HAI dont 4 % d'honoraires soit 300 000 euros net vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393 754 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
67 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 401965LMU
NANTES (44200)315 000 €
3 387 €/m²
ILE DE NANTES - LUMINEUX - VUE IMPRENABLE !EXCEPTIONNEL - Bords de LoireEn exclusivité, au 3ème étage avec ascenseur, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T5 traversant (93m²) entièrement repensé et rénové, offrant une vue dégagée sur la Loire.Très belles prestations.Copropriété calme et bien entretenue avec gardien.Rénovation énergétique réalisée en 2024. Immeuble aux normes BBC et raccordé au Réseau de Chaleur Urbain. Travaux payés par les vendeurs.Descriptif :- Entrée avec dégagement et rangements- Bureau- Salon / séjour spacieux (traversant) avec terrasse vue Loire (exposée sud)- Cuisine ouverte, aménagée et équipée- 3 chambres au calme (avec parquet) dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, donnant sur les jardins de la copropriété- Salle de bains- Wc indépendant- Cave- Box fermé dans parking sécurisé- Local vélosCaractéristiques :- Qualité énergétique (DPE C)- Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres, isolation extérieure)- Réseau de chaleur urbain avec pilotage centralisé individuel- Compteur d'eau (froide et chaude) individualisé- Fibre optique- Peintures et sols récentsEnvironnement :- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié- Gardien- Vie de quartier- Hors du Plan d'Exposition au Bruit- Proche parc, écoles, collège et lycée- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)- Tram, Bus 26 + 5, Busway, pistes cyclables- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aiséDPE C - GES B - (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 870 euros et 1230 euros par an). Prix : 315 000 euros (honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires).Bien en copropriété comprenant 607 lots dont 156 lots d'habitation pour 2 immeubles. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, gardien) : 250 euros/mois + Fonds de travaux : 11.70 euros/mois. Pas de procédure en cours. ***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 401965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 607 lots (). Charges annuelles : 3000 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
93 m²
5 p
3 ch
Appartement
Ref. 404117LMU
REZE (44400)263 000 €
3 415 €/m²
REZE - 8 MAI / PONT ROUSSEAU - SUPERBE !Laissez-vous enchanter par ce très bel appartement T4 lumineux et traversant (77m²) entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité.Prestations haut de gamme.Copropriété calme et bien entretenue.Descriptif :- Entrée avec dégagement et rangements- Salon / séjour spacieux avec terrasse (exposée sud)- Cuisine ouverte, aménagée et équipée- 3 chambres au calme (dont 2 chambres donnant sur les jardins de la copropriété)- Salle d'eau rénovée- Wc indépendant- Cave- Place de stationnement dans parking sécurisé- Local vélosCaractéristiques :- Qualité énergétique (DPE D)- Logement traversant, bonne inertie- Chauffage électrique, radiateurs connectés- Climatisation réversible (PAC installée en 2025), excellent confort d'été- Ballon eau chaude 150L (installée en 2025)- Fibre optique- Peintures et sols (parquet) récentsEnvironnement :- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié- Vie de quartier, marché du vendredi à 2 minutes à pied- Hors du Plan d'Exposition au Bruit- Proche parc, écoles, collège et lycée- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)- Tram L2 + L3, Chronobus, Bus, pistes cyclables- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aiséDPE D - GES B - Prix : 263 000 euros (honoraires 4.99 % TTC inclus charge acquéreur soit 250 500 euros hors honoraires). (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 270 euros à 1 780 euros par an).Bien en copropriété comprenant 142 lots dont 36 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant charges générales, entretien des parties communes et des espaces extérieurs) : 107 euros/mois. Pas de procédure en cours. ***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 404117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 142 lots (). Charges annuelles : 1290 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
77 m²
4 p
3 ch