Charmante Longère en pierre de 5 pièces (120 m2 habitable) avec un bel étang dans le Morbihan - 56620 PRIZIAC proche du Faouët et de Plouay

Description

Si vous aimez l'espace, la tranquillité et la campagne, ce bien est idéal.
Venez découvrir cette magnifique Longère Bretonne bien rénovée, dans un beau village, et édifiée sur un terrain de 8 730 m2, sur lequel se trouve par un superbe étang .
Cette longère est complétée par plusieurs bâtiments annexes en pierres, ce qui offre un potentiel supplémentaire non négligeable.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un terrain de 8730 m2.
-Un grand étang (propre et sain) dans lequel vous verrez nager de beaux poissons.
-Un garage ouvert, en pierres d'époque, de 36 m2 pouvant accueillir 2 véhicules.
-Une dépendance, toujours en pierres, de 12 m2 servant actuellement de « cave ».
-Une buanderie de 16 m2, en pierres.
-Une autre dépendance en pierres, de 55 m2, servant d'atelier actuellement.
-Une pièce superbement rénovée à proximité du garage avec du torchis à l'ancienne à l'intérieur, une cheminée aux normes avec un poêle à bois, cette pièce servant actuellement de bureau pourrait servir de studio, par exemple, pour accueillir des amis ou de la famille.
- Un puit.

Au RDC :
-Une pièce de vie et cuisine ouverte (équipée) de 59 m2.
-Une chambre spacieuse de 38 m2.
-Une salle de bain.
-Un WC.

A l'étage :
-2 chambres.
- 1 pièce de 18.30 m2 non aménagée à ce jour.

Divers :
-Pompe à chaleur AIR/EAU, complétée par une belle cheminée aux normes avec insert.
-Un chauffe-eau thermodynamique.
-Huisseries aluminium en double vitrage.
-Toiture en bon état avec des ardoises naturelles.

Atouts majeurs de cette belle Propriété :
-Un cadre de vie paisible et idyllique dans un beau village.
-Un superbe étang.
-Des bâtiments en pierres avec beaucoup de charme.
-Un potentiel important pour les bâtiments annexes et la pièce à l'étage de la maison servant actuellement de grenier.

Géographiquement :
-A 7 min du bourg de Priziac (4 km).
-A 13 min du Faouët (10 km).
-A 20 min de Plouay (17 km).
-A 34 min de Quimperlé (28 km).
-A 40 min de Lorient (39 km).

Si vous êtes amoureux de la nature et de la tranquillité, NE RATEZ PAS CE BIEN offrant de nombreux potentiels dans un cadre de vie idyllique.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 260 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 250 000 euros

DPE C GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 euros et 1 760 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en février 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 401 741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr