Vente Maison 157m2 BORDEAUX (33800)

Maison

Ref. 401813ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY. Idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, cette maison de 1930 RENOVEE avec JARDIN et CAVE mêle parfaitement le CHARME DE L'ART DECO et le CONFORT MODERNE. Dès l'entrée, vous serez séduit par les marqueurs de l'ancien avec les CARREAUX DE CIMENT, une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m) et la LUMINOSITE par son côté TRAVERSANT. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre salon TV-salle à manger de 50m2 avec PARQUET D'ORIGINE point de Hongrie et CHEMINEES d'époque. Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE y est attenante (possibilité d'ouverture sur la pièce à vivre). L'ensemble s'ouvre sur un JARDIN ARBORE piscinable de 70m2 avec coin plancha / barbecue, idéal pour accueillir les amis et la famille. Ce niveau est complété par une chambre, un espace de rangement optimisé et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande FAMILLE ou l'aménagement d'espaces de TELETRAVAIL. L'étage est complété par une SALLE DE BAINS indépendante avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), une SALLE D'EAU accessible depuis deux chambres, un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Une CAVE de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. TOITURE et ISOLATION REFAITES A NEUF. CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central. DOUBLE VITRAGE, fenêtres oscillo-battantes. CLIMATISATION REVERSIBLE.
A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports. Possibilités de stationnement. GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied).
PRIX : 795 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 401813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388371CABR

 CENON (33150)

Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente cette maison traditionnelle secteur Pelletan-Palmer.

Située dans un quartier calme, familiale et résidentiel, cette maison de plain-pied de 73 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein Sud et son jardin de 300 m² sans vis-à-vis direct.

Cette maison bien entretenue, dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d' un espace cuisine ouverte donnant sur un salon ajouré par une belle véranda donnant sur le jardin arboré disposant d'un puits avec sa pompe de relevage.

Attenant à la maison un garage de 29 m² traversant proposant un possible agrandissement de la surface habitable. Il est toujours possible de garer un véhicule sur le jardin d'accueil de la maison.

Le terrain est piscinable et possibilité de surélévation de la maison selon le PLU en vigueur.

Vous disposez d'un environnement privilégier ; avec des transports proches le Tram A à de 2 min à pied, la Gare de Cenon à 10 min en Tram et l'accès à 10 min de l 'autoroute A10 et A62 , rocade à 5 min.
Le Centre commercial Carrefour à 5 min en Tram, des écoles à proximité, la Clinique Bordeaux Nord, le centre culturelle et salle de concert Palmer avec bientôt son cinéma Utopia en 2026.
De nombreux espaces vert et parc pour faire de belles balades dominicale.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes commodités.

A visiter sans tarder!

Prix : 295 000 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 280 952 euros hors honoraires.

DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1750 et 2420 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 388371- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 394062CALL

 BORDEAUX (33000)

Situé au coeur du quartier Saint-Paul BORDEAUX, dans un immeuble en pierre, cet appartement de 110 m² (115 m² utiles) allie caractère et volumes.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 50 m², avec une cuisine italienne récente, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 4 mètres, un parquet et une cheminée d'époque (non fonctionnelle). Cet espace bénéficie de trois grandes fenêtres. Une mezzanine accessible par un escalier en bois surplombe cet espace et pourra faire office de bureau, bibliothèque ou chambre d'appoint.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec placards :
Une première chambre au même niveau, avec rangements intégrés.
Une seconde chambre en mezzanine, offrant un espace nuit cosy.
La salle de bain de plus de 6 m² comprend une baignoire et une douche. Des toilettes indépendantes se trouvent à l'entrée.

L'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ASCENSEUR, un atout rare dans ce secteur.
Un appartement de caractère et de charme, idéal pour les amateurs d'espaces ouverts et de prestations anciennes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots ().

Charges annuelles : 2270 euros.
Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .

Maison

Ref. 371773FRQ

 BORDEAUX (33300)

33300 - Bordeaux - BACALAN - COUP DE COEUR. Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale en pierre datant de 1800 située à Bordeaux Bacalan d'une surface au sol de 235m2. Vous serez séduit par ses jolies prestations anciennes conservées. L'espace de vie principal comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un salon propice à la détente et au dépaysement ainsi que sur une salle à manger idéale pour recevoir famille ou amis avec accès direct sur la terrasse. Vous serez conquis par son coin détente unique équipé d'un filet suspendu avec hauteur cathédrale, autour duquel gravite trois chambres dont deux avec mezzanine et leur salle de bain communicante. Une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing offre confort et intimité. Une quatrième chambre avec salle d'eau privative complète ce bien. Un rez-de-jardin de 66m2 agrémente cette maison familiale dont une buanderie, une salle de cinéma, un grand espace bureau, un bar donnant sur l'extérieur idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage double complète ce bien. Un jardin de plus de 600m² avec ses deux terrasses, baignées de lumière naturelle, vous invitent à savourer des moments de détente en plein air, créant ainsi une véritable oasis de tranquillité et de sérénité. A proximité immédiate du tram B et à 15 minutes des Quinconces, proche toutes commodités, prenez dès à présent contact avec nous pour programmer une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception, véritable coup de coeur.
PRIX : 574 500 euros
DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euros et 1550 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 371773 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr