Maison familiale 5 pièces 128 M² Talence Thouars

Maison

Ref. 385969FRQ

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - MAISON COUP DE COEUR- Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 230 m², un parfait équilibre entre MODERNITÉ, CONFORT et SÉRÉNITÉ. Nichée dans un environnement privilégié et SANS VIS A VIS elle offre de grands espaces LUMINEUX et une qualité de vie exceptionnelle.
Dès l'entrée, une VUE DÉGAGÉE TRAVERSANTE jusqu'au jardin vous plonge dans une atmosphère paisible et apaisante . Sur votre gauche, un bureau avec RANGEMENTS idéal pour le télétravail ou un ESPACE BIBLIOTHÈQUE et sur votre droite, une chambre avec mezzanine, parfaite pour un adolescent ou un espace d'invités.
La SPACIEUSE PIÈCE DE VIE avec sa cheminée crée une ambiance CHALEUREUSE et CONVIVIALE et s'ouvre sur une cuisine HAUT DE GAMME baignée de lumière, conçue avec des matériaux de qualité et parfaitement équipée pour les AMATEURS DE GASTRONOMIE.
L'AILE PRIVATIVE accueille une somptueuse suite parentale avec DOUBLE DRESSING ,salle de bains et WC, le tout tourné vers le jardin pour une INTIMITÉ ABSOLUE .De l'autre côté de la maison, une CHAMBRE AVEC MEZZANINE ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire offrent un confort supplémentaire En retrait, un WC indépendant, une BUANDERIE fonctionnelle avec rangements et une chaufferie avec accès à une cave partielle complètent cet espace.
Un escalier DESIGN SUR-MESURE mène à une dernière chambre nichée à l'étage, dotée d'un espace RANGEMENTS et d'une vue dégagée sur le jardin.
Le jardin, véritable HAVRE DE PAIX, est conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Un JARDIN D'HIVER baigné de lumière offre un espace chaleureux et COCOONING parfait pour un coin lecture ou un espace de détente . Une DÉPENDANCE de 22 m² avec salle d'eau permet d'accueillir vos invités ou d'aménager un espace indépendant. Un BOULODROME promet des moments conviviaux en famille ou entre amis tandis qu'une PERGOLA avec cuisine d'été vous invite à prolonger les soirées en extérieur.
La PISCINE CHAUFFÉE , bordée d'une BELLE TERRASSE ensoleillée, est un appel à la détente et aux moments de plaisir en TOUTE INTIMITÉ.Un local technique discret assure un fonctionnement optimal.
Un GARAGE et des stationnements privatifs viennent compléter ce bien d'exception.
Située à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commerces, écoles et transports, cette maison offre une QUALITÉ DE VIE RARE et un CADRE IDYLLIQUE. Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ UNIQUE .Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce LIEU D'EXCEPTION.
PRIX : 1295000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403059FRQ

 VILLENAVE-D'ORNON (33140)

33140 - VILLENAVE D'ORNON - MAIRIE. Située dans un quartier recherché, cette MAISON EN PIERRE APPARENTE, cosy et lumineuse, allie le CHARME DE L'ANCIEN au confort moderne. Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'AUTHENTICITÉ et CONVIVIALITÉ, cette maison saura vous séduire. Elle se compose d'un salon spacieux avec une BELLE HAUTEUR CATHÉDRALE, créant une atmosphère d'ouverture et de LUMIÈRE pour un espace de vie à la fois AGRÉABLE et CHALEUREUX. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offre un CADRE IDÉAL pour recevoir FAILLE et AMIS, tout en s'ouvrant sur le salon pour une ambiance conviviale. Un CELLIER et UNE BUANDERIE pratiques vous offriront des solutions de RANGEMENTS OPTIMISÉS, tandis qu'un bureau de style industriel, sublimé par une verrière, vous propose un ESPACE DE TRAVAIL UNIQUE et inspirant. Vous y trouverez également trois chambres, dont une avec dressing pour un rangement optimal et une autre en mezzanine pour davantage d'intimité. La salle de bains MODERNE et FONCTIONNELLE dispose d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque pour plus de praticité. Un WC indépendant vous garantit un confort supplémentaire. A l'extérieur, vous apprécierez une TERRASSE agréable, un coin jardinet parfait pour profiter des beaux jours, et un abri qui complétera idéalement ce bien. De plus, deux places de stationnement privées sont à votre disposition.
A proximité de toutes les commodités et des transports (tram C), cette maison offre une localisation idéale. Cette maison PLEINE DE CARACTÈRE est idéale pour une famille ou un couple en quête d'un bien alliant cachet et confort au quotidien. Saisissez l'opportunité de venir la découvrir et de vous projeter dans ce cadre de vie unique !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
PRIX : 369 000 Euros.
DPE : D, GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.

Mandat réf : 403059. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Maison

Ref. 400990CALL

 TALENCE (33400)

EN EXCLUSIVITE Située dans le quartier prisé des MUSICIENS A TALENCE, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement résidentiel et familial , à proximité immédiate du COLLÈGE ET LYCÉE VICTOR LOUIS.

Construite en 1968, cette maison offre une CONSTRUCTION DE QUALITE. Elle repose sur une parcelle de plus de 700 M². Sa surface au sol est de 220 M², dont 160 M² HABITABLES.
Elle dispose au rez de chaussée d'un DOUBLE GARAGE DE 60 M², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. On y trouve également un ATELIER et une GRANDE PIÈCE DE 30 M², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace, déjà équipé en EAU ET ÉLECTRICITÉ, peut être transformé en PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OU EN STUDIO INDÉPENDANT, idéal pour un adolescent ou un projet locatif.
A l'ÉTAGE, la maison se compose d'un SÉJOUR/SALON DE 28 M² , d'une CUISINE INDÉPENDANTE DE 13 M² (pouvant être ouverte sur le séjour), de TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (de 16 M², 17 M² et une plus petite), d'une SALLE DE BAIN, d'une SALLE D'EAU et de TOILETTES SÉPARÉES.
Cette maison offre DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. Elle peut parfaitement convenir à une FAMILLE, grâce à son environnement calme et ses écoles accessibles à pied. Elle est également idéale pour un INVESTISSEMENT LOCATIF OU UN COLIVING
Des TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT sont à prévoir pour la mettre au goût du jour.
La maison est MITOYENNE, et bénéficie d'une PARFAITE ISOLATION GRÂCE A UN DOUBLE MUR DE SÉPARATION. Sa BELLE LUMINOSITÉ, son GRAND JARDIN et son DOUBLE GARAGE en font une OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2539 et 3435 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou, par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :400990- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402911SED

 GRADIGNAN (33170)

Sébastien Dubo vous présente cette maison familiale située à deux pas de la forêt de Mandavit.

Offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, cette maison en R+1 développe 102 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda de 16 m², le tout sur une parcelle de 230 m² entièrement close.

Emplacement privilégié :
A proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces et toutes commodités. Idéal pour les familles en quête de confort et de nature .

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Salle à manger attenante à une cuisine aménagée
WC indépendant
Garage de 17 m² avec mezzanine de rangement, accessible depuis la maison

A l'étage :
Un palier dessert 4 chambres, parfaites pour une grande famille ou télétravail
Une salle de bain
WC séparé

Extérieurs :
Le jardin intime de 230 m², sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

Prestations :

. Menuiseries PVC double vitrage
. Environnement résidentiel au pied de la forêt
. Maison saine avec un potentiel à personnaliser selon vos goûts

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr