REZE - type 3

Maison

Ref. 371338HRD

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

44230 Saint Sébastien Sur Loire, Dominique CHARRON vous présente cette très grande et belle maison familiale.
Ce bien, situé dans un quartier résidentiel de la Martellière à 2 Kms de la Mairie, au calme complet, est constitué :
- au rez de jardin : d'un hall d'entrée desservant une très grande pièce de vie munie d'un insert, d'une cuisine aménagée et équipée de 2017 (plaques induction, hotte, lave vaisselle, four, micro ondes, frigo, congélateur), d'une grande chambre avec coin douche et lavabo, d'un cellier ;
- à l'étage : de 2 belles chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un bureau très spacieux et de différents rangements sous rampant.
Une terrasse et un garage complètent cette maison familiale fraichement repeinte et disposant d'une couverture récente de 2021.
DPE : Classe E - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3290 euros.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 449300 euros, honoraires charge acquéreurs de 19300 euros TTC inclus, soit 430000 euros hors honoraires.
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 371338. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Appartement

Ref. 364952HMA

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Prestations de confort avec vue panoramique sur la Loire pour cet appartement au dernier niveau entièrement rénové de type 5 d'une surface habitable de 140 m² comprenant: hall d'entrée, salon séjour 47 m² donnant sur deux terrasses, cuisine aménagée et équipée, un espace parentale de 26 m² avec placard dressing : chambre, salle de bains, WC, 3 chambres avec placard, salle d'eau, WC, buanderie. Deux places de parking (extérieur et en sous-sol), 2 caves. (Option complémentaire Garage fermé en sous-sol). Proche des commodités et des bords de Loire dans un environnement paisible arboré. (secteur Nantes sud, Nantes centre à 4 km, et à 5 mn du centre commercial Beaulieu)

Prix: 498 K euros HAI, dont 3,75 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 480 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : C/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1590 à 2152 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 364952

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots ().

Charges annuelles : 3240 euros.
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400441LMU

 REZE (44400)

REZÉ - QUARTIER HÔTEL DE VILLE
OPPORTUNITÉ ! A visiter rapidement !
Idéal ACCÈS FUTUR CHU

Coup de coeur pour cette belle maison (bâtie en 1984) et son charmant jardin arboré (exposé sud-ouest).
Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, entre Le Corbusier et la Trocardière, nous vous proposons cette belle maison familiale (152m²) bien entretenue.
Jardin arboré et clos, sans vis-à-vis.

Au Rez-de-chaussée :
- Bel espace de vie de 32m² ouvert sur véranda lumineuse de 26m² (triple exposition sur jardin)
- Cheminée avec insert bois
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Espace bureau avec mezzanine
- Chambre parentale avec salle d'eau privative et accès direct sur le jardin pour des petits déjeuners au soleil en terrasse
- Grand cellier, cave, buanderie et faux-grenier

A l'Étage :
- 3 chambres avec parquet massif
- Salle de bains
- Rangements et wc à chaque niveau

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE D) - Passage en C avec VMC Hygroréglable type B
- VMC SF
- Chauffage électrique - Ballons d'eau chaude
- Bonne isolation (toiture/plafond, portes et fenêtres)
- Pilotage centralisé du chauffage
- Fibre optique
- Certificat de conformité assainissement

Environnement :
- Maison 7 pièces chaleureuse dans un cadre privilégié
- Vie de quartier, Médiathèque, Piscine, Promenades de la Jaguère, Parc des Mahaudières, Parc de la Cité radieuse
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...), Marché mardi et vendredi
- Proche, écoles, collèges et lycées
- Proche futur CHU (fin 2027 : 2 nouvelles lignes de tramway 6-7 et Busway 8)
- Tramway Ligne 3 arrêt Trocardière, Bus 30, Bus 33, 20 mn à vélo du centre-ville de Nantes, localisation centrale dans Rezé, accès grands axes rapide, accès facile aéroport et gare

DPE D - GES B (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 2 105 euros à 2849 euros par an).
Prix : 420 000 euros (honoraires 3,70% TTC inclus charge acquéreur soit 405 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 400441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 400440LMU

 REZE (44400)

REZÉ - QUARTIER Pont Rousseau / Bords de Sèvre
OPPORTUNITÉ ! A visiter rapidement !

Grand appartement duplex rénové, esprit loft
Rénovation récente (peintures et sols)

Au sein d'un quartier calme, niché dans une rue paisible, proche des Bords de Sèvre, nous vous proposons ce bien (120m²) baigné de lumière et son garage fermé (16m²).

Au Rez-de-chaussée :
- Espace de vie de près de 50m² ouvert sur une cuisine en partie aménagée et équipée
- Espace de vie traversant donnant sur cour

A l'Étage :
- 3 chambres spacieuses dont une de 18m² avec grands placards
- Salle d'eau avec douche et double vasque, grand placard

Wc indépendant à chaque niveau

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE D), passage en C possible
- Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres)
- Chauffage électrique, VMC SF, Ballon d'eau chaude
- Aucune anomalie électrique

Chaque appartement de la copropriété (3 lots) est géré individuellement. Pas de charges de copropriété, pas de syndic.

Environnement :
- Vie de quartier dans un cadre privilégié
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, rue commerçante, supermarché...)
- Proche parc, écoles, collèges et lycées
- Tramway Lignes 2 et 3, Bus C4, 15mn à vélo du centre-ville de Nantes, localisation centrale dans Rezé, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE D - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 835 euros à 2 483 euros par an).
Prix : 310 500 euros (honoraires 4,19% TTC inclus charge acquéreur soit 298 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 400440- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots ().
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .