Maison 5 pièce(s) 101 m2

Appartement

Ref. 400909NOB

 NANTES (44300)

A VENDRE APPARTEMENT T5 AVEC CAVE ET PARKING NANTES
Adresse : 59 rue de la Bottière, Nantes Bâtiment A

Découvrez cet appartement spacieux de 88,58 m², idéalement situé dans un quartier dynamique de Nantes. Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue avec de très nombreux propriétaires occupants, ce T5 lumineux offre un cadre de vie confortable avec de belles prestations.

Descriptif du bien :
Un grand salon lumineux
4 chambres confortables entre 9 et 11m²
Cuisine aménagée et équipée (plaques, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, micro-onde)
Salle de bain
WC séparés
Possibilité d'acheter le mobilier existant

Atouts :
L'appartement au-dessus est un cabinet médical, il n'y a aucun bruit en soirée et le weekend
Volets roulants changés en 2018 (encore sous garantie décennale)
Fenêtres en double vitrage installées en 2012, garanties jusqu'en 2032, assurant une isolation optimale
Nombreux placards pour un maximum de rangement
Cuisine moderne et pratique
Possibilité d'enlever une chambre pour en faire une salle à manger depuis le salon
Aucun amiante, termites ou anomalie gaz détectés

Annexes :
Une cave privative (n°8) en sous-sol
Un parking extérieur (n°41)
Un petit parc au pied de l'immeuble

Copropriété :
Charges communes générales 2024 : 1632 euros annuel, soit 136 euros par mois
Chauffage : chaudière individuelle à gaz, entretenue
Tantième (Appartement + Cave + Parking) : 217/10 000èmes des parties communes
Réserve de fonds de travaux : montant en attente
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : consommation D (169 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre E (39 kgCO?/m²/an) (nouveau DPE en cours)

Projet :
- Construction de balcons : Grâce à des aides d'Etat, la copropriété envisage d'installer des balcons individuels. Une étude a été votée et payée en février 2024, et sera présenté en AG fin 2025.
- La copropriété a voté en février 2024 une rénovation en BBC (bâtiment de basse consommation). Les avantages : passer en classe B (et presque A), et baisser les dépenses d'énergies de 63%. Nous sommes dans la première phase votée et payée : l'audit. Début 2026 débutera la phase de présentation de l'audit, des devis des entreprises et du budget final. Le solde des travaux est estimé (par rapport à nos tantièmes) à 19.678 euros. Nous sommes éligible à une subvention individuelle d'environ 50%, soit un reliquat à payer de 9839 euros. L'AG a voté pour être suivi par une conseillère en subvention. Elle peut être contactée par les futurs acquéreurs.

Prix : 208000 euros HAI dont 8000 euros d'honoraires,
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NOBLET.
Tel 06 49 92 87 45
Agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES Zac le chene Ferré 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU.
Au 06 49 92 87 45 ou a.noblet@proprietes-privees.com
RCS 488594920, Mandat no 400909 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony NOBLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 488 594 920 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395396MRO

 NANTES (44300)

Exclusivité.

Nantes (44300), quartier Doulon - Landreau, maison à vendre avec locataire en place (départ prévu septembre 2025).
Fin du bail le 19/06/2026 Loyer: 1002 euros/mois

En lotissement, au calme de son impasse, emplacement privilégié pour cette maison facile à vivre , lumineuse et fonctionnelle, d'environ 100 m2 au sol, traversante SO/NE, avec 3 chambres.
Garage, terrasse et jardin avec arbres fruitiers.
Elle se trouve à seulement 8 mn à pied du Parc du Grand Blottereau et 13 mn à pied (3 mn en vélo) de la place commerçante du Vieux Doulon et de son marché dominical.

En rez-de-jardin, salon avec cheminée et portes-fenêtres sur terrasse et jardin orientés sud-ouest, cuisine semi-ouverte aménagée équipée, pièce de rangement et WC, garage avec accès jardin. A l'étage, 3 chambres dont 1 avec placards, salle de bain avec WC, placard dans couloir.

Lotissement de 55 lots principaux, avec parking visiteurs. Pas de procédure en cours.
Charges courantes par an: 100 euros
Nombre de lots à la vente : 1 (maison avec garage).
DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1960 euros et 2690 euros

Proche des transports (Tram ligne 1 à 6 mn à pied, bus 12 et 87), des commerces, des écoles, collège, lycées La Colinière, Livet et Blanche de Castille .

Prix : 337 670 euros honoraires d'agence inclus de 3,9% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 670 euros), soit 325 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX (EI), au 0686578661 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Maison

Ref. 401795MBU

 BASSE-GOULAINE (44115)

Promesse en cours chez Propriétés Privées ! Malou BURGOS vous présente située dans une impasse, cette propriété de 196 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 1957 m², offre un cadre de vie unique.
Elle comprend une entrée donnant sur la pièce de vie de 86 m², avec les 3 expositions, terrasse avec une banne et vue sur le jardin et sa piscine couverte.. Une cuisine aménagée équipée. 1 chambre parentale avec sa salle d'eau et dressing - 1 bureau ou une 2ème chambre - 1 buanderie - A l'étage, 3 chambres avec 1 salle de bain et 1 WC séparé - On y trouve également un double garage de 46 m - 1 dépendance chauffée avec douche et WC - salle de musculation - une cave enterrée entièrement aménagée - 1 autre dépendance avec son atelier de bricolage. piscine couverte et chauffée -

Mandat MBU 401795 - Information d'affichage énergétique : Classe ENERGIE indice D et classe CLIMAT indice B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760 euros et 3734 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Malou BURGOS au 06 78 72 39 61 ou par courriel à m.proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Malou BURGOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 497038698 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 1 500 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise sous le n° de police 120 137 405

Mandat 401795 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic : 5/04/2024

Malou BURGOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 497038698 - .

Appartement

Ref. 396594LJM

 NANTES (44300)

Nantes (44300) Quartier Beaujoire
Appartement T3 au 2ème étage , Celui-ci est composé d' une entrée, un séjour salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres , une salle de bains et un WC indépendant. Une cave de 5 m2 et une place de parking complète ce bien.
Chauffage individuel
A proximité du tramway ligne 1 et des commerces de proximité, des écoles
Charges courantes par an: 1728 euros
Idéal investisseur ou primo accédant.
DPE: Classe E 326 -GES: Classe D 35 -estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2330 euros prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021 2022 2023
Budget : 156750 euros honoraires d'agences inclus de 4.5 % à la charge de l'acquéreur soit 150000 euros net vendeur.
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Jean-Marc LAVAUD
agissant en qualité de conseiller en immobilier indépendant en portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
par téléphone au 06.01.30.36.13 ou par courriel jm.lavaud@proprietes-privees.com -Mandat N° 396594LJM. Le professionnel vous conseille; garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 150 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 150 lots ().

Charges annuelles : 1728 euros.