AVRILLE Maison Avrille 6 pièce(s) 173 m2 1
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AVRILLE Maison Avrille 6 pièce(s) 173 m2 4

Maison Avrille 6 pièce(s) 173 m2

Ref. 4240FRIAK

Localisation AVRILLE (49240)

599 000 €

3 462 €/m²

Superficie

173 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 381m²

Atouts

Autres

Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe A

Emissions GES

Classe GES A

Description

AVRILLÉ VILLA D'EXCEPTION DE 172 M² ? UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Vous cherchez une maison moderne, élégante et parfaitement équipée, dans un environnement calme et privilégié ? Située dans un quartier résidentiel prisé d'Avrillé, à l'abri d'une impasse, cette villa d'architecte de 2021, offre des prestations rares et un confort absolu.
UN CADRE DE VIE IDÉAL
Profitez du calme d'un secteur résidentiel tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (tramway et bus accessibles en quelques minutes).
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE et DES ESPACES BAIGNÉS DE LUMIÈRE
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux, déplafonné et inondé de lumière naturelle grâce à son puits de lumière. La visite se poursuit avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une double terrasse et un jardin paysagé, parfaits pour vos moments de détente.
La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, est équipée d'un îlot central convivial, idéal pour recevoir et partager des instants gourmands.
UNE VIE DE PLAIN-PIED PENSÉE POUR LE CONFORT
Suite parentale élégante : chambre spacieuse, dressing aménagé et salle d'eau privative.
Cellier attenant à la cuisine pour une organisation optimale.
Vestiaire pratique et WC indépendant.
Garage carrelé et plaqué.
UN ESPACE NUIT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec rangements intégrés, une grande salle de bain et un deuxième WC indépendant.
ÉQUIPEMENTS et PRESTATIONS PREMIUM
Aspirateur centralisé pour un confort au quotidien.
Volets roulants à lames orientables, offrant un parfait contrôle de la lumière et de l'intimité.
Exposition idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Deux places de stationnement privatives sur la parcelle.
INFORMATIONS PRATIQUES
DPE : A (Dépenses énergétiques estimées entre 490 euros et 720 euros/an, indexées sur 2021).
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com.

Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ce bien vous est présenté par

Jamal LAFRIAKH

Photo Jamal LAFRIAKH
LocalisationANGERS
Maison Avrille 6 pièce(s) 173 m2
Ref. 4240FRIAK
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Jamal LAFRIAKH

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Appartement T4
Exclusivité

Appartement

Ref. 4265ABY

Localisation ANGERS (49000)

260 000 €

3 513 €/m²

Arnaud DEBRUYNE vous propose à la vente un appartement type 4 sur ANGERS.
Secteur recherché dans la Doutre, à proximité de la place de la Laiterie et de la place Bichon,
Appartement meublé de 74 m² avec de très belles prestations, comprenant un grand salon-séjour, une cuisine équipée séparée avec lave-vaisselle, lave-linge, trois chambres, une salle d'eau, un WC.
Idéalement placé pour colocation étudiante ( école des Arts et Métiers, faculté de médecine ).
Appartement situé à proximité des bus, du tram, des commerces et des écoles.
Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier, contactez Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence
PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers au 06.13.42.08.62 ou 0805.13.00.17 ( Appel gratuit d'un fixe ) RCS Angers 798297917
a.debruyne@proprietes-privees.com
www.proprietes-privees.com

Mandat réf.: 4265
Logement classé en D( 202 kwh/m2/an ) et
E ( 47 kgco2/m2:an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
1200 euros par an (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

74 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Appartement de type 3 de 75.19 m² à Angers avec une terrasse, un garage au sous-sol

Appartement

Ref. 4118JPDI

Localisation ANGERS (49000)

257 900 €

3 438 €/m²

Jean-Paul DIALLO vous propose un appartement de type 3 avec une terrasse, à mi-chemin de la Gare Angers Saint-Laud et le quartier Vauban d'une surface de 75.19 m².

Cet appartement situé dans une petite résidence sécurisée et calme avec une cour intérieure est composé d'une entrée avec un placard, une cuisine indépendante, une belle pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse, deux chambres avec des placards, une salle de bains, un wc séparé. Proche de toutes les commodités, bus et tramway situé à 2 pas de l'immeuble.
L'appartement bénéficie également d'un garage au sous-sol via une porte motorisé et d'une cave.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4118.
Prix de vente du bien : 257900 euros.
Prix du bien hors honoraires : 250000 euros.
Honoraires TTC : 3,16 % soit 7900 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Nombre de lots de la copropriété : 27.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1497 euros soit 124 euros par mois.
Consommation d'énergie primaire : 159 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (3.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 72 lots ().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

75 m²

Pièces

3 p

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2 ch

Appartement  6 pièce(s) 107 m2 T5 RDC 2 TERRASSES

Appartement

Ref. 4266JUB

Localisation ANGERS (49000)

219 990 €

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EXCLUSIVITÉ, Julien BOUGUE vous propose: A vendre Appartement T5 sur Angers 219 990 euros FAI
Maine et Loire, quartier clinique de l'Anjou Orgemont, à quelques mètres du tramway Bus et tous les commerces.
Au rez de chaussée un Agréable Appartement T5 avec cuisine aménagée et meublé, 2 salles de bains une avec baignoire l'autre avec douche, quatre chambres, 2 belles terrasses, buanderie, 2 WC, environnement calme, parking sous terrain, parking extérieur supplémentaire. RDC, chauffage gaz 2017, travaux de rafraichissement à prévoir,
Idéal investissement colocation.
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) Prix : 219 990 euros Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur, soit 211 529 euros hors honoraires. RCS Angers 798297917
DPE CLASSE D GES B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1410 euros et 1950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, au 06 37 31 57 05 ou par courriel à j.bougue@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 4266 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 75 lots ().

Charges annuelles : 2244 euros.

Superficie

107 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison Angers 8 pièce(s) 178 m2 plain pied

Maison

Ref. 4208JUB

Localisation ANGERS (49000)

585 000 €

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Julien BOUGUE O637315705 vous propose: RARE Plain pied proche Angers 585 000 euros FAI Maine et Loire, PRUILLE (49220) à 20 mn d'Angers centre, beau plain pied sans travaux 178m2 avec 4 chambres, bureau, 2 salle de bains, grand salon séjour lumineux , cuisine aménagée, arrière cuisine, garage 2 voitures, piscine espace détente jacuzzi, 2 WC, cabanon .
Jardin paysager sans vis à vis, pas de travaux.
Terrain environ 2000m2 constructible avec un 2 eme accès possible.
Environnement calme, proche rivière .
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 2.55% HAI honoraires charge acquéreurs.RCS Angers 798297917
Classement Consommation énergie primaire D 187KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre a B 6Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard euros
j.bougue@proprietes-privees.comMandat ref : 4208
information georisques : www.georisques.gouv.fr (1.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

178 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch