1. Construire son projet
Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement ? Un tel achat ne se fait pas sans une part de réflexion ! De quel budget disposerez-vous pour acheter ? Où souhaitez-vous devenir propriétaire ? Beaucoup de questions pour construire votre projet immobilier de la meilleure des façons.
2. Se renseigner sur le marché
Avant de commencer votre recherche, que savez-vous sur le marché actuel de l’immobilier ? Celui-ci se porte-t-il bien à l’échelle nationale ? Et dans votre région, l’immobilier est-il cher ? Il est important de se renseigner avant de devenir propriétaire car en effet ces prix de l’immobilier local vous permettront de compléter et de préciser votre projet.
3. Établir son plan de financement
Prochaine étape, analysez vos capacités de financement ! De combien avez-vous besoin pour acheter votre maison ? Par qui allez-vous passer pour votre prêt ? Disposez-vous d’un entourage prêt à vous aider financièrement ? De nombreuses solutions s’offrent à vous lorsque vous souhaitez devenir propriétaire mais cela reste un exercice fastidieux. Dans l’idéal limitez le montant de votre emprunt mais surtout la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter ! Une fois votre plan de financement bien ficelé, vous pouvez vous lancer dans votre recherche !
4. Avoir une vision sur le long terme : pensez à l’amortissement
Qui dit achat dit réflexion sur votre avenir et sur votre situation. Et oui, il est maintenant temps de penser à de futurs enfants, à votre vie professionnelle mais aussi personnelle… Toutes ces données sont des variables à prendre en compte lors d’un achat immobilier. Il serait dommage de devoir vendre votre maison au bout d’un an parce que vous n’aviez pas prévu l’éventualité d’avoir des jumeaux ! Devenir propriétaire est un investissement et un investissement ça se rentabilise. C’est ce qu’on appelle l’amortissement.
A partir de combien de temps votre maison ne sera plus une charge ? Résonnez également par rapport au loyer que vous auriez dû payer pour une maison équivalente. Ne vaut-il pas mieux se constituer un patrimoine personnel, plutôt que d’enrichir un propriétaire ? Voilà la question principale que vous devez vous poser !
5. Se poser et poser les bonnes questions
Nous avons jusqu’ici abordé les questions de financement, de vie personnelle et professionnelle mais d’autres questions subsistent encore. Il est temps de faire la liste de vos envies. Que souhaitez-vous impérativement avoir dans votre future habitation ? Sur quels éléments pouvez-vous faire l’impasse ? Listez l’ensemble de vos souhaits, cela vous fera gagner du temps. Mais ce n’est pas tout, il est temps de penser aux visites. Il tient à vous de vous renseigner sur tout : DPE, impôt, isolation etc. L’essentiel est d’obtenir un maximum d’informations avant d’acheter votre bien !
6. S’entourer de professionnels
Acheter un bien oui, mais pas seul ! Vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous avez peur de vous « faire avoir » par le vendeur ? Vous souhaitez trouver des solutions pour financer votre projet ? Négociateur immobilier, courtier, ou tout autre professionnel sont vos amis ! N’hésitez pas à faire appel à eux afin d’obtenir des avis avant même d’acheter votre bien mais aussi tout au long de votre projet. Être entouré ne peut être que bénéfique car cela vous mettra en confiance pour ce nouveau projet. Un professionnel vous fera gagner sur plusieurs tableaux : du temps, de l’argent, de l’information, du choix, des garanties, du confort, de la sécurité… Bref, dans la majorité des cas, la commission que vous paierez sera largement compensée par les gains réalisés.
7. Visiter et prendre le temps de comparer
L’heure des visites est arrivée. Vous naviguez de sites en sites et arrêtez votre choix sur un bien qui correspond à une partie de vos critères. Vous sautez sur l’occasion et faites une proposition pour cette maison mais pensez-vous avoir fait le bon choix ? Prenez le temps de comparer d’autres biens immobiliers, avec les mêmes caractéristiques et vous serez peut-être agréablement surpris des différences de prix ! Sauf projet urgent, rien ne vous oblige à vous précipiter.
8. Se renseigner sur la vie de quartier
Votre choix est arrêté sur un bien ? Toutes vos conditions sont réunies ? Mais avez-vous pensé au voisinage ? Vous êtes en droit d’aller questionner vos éventuels futurs voisins sur la vie du quartier ! Est-il bruyant ? animé ? Outre le fait de se sentir bien dans votre maison, il est essentiel de vous sentir à l’aise dans votre rue ou même dans votre immeuble en cas d’achat d’un appartement.
9. Se donner le temps de la réflexion
Avant d’aboutir à la signature finale, accordez-vous un dernier temps de réflexion. Faites le point sur vos démarches et sur votre projet. L’achat d’un bien est souvent le projet majeur d’une vie, notamment lorsque vous devenez propriétaire pour la première fois. Posez-vous, réfléchissez et abordez la dernière étape en toute confiance !
10. Négocier le prix du bien
Vous êtes motivé ? Impatient ? Mais le prix vous semble négociable ! Avec l’aide de votre négociateur, n’hésitez pas à analyser le prix du bien, à évaluer son rapport qualité-critères/prix. Si vous avez détecté d’éventuels travaux à faire, faites faire un devis de manière à cerner ce qu’il vous en coûtera.
Exposez cette problématique au vendeur et entrez en négociation grâce au professionnel qui vous accompagne ! Vous avez désormais toutes les clés pour réussir l’achat de votre bien dans un climat de sérénité et de confiance.
Votre conseiller immobilier Proprietes-privees.com vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier afin que celui se réalise dans les meilleures conditions. N’hésitez plus, devenez propriétaire !