ÉDITO – BAROMÈTRE DES PRIX T1 2025
Par Michel Le Bras, Président de Proprietes-privees.com
« En immobilier, la vérité d’un trimestre n’est pas celle du suivant… mais une tendance, elle, ne trompe pas. »
Ce début d’année 2025 confirme les évolutions que nous avions perçues en fin d’année dernière : un marché de l’immobilier toujours à deux vitesses, entre tension sur le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs, regain d’attractivité de certains territoires, et ajustement progressif des prix de vente.
Appartements : une correction des prix qui se poursuit
Sur les appartements, le repli engagé au second semestre 2024 se confirme : le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 934 €, en baisse par rapport au trimestre précédent (-4%) mais aussi en retrait sur l’ensemble de l’année écoulée. Dans le même temps, les biens vendus sont plus petits : 64 m² en moyenne, contre 75 m² fin 2024. Résultat : le prix net vendeur moyen chute à 184 034 €, contre plus de 200 000 € trois mois plus tôt.
Ce double mouvement – baisse des surfaces et ajustement des prix – témoigne d’un recentrage de la demande sur des biens plus accessibles, dans un contexte de crédit encore contraint. Les délais de vente, entre la signature du mandat et celle du compromis de vente, s’allongent légèrement à 100 jours en moyenne, traduisant la prudence des acheteurs.
Maisons : une dynamique plus résiliente
À l’inverse, le marché des maisons résiste. Mieux : il progresse. Le prix au mètre carré atteint 2 116 €, en hausse constante depuis plusieurs trimestres. Les surfaces vendues s’étendent à 133 m² en moyenne (contre 122 m² fin 2024), pour un prix net vendeur moyen de 224 268 €.
Ce regain d’intérêt pour la maison s’explique notamment par le besoin d’espace, toujours très présent depuis la crise sanitaire, mais aussi par un ajustement plus réaliste des prix côté vendeurs. Là aussi, le délai moyen de vente – toujours calculés entre mandat et compromis – reste élevé (109 jours), signe que la clé de la réussite réside toujours dans un bon positionnement dès la mise en marché.
Vendre un bien en 2025 : des délais structurellement établis
En tenant compte de l’ensemble du processus, depuis la signature du mandat jusqu’à la remise des clés lors de l’acte authentique, le délai moyen observé sur l’ensemble des ventes réalisées au 1er trimestre 2025 au sein du réseau Proprietes-privees.com est de 200 jours. Un chiffre qui rappelle que la réussite d’une transaction repose autant sur la préparation que sur l’accompagnement dans la durée.
Des écarts régionaux de plus en plus marqués
Le baromètre de ce trimestre montre une carte de France à plusieurs vitesses. Si certaines régions enregistrent une flambée spectaculaire, à l’image de l’Île-de-France (+20%), d’autres connaissent une nette correction : PACA (-10%), Hauts-de-France ou Normandie (-7%), Grand-Est (-5%)…
À noter la performance de la Bretagne (+10%) et de l’Occitanie (+5%), qui traduisent une attractivité toujours forte pour les territoires conjuguant qualité de vie et accessibilité.
Le bon prix, au bon moment : une vérité toujours d’actualité
Enfin, nos chiffres sur les délais de vente sont sans appel : plus on vend vite, moins on négocie. Les ventes conclues en moins de 90 jours présentent une décote moyenne de -7%, contre -10% pour celles au-delà de 180 jours. La leçon est claire : fixer le bon prix dès la mise en vente reste la meilleure stratégie pour concrétiser rapidement, et sans trop de concessions.
En résumé, le 1er trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité d’un marché en transition : exigeant pour les vendeurs, sélectif pour les acheteurs. Chez Proprietes-privees.com, nos conseillers accompagnent chaque client avec précision et transparence, pour faire de chaque projet une réussite, malgré les vents contraires.