Vous avez le coup de cœur pour une maison mais vous avez peur du prix des travaux qui vous attentent ? Vous avez peut-être également envie de trouver une maison à rénover à vendre pour votre futur achat ?
Estimer le coût des travaux d’une maison n’est pas si simple car beaucoup de critères sont à prendre en compte. Afin d’établir le prix exact de vos travaux il faut également trouver le professionnel de confiance qui saura vous conseiller et réaliser au mieux vos rénovations.
Voici ici, un petit guide afin de vous aider dans votre processus de décision d’achat d’une maison à travaux.
Estimer le prix des travaux selon le type de rénovations
Le prix des travaux est une question primordiale dans le processus d’achat d’une future maison. En effet, celui-ci impact la décision d’achat, car si les travaux ont un coût trop élevé, l’acquéreur potentiel va généralement abandonner l’achat de cette maison qui lui plaisait tant.
Lorsque vous visitez une maison, la pression est parfois énorme car vous pouvez avoir l’impression que vous devez vous décider rapidement. Cependant ce n’est pas une décision à prendre à la légère et lorsque vous visitez une maison à travaux, ça l’est encore plus.
En effet, en plus d’emmagasiner toutes les informations de la maison, vous devez également vous demander combien les travaux vous coûteront. Le prix rentre t’il dans mon budget ?
Afin de bien estimer le prix des travaux dans une maison à vendre, il faut donc connaître les différents types de rénovations qui existent. Avoir une idée précise et concrète du type de rénovation nécessaire permet de ne pas avoir de mauvaises surprises lors des demandes de devis travaux etc…
Voici quelques informations à prendre en compte avant de faire appel à un professionnel.
La rénovation simple, celle-ci correspond à des rénovations de rafraîchissement, qui n’engagent pas de rénovation lourde, ce sont souvent des travaux de peintures, de revêtement de sols et muraux, de décoration … Ce sont principalement des rénovations esthétiques.
La rénovation partielle, elle répond aux besoins de confort, elle regroupe donc les travaux de plomberie, d’électricité, de chauffage, d’isolation thermique, ou également aux rénovations de salle de bain et de cuisine.
La rénovation totale / lourde, ce sont des besoins de protection, ce sont les travaux nécessaires afin de rendre le logement habitable. Elle représente les travaux de gros œuvres, de grosses maçonnerie, réparation ou création de la toiture, des murs, du toit, des fondations etc…
Selon la taille de la maison ou du logement à rénover, les coûts des travaux peuvent également être plus ou moins importants. Les critères à prendre en compte sont donc les mètres carrés de la maison ou de la pièce à rénover et le type de rénovation nécessaires.
Voici en moyenne, combien peuvent coûter des rénovations selon le mètre carré :
| Type de rénovations | Prix moyen/m² |
|
La rénovation simple |
De 50 à 500 euros/m² |
| La rénovation partielle | De 500 à 800 euros/m² |
| La rénovation totale/lourde | De 900 à plus de 2 000 euros/m² |
Se fier à des sites spécialisés en maison à rénover à vendre
Certains sites proposent des maisons à rénover à vendre directement sur leur plateforme.
On vous explique :
Ces sites sont parfaits pour les personnes souhaitant acheter une maison avec travaux, souhaitant la rénover et la remettre à neuf.
Vous y retrouvez des maisons à vendre, avec directement le prix des travaux affichés. Génial non ?
C’est un gain de temps énorme lorsque vous souhaitez acheter une maison à rénover.
Vous êtes par la suite directement mis en relation avec l’agence immobilière proposant ce bien.
Ces sites permettent de vous faire gagner du temps car vous connaissez directement le prix des travaux qui vous attendent, car il est calculé avec le prix de la maison, alors, plus de mauvaises surprises !
Comment trouver un professionnel de confiance ?
Si vous avez pris la décision d’acheter cette maison à travaux, c’est que vous avez maintenant une idée du prix des travaux qui vous attendent. Cependant il est primordial de confier vos rénovations à des professionnels de confiance.
Avant d’effectuer l’achat de votre maison et de commencer les travaux, faites venir l’artisan qualifié de votre choix faire état des lieux des rénovations à réaliser. En effet, certains vices cachés ne sont visibles que par des professionnels.
Pour commencer, demandez autour de vous, si dans votre réseau, certains peuvent vous conseiller une bonne entreprise de rénovation.
Puis, recherchez sur internet, dans les annuaires professionnels tels que les pages jaunes, ou dans des annuaires spécialisés en professionnel du bâtiment. Vous pouvez également trouver un artisan RGE sur le site du gouvernement : https://www.faire.gouv.fr/trouvez-un-professionnel
Afin d’avoir un prix fixe, il est important de faire appel à plusieurs entreprises et d’effectuer plusieurs devis gratuits.
Cette étape est sans aucun doute une des plus importantes. En effet elle vous permet de :
Comparez les différentes entreprises
Avoir une idée des prix sur le marché pour chaque prestation
Eliminer les entreprises affichant des prix soient
=> trop élevé, et donc éviter de payer plus cher que la moyenne.
=> trop bas, ce qui pourrait cacher un manque d’honnêteté de la part de l’entreprise.
Vérifier les informations de l’entreprise qui sont indiqués sur le devis
Vous savez maintenant quelles sont les principales étapes à respecter lorsque vous souhaitez estimer le coût des travaux dans une maison à vendre. Faites-vous une idée du prix grâce aux tableaux des prix et aux conseils donnés dans cet article, puis faites appel à un professionnel qualifié afin d’estimer réellement le prix des rénovations.
N’oubliez pas également de bien sélectionner l’artisan qui saura se charger de vos travaux, car il a le rôle de rénover votre future maison.