Un prêt immobilier est une étape qui peut être anxiogène pour la plupart des personnes. Avant de commencer les démarches, il est indispensable de savoir combien vous allez pouvoir emprunter. C’est le point de départ de votre demande de prêt. Nous vous expliquons comment faire dans cet article.
Quelles sont les démarches à suivre pour contracter un prêt immobilier ?
Contracter un prêt immobilier requiert de suivre quelques étapes. Nous allons les voir ensemble.
Déterminer votre capacité d’emprunt
La toute première étape lorsque l’on a recours à un prêt immobilier est de déterminer sa capacité d’emprunt, c’est-à-dire la somme que vous allez pouvoir emprunter pour financer votre projet. Cette étape est indispensable puisqu’elle vous permettra de savoir combien vous allez pouvoir investir dans votre projet.
Négocier le meilleur taux
Une fois que vous avez obtenu votre capacité d’emprunt, il vous faudra négocier le meilleur taux pour votre crédit. D’après les experts de papernest, le taux d’intérêt, aussi appelé taux immobilier, représente le moyen par lequel la banque va se rémunérer. Il est donc important de négocier au mieux son taux, pour payer le moins d’intérêts possible.
Faire appel à un courtier immobilier
Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec les étapes citées précédemment, alors il est conseillé de passer par un courtier immobilier.
Ce professionnel du secteur immobilier se chargera lui-même de toutes les démarches administratives liées au prêt. Selon les spécialistes de papernest, c’est lui qui constituera votre dossier et qui se chargera de le présenter aux organismes bancaires.
Le courtier pourra également négocier pour vous un prêt au meilleur taux auprès de votre banque, puisqu’il connaît les différents taux pratiqués par les autres banques. C’est donc du temps et de l’argent que vous économiserez en faisant appel à un courtier immobilier.
Utiliser un simulateur de capacité d’emprunt
Pour obtenir votre capacité d’emprunt le plus rapidement possible, la méthode la plus simple est d’utiliser un simulateur. Denombreux sites internet proposent de calculer pour vous ce montant.
D’après les experts de papernest, vous aurez besoin de fournir quelques informations telles que :
– votre apport personnel additionné à d’autres revenus
– si vous empruntez seul ou à deux
– le montant de vos revenus mensuels
Comment savoir quel prêt immobilier choisir ?
Au moment de contracter un prêt immobilier, il est nécessaire de savoir quel type de prêt vous allez souscrire. Il en existe deux différents : les prêts immobiliers bancaires et les aides à l’accession.
Les prêts immobiliers bancaires
Les prêts immobiliers bancaires regroupent trois catégories de prêts :
- le prêt amortissable :remboursé au fil du temps en fonction d’une durée choisie au préalable.
- le prêt in fine : il est remboursé en totalité à la fin, vous ne payez que les intérêts chaque mois. Ce type de prêt est généralement attribué pour les investissements locatifs.
- le prêt relais :constitue une avance de la banque, qui est souvent demandée lorsque vous avez déjà acheté votre nouveau bien mais pas encore vendu l’ancien.
Les aides à l’accession
Les aides à l’accession sont des prêts en partie financés par l’État. Il en existe plusieurs :
– le prêt conventionné
– le prêt d’accession sociale (PAS)
– le prêt à taux zéro(PTZ)
– le prêt épargne logement (PEL
– le prêt d’action logement
– le compte d’épargne logement (CEL)
Plus d’informations sur ces prêts ici.
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