10 conseils pour bien vendre

La vente de votre bien immobilier peut souvent s’avérer stressante.Pour son bon déroulement, voici 10 conseils utiles à appliquer :

Réalisez quelques travaux

Avant tout, prenez conscience destravaux qui doivent être faits pour mettre en valeur et moderniser votre bien.Ce qui peut vous paraître comme un investissement dans un premier temps, peutse révéler être un véritable facteur différenciant pour la vente de votre bien.Il peut s’agir d’abattre une cloison pour agrandir une pièce ou faire unecuisine ouverte. Vous pourrez bénéficier d’aides en fonction de votre budget etselon la nature des travaux que vous souhaitez réaliser. Votre conseillerimmobilier Proprietes-privees.com possède des partenaires pour les travaux, etvous guide dans leur réalisation Atténuer lesmarques du passé. Changez les portes, les poignées, les interrupteurs, ou uncarrelage et éventuellement la tuyauterie. En résumé, montrez que votre bien aété entretenu tout au long de son occupation.

Mettez en valeur votre bien grâceaux photos

Pour mettre en valeur votrelogement dans une annonce, les photos sont un atout de poids, car l’objectifest de donner envie de visiter. Assurez-vous d’avoir optimisé et désencombrél’espace. Votre logement doit être lumineux, sobre et rangé. Optez pour uneprestation de home staging, il s’agit de dépersonnaliser votre bien pourque le potentiel acquéreur s’y projette plus facilement. Il est conseillé defaire vos photos par beau temps dans la journée. Vous pouvez ouvrir une fenêtrepour donner davantage d’espace et de clarté. Photographiez tous les angles dela pièce et utilisez la règle des trois tiers : (partage équitable entrele sol les murs et le plafond). Faites appel à un professionnel si vous nemaîtrisez pas l’art de la photo. Votre conseiller immobilier les réalise pourvous. N’oubliez pas de mettre en valeur l’extérieur de votre bien surl’annonce.

Proposez un bien sain

Il est primordial pour levisiteur de retrouver votre logement comme il l’aura apprécié sur l’annonce.Effectuez votre grand ménage avant les visites. Désencombrer votre garage nelaissez pas de cartons, assurez-vous que votre plan de travail dans la cuisineest propre. Attardez-vous sur des détails que l’acquéreur verra. Toutes lespièces doivent être relatives à son bien-être. Si vous avez des animaux, ne leslaissez pas en liberté lors de la visite. Pensez à Aérez les pièces.

Misez sur La sécurité

Vous devez permettre au futur acquéreur de se sentir en sécurité et serein.Pour le bien être d’enfants ou de personnes âgées, quelle que soit la raison,le lieu doit être sûr. Si vous habitez au rez-de-chaussée, vous pouvez ajouterdes barreaux de fenêtres, pensez aussi aux détecteurs incendies rendusobligatoires dans tous les logements depuis 2015.

Effectuez Les diagnosticsobligatoires

Réalisez les diagnostics obligatoirespour procéder à la vente de votre bien. Parmi eux, le diagnostic de performanceénergétique, celui de la superficie, l’état des servitudes« risques » et d’informations sur les sols (ESRIS). Anticipez etsoyez irréprochable et transparent sur la documentation de votre logement. Ajoutezles diagnostics immobiliers qui seront différents en fonction dulogement que vous habitez, de la date de construction et de sa localisation.Par exemple, les factures d’électricité et de gaz, le montant des charges decopropriété et dernier bulletin de l’assemblée de la copropriété, la taxefoncière et les plans de votre bien. Le mandataire immobilier vous conseillesur les diagnostics à effectuer et les fait faire pour vous.

Établissez votre prix de vente

Votre conseiller Proprietes-privees.com a les outils nécessaires pour l’estimationvotre bien. Il est favorable de le faire par au moins deux organismesdifférents. Cette estimation vous permettra d’établir un prix cohérent aveccelui du marché de l’immobilier. Gardez à l’esprit que les propriétés qui ne sevendent pas, sont généralement à un prix inadapté au marché. Il est normald’être attaché au bien que l’on vend et en espérer une plus-value, Cependantil faut rester réaliste. Comparez les biens similaires au vôtre et regardezleur prix de vente.

Vendez au bon moment

Il existe une saison pour la miseen vente qui se situe généralement au printemps. Renseignez-vous auprès d’unconseiller Proprietes-privees.com expert sur le marché immobilier de votrecommune. Il est inutile de se précipiter tant que vous n’avez pas toutes lesinformations nécessaires. Choisissez ainsi la période la plus adaptée. Évitezpar exemple la période de Noël où les acheteurs font une pause dans leursrecherches.

L’annonce

C’est votre agent immobilier qui rédigel’annonce. Le texte doit être sobre dans la description qui est faite. Lesinformations essentielles doivent être mises en avant ainsi que et celles quipermettront de vous différencier d’autres biens immobiliers. L’annoncedoit être stratégique et publiée sur les sites internet. Votre conseiller lesdiffuse sur les sites les plus connus comme leboncoin ou seloger et sur lessites régionaux.

La visite

Votre mandataire se charge de réaliser la visite. Il est conseillé de nepas être présent à ce moment pour permettre au futur acquéreur de mieux seprojeter grâce à un expert de l’immobilier. La visite doit conforterl’acheteur dans sa décision. Vous pouvez sélectionner les visites maisvotre expert en immobilier se charge de tout. Si vous choisissez d’êtreprésents, restez en retrait. Vous devez montrer à l’acquéreur que votre bienpourrait être le sien. Surtout laissez-lui un temps de réflexion. Il faut le renseignersur votre quartier, les alentours.

Formalisez la vente

Lorsqu’un acheteur fait une proposition et qu’il il y un accord sur le prixaprès négociations, plusieurs choix s’offrent à vous. Suivez dans unpremier temps les conseils de votre agent immobilier et accepter l’offred’achat. Signez avec l’acheteur une offre d’achat ou de vente, qui va établirles conditions précises de la vente, le prix et l’identité des parties.Après cette offre, vous allez devoir signer un compromis à savoirl’un ou l’autre des contrats suivants :

Une promesse unilatérale de vente qui n’engage que le ou lesvendeurs.

Une promesse unilatérale d’achat qui n’engage que le ou les acheteurs.

Un compromis de vente qui engage les deux parties.

N’oubliez pas, votre conseiller immobilier Proprietes-privees.comest là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilierafin que celui se réalise dans les meilleures conditions.