Maison de standing avec piscine et dépendances

Appartement

Ref. 448167CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Français / Anglais

Superbe potentiel, appartement d' environ 45 m², exposé plein sud.

Au 2e étage d'un immeuble en copropriété, en plein centre de la Bastide de Carcassonne, collé à la place Carnot.

Il comprend une chambre exposée plein sud, un grand séjour, une kitchenette, et une salle de bain. A 5 minutes de la gare, à 10 minutes de la Cité toutes les commodités sont à proximité.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Une opportunité idéale pour une mise en location rentable.

Great potential, apartment of approximately 45 m², south-facing.

Located on the 2nd floor of a condominium building, right in the heart of the Bastide of Carcassonne, next to Place Carnot.

It features a south-facing bedroom, a spacious living room, a kitchenette, and a bathroom.

Just 5 minutes from the train station and 10 minutes from the medieval city, with all amenities nearby.

Some updating work is to be expected.

An ideal opportunity for a profitable rental investment.

Taxe foncière : 1200 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.
Prix : 54000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE D, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448167CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445935CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté - Exclusivité - 1 maison, 4 Studios, 4 places de parking

Situé sur la très recherchée rue Trivalle, l'adresse la plus vivante et touristique de Carcassonne, à quelques pas seulement de la Cité Médiévale, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare. Rue emblématique bordée de restaurants, commerces, terrasses et établissements réputés, la rue Trivalle bénéficie d'un flux touristique exceptionnel toute l'année.

L'ensemble est aujourd'hui prêt à fonctionner immédiatement en activité de location saisonnière. Il bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, ainsi que d'une gestion déjà en place par une conciergerie sérieuse et reconnue depuis de nombreuses années, permettant une reprise d'activité simple et rapide.

La partie principale se compose d'une maison R+1 d'environ 131 m² habitables offrant un cadre chaleureux et confortable :

Au rez-de-chaussée :

* salon
* cuisine indépendante aménagée et équipée
* suite parentale
* WC indépendant
* lingerie
* accès direct à une agréable terrasse privative et à un patio intimiste

A l'étage :

* 2 chambres avec placards
* salle de bains avec douche et WC
* lingerie

Prestations : double vitrage partiel, chauffage central gaz, climatisation réversible, visiophone.

A cela s'ajoutent 4 places de stationnement privatives, véritable atout sur ce secteur où le stationnement est particulièrement rare et recherché.

Un second espace attenant et actuellement communicant avec la maison développe environ 97 m² supplémentaires et comprend :

* un studio équipé
* une chaufferie
* un vaste espace salle à manger

Cet ensemble peut être exploité tel quel, agrandi ou repensé selon votre projet.

Un autre espace d'environ 50 m² comprend :

* un studio
* une suite
* soit 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC

Enfin, un studio équipé d'environ 25 m² situé en entre-sol complète l'ensemble. En bon état général, il bénéficie de 2 balcons, élément particulièrement rare sur ce type de bien.

Les atouts majeurs :

* Emplacement exceptionnel sur la rue la plus touristique de Carcassonne
* Ensemble de immédiatement exploitable en location saisonnière
* Clientèle fidèle déjà existante
* Gestion facilitée grâce à une conciergerie sérieuse en place depuis longtemps
* Multiples espaces d'hébergement permettant une excellente rentabilité
* 4 places de stationnement privatives
* Terrasse, patio et balcons
* Fort potentiel de développement et de valorisation

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant reprendre une activité saisonnière performante dans l'un des emplacements les plus recherchés de Carcassonne.
DPE

Prix d'achat 495 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445935- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 euros.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 446884SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette villa de plain-pied récente, idéalement située à Conques-sur-Orbiel, à seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché offrant toutes les commodités.

Construite en 2024, cette maison aux lignes modernes et aux prestations soignées offre une superficie d'environ 110 m².

Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité, comprenant un espace salon, un séjour chaleureux et une cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne complète le coin nuit.

Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une pompe à chaleur gainable. Un garage vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement aménagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, comprenant une belle piscine, une terrasse couverte, une terrasse non abritée, ainsi qu'un portail et un portillon.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le tout est implanté sur un terrain clos, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement extérieur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Prix : 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe Foncière: 1700 euros

DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 640 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 446884 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438530SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Au coeur d'un village paisible à l'ouest de Carcassonne, découvrez cette maison de village à étage, pleine de charme et de potentiel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie lumineux avec accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies, vous laissant la liberté de créer un intérieur à votre image.
Vous trouverez également une chambre avec placard, bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, offrant une belle vue dégagée sur les collines, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, dont une suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Un grand garage complète l'ensemble. Celui-ci dispose d'un plancher bois à consolider pour permettre le stationnement d'un véhicule, mais il peut également être aménagé en dépendance, atelier ou espace de rangement selon vos besoins.
En complément, un vaste sous-sol en terre battue occupe toute l'emprise de la maison, idéal pour cave, rangement.

Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Prix : 96 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe foncière: 1 500 euros
DPE : classe D GES : classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 690 euros et 2 340 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 438530 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr