Achat immobilier - Carcassonne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Carcassonne

Maison

Ref. 353073VUB

 CARCASSONNE (11000)

DOMAINE DE PRESTIGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans le département de l'AUDE, sur ses terres Cathares, en région Occitanie pays de Cocagne, aux portes de Carcassonne, ce magnifique Domaine de Prestige du XIXe propose ses 2.60ha, son parc arboré d'essences centenaires, sa piscine couverte 17.00m x 5.00m et ses 1.000m² de surfaces utiles, à tous les projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels; regroupement familial, siège et bureaux d'entreprise, locatif meublé, petite hôtellerie de charme, restauration étoilée, centre culturel, de formation, de remise en forme, centre médical, etc....
A vous d'imaginer sa future destination !
L'ensemble immobilier qu'il constitue, est composé des bâtiments suivants :
* MAISON DE MAITRE sur 3 niveaux et 631m² Habitables dont 188m² à rénover
* DEPENDANCES et LOCAUX TECHNIQUES sur 2 niveaux et 435 m² Utiles
* PISCINE COUVERTE de 135m²
La plus grande partie du domaine a été rénové ; toiture, électricité, chauffage, etc...
Dès le hall d'entrée de la Maison de Maitre, nous retrouvons tous les codes d'une maison bourgeoise, grande hauteur sous plafond, plafond avec corniches, tomettes, carreaux de ciment, parquet en chêne, magistral escalier en pierre, sans oublier la modernité du double vitrage, la chaudière gaz à condensation ainsi que la cuisine meublée et équipée haut de gamme. Reste à moderniser le dernier étage afin de l'adapter en fonction de vos futurs besoins.
Les dépendances proposent un vaste garage pour vos voitures de collection, des ateliers, un espace pour votre future cuisine d'été, des locaux de stockage et un local technique de dernière génération pour la gestion de la piscine.
Sur les 2 maisons annexes, la plus grande est entièrement rénovée avec pièce à vivre, cuisine meublée et équipée, salle à manger, buanderie, cellier, 4 chambres, placards salle d'eau et salle de bain.
Reste à rénover la plus petite, en fonction de vos futurs besoins.
Louées en location meublée de courte durée, elles vous assureront un complément de revenus non négligeable.
Ont été réalisés et disponibles sur demande :
* Dossier Diagnostics Techniques
* Dossier Relevé des Surfaces par géomètre expert
* Dossier Plans par géomètre expert
* Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT de l'ensemble du Domaine
Ce Domaine n'attend plus que vous pour écrire la prochaine page du livre relatant son histoire !
Prix : 1.250.000 euros dont 53.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.197.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4.575 et 6.189 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 353073VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 331902VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA en POSITION DOMINANTE avec GARAGE et PISCINE / VUE IMPRENABLE SUR LE VILLAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Dans un quartier résidentiel du célèbre village de CAUNES MINERVOIS, en bout d'impasse, Villa entretenue de 151m² sur R+1, construction traditionnelle de 2009, orientée SUD-EST, en position dominante, terrasse couverte, sur terrain clos de 2.383m² arboré d'essences méditerranéennes, avec piscine coque 4m x 8m en contre-bas et traitement au chlore. Abris Jardin de 16m²
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Entrée avec dressing * WC et lave main * Grand Salon / Salle à Manger très lumineux * Salon TV-Vidéo * Belle cuisine meublée, équipée et son Coin Repas avec poêle à bois suspendu, accès direct sur la terrasse couverte * Cellier / Buanderie
NIVEAU 1 * Chambre 1 avec Dressing * Chambre 2 avec SDE * Chambre 3 et 4 avec Placard * Chambre 5 ou Bureau * Salle de bain avec douche et double vasque * WC individuel
Les ouvrants sont en double vitrage PVC, l'apport calorifique ainsi que la climatisation sont fournis par gainage sous toiture et une Pompe à Chaleur AIR / AIR. l'eau chaude est fournie par un cumulus de 300l. L'ensemble est complété par un garage de 16m²
Cette grande villa familiale, à la distribution rationnelle, séduira des acquéreurs à la recherche d'un bien de qualité localisé dans un environnement naturel et privilégié dans un village offrant toutes les commodités
Prix : 499.500 euros dont 23.500 euros d'Honoraires TTC (5%) inclus Charge Acquéreur, soit 476.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 et 1.280 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 331902VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 362123VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles.
DEMEURE DE CHARME ET SON ANCIENNE GRANGE DU XIXème AVEC PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Aux portes de Carcassonne, dans un village recherché pour son authenticité, ce magnifique ensemble immobilier du XIXème, restauré avec des matériaux nobles, offre 734m² de surface utile répartie entre la maison principale R+1 et l'ancienne grange R+1 à laquelle s'ajoute l'immense garage de 273 m². Le terrain de 1.298m² est clos, arboré d'essences méditerranéennes. La piscine maçonnée 12m x 6m est équipée d'un traitement au sel et d'un PH automatisé ; le liner et les pompes ont été remplacés en 2023.
Vous souhaitez vous lancer dans un projet professionnel familial ? Avec ses 7 suites et leurs salles de bain, ses 3 chambres, ses 3 salons, son immense salle à manger, sa cuisine moderne, sa lingerie et buanderie, sa piscine centrale, son garage pouvant recevoir 5 à 6 véhicules, cette bâtisse et son ancienne grange offrant la possibilité de concevoir des évènements (mariage, dégustation, séminaire, etc?) pour la clientèle, vous serez prêts, dès demain, pour commencer une activité de Chambres d'hôtes et/ou de Gite avec un très haut niveau de qualité.
Cette vaste demeure pourra, aussi, accueillir, dans les meilleures conditions, une grande famille ainsi qu'un regroupement familial.
Elle se compose :
* MAISON PRINCIPALE : 548m² hab. ? 7 SUITES, 3 CHAMBRES
REZ DE JARDIN : * Majestueux Hall d'entrée en partie sous verrière * Salon 39m² avec cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois installé en 2023, accès terrasse * Salle à manger 38m², accès terrasse * Cuisine meublée et équipée Haut de Gamme de 32m² et son coin repas, accès terrasse * Séjour multimédia de 50m² et son poêle à pellets installé en 2023, géré directement, à distance, par votre smartphone * 2 Suites climatisées avec salle de bain, douche à l'italienne récemment rénovées, WC indépendant * Dressing ou Bureau suivant besoin * WC indépendant avec vestiaire
NIVEAU 1 : * Galerie sous verrière révisée en 2023 * Suites climatisées avec salle de bain récemment rénovées, douche à l'italienne, WC indépendant dont 1 Suite avec dressing indépendant * 3 Chambres et leur Salle de Bain et WC * Salon et Lingerie
* L'ANCIENNE GRANGE : 186m² surface utile sur 2 niveaux
REZ DE JARDIN : * Salle de réception 95m² complétés du local technique pour la piscine, de WC indépendant et de rangement
NIVEAU 1 : * Salle de Jeux 84m² et Salon multimédia
* GARAGE ET DÉPENDANCES : 273m²
REZ DE CHAUSSÉE : * Buanderie * Espace indépendant d'entreposage * Garage pour 5 à 6 véhicules, portail électrique
L'apport calorifique est fourni par plusieurs systèmes qui se complètent ou se conjuguent. On y retrouve, selon les besoins ; radiateurs à inertie installés en 2023, pompe à chaleur réversible dans toutes les suites, poêle à bois dans le salon principal, poêle à pellets domotisé dans la pièce à vivre, etc?
L'ensemble des ouvrants, porte d'entrée comprise, ont été remplacés en 2023 par des ouvrants aluminium, double vitrage équipés de volets roulants électriques.
Cet ensemble immobilier d'exception du XIXème, tout en pierre, équipé de matériaux haut de gamme venus de l'Europe entière, offrira l'espace, la luminosité et le charme à des acquéreurs avertis souhaitant investir dans un bien unique et sans aucun travaux à prévoir.
Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Demeure d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur.
PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles.
Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC (4,50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1,200.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.550 et 4.940 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé. au RSAC sous le N° 539 365 676 Mandat : 362123 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Ref. 353903CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté, dans un village prisé toutes commodités au Nord de Carcassonne, en position dominante d'un quartier ultra résidentiel, Clément PHILIPPE vous propose cette somptueuse Villa de près de 200 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de plus de 2000 m², comprenant:
*** un vaste et lumineux double séjour de près de 70 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, cellier/buanderie avec nombreux rangements, l'espace nuit est doté de 4 superbes chambres d'une moyenne de 20 m² dont une suite parentale de 40 m² avec salle d'eau privative, wc et meuble vasque, des points d'eau sont disponibles dans les chambres ainsi que des placards, 3 wc suspendus en tout.
*** en extérieur, vous retrouvez au Sud une majestueuse terrasse en Travertin haut de gamme d'où vous profiterez d'un point de vue incroyable sur les Pyrénées mais aussi sur la Piscine 10.5x5m en dur et son Pool-house équipé d'une douche et cuisine. Remise carrelée et isolée, chaufferie.
***pour les données techniques nous sommes sur un ballon thermodynamique en production d'Ecs et Vmc double flux, climatisation réversible en PAC air/air Gainable Daikin, poêle, visiophone et portail électrique.
La Villa est élevée sur un vide sanitaire total, soit quasiment 200 m², largement utilisable, sain et à hauteur d'homme.
DPE C GES A
Prix d'achat 510 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :353903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 337817CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté, Nord Carcassonne Montagne Noire, à 25 minutes de la zone Pont Rouge, 5 minutes de Cuxac-Cabardès village toutes commodités Clément PHILIPPE vous présente ce corps de ferme de 244 m² habitables, avec sa bergerie rénovée et ses dépendances dans un environnement préservé sur 1 hectare 200 comprenant:
*** une maison principale avec séjour lumineux, une grande cuisine indépendante aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasques, wc, indépendant, terrasse privative exposée Sud, vue Pyrénées.
*** une suite rattachée à la maison ou divisible pour chambre d'hôte avec chambre, salle de bains, wc, terrasse Sud.
*** Gîte indépendant comprenant salon, cuisine/salle à manger avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, wc, jardin et accès privé .
*** Chauffage central pompe à chaleur neuve, double vitrage et volets bois, micro-station récente pour l'assainissement.
*** Pour l'activité saisonnière et touristique et pour le confort de la clientèle des prestations sont à disposition comme un espace Spa et sport, solarium et piscine avec une superbe vue sur la vallée et la propriété, détente assurée pour une clientèle fidèle et régulière, parking privé.
*** Afin de pourvoir aux besoins logistiques et au stockage du lieu vous retrouverez de belles dépendances dont une de 80 m² environ incluant la laverie actuelle et un atelier avec de belles possibilités d'aménagement mais aussi une écurie, une réserve, un débarras, une chaufferie.
Amoureux de la nature, passionnés d'éco-tourisme, créateurs de logements insolites vous serez comblés en découvrant cet ensemble immobilier proposé ici en Exclusivité.
Prix d'achat 399 900 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE C GES D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :337817- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 338116CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté, en Exclusivité sur un hameau avec commodités de Carcassonne, à 2 minutes du nouvel hôpital, 5 minutes du centre-ville et de la Cité Médiévale, 5 minutes des zones commerciales, Clément PHILIPPE vous propose cette superbe Villa de 2003 de 135 m² habitables sur une parcelle de 800 m² comprenant:
*** Entrée avec double-séjour, cuisine aménagée équipée, espace nuit avec salle de bains baignoire, douche et double vasques, wc séparé, 4 chambres dont une suite incluant un espace bureau ou dressing, salle d'eau privative et wc, garage carrelé isolé avec buanderie, nombreux placards.
*** Extérieur avec jardin, terrasse avec appentis et store électrique, piscine en dur 8x4m au chlore ( protection barrières), local technique en dur, atelier et cabanon, points d'eau, points électriques sur le pourtour de la maison, clôtures haut de mur en aluminium.
*** Double vitrage et volets bois, moustiquaires, chauffage central gaz (chaudière 2017), isolation combles 2021, peintures 2023.
Dpe C GES C
***Visite virtuelle sur demande***
Prix d'achat 299 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 338116. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 348225VUB

 CARCASSONNE (11000)

DEMEURE DE CHARME R+1 286m² sur TERRAIN 1237m² avec PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En périphérie de Carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, Demeure de Charme du XIXème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286m² Hab. sur un terrain de 1.237m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud.
L'ensemble est complété d'une Piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une Cuisine d'Eté, d'un Garage ouvert pour 2 voitures et d'une Dépendance.
Elle se compose :
MAISON PRINCIPALE
Niveau RDC : * Hall d'entrée * WC invités avec lave main * Salon de 44m² avec magnifique cheminée en pierre * Petit Salon face piscine * Salle à manger 14m² *Cuisine aménagée et équipée de 17m² accès terrasse ombragée * Buanderie
Niveau 1 : * Palier en mezzanine * Bureau 12m² * Dégagement * Suite de 19m² avec Salle de bain 6m² * Suite de 19m² avec Salle de bain 5.50m² * Chambre 15.50m² * Salle d'eau avec WC
DEPENDANCE
* Suite de 23m² avec Salle d'eau * Cellier 23m² (peut facilement être transformé en chambre) * Pièce multi-usage ; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc?
L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée.
La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais.
PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Prix : 780.000 euros dont 33.500 euros Honoraires TTC (4.49%) inclus Charge Acquéreur, soit 746.500 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 348225VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 330763VUB

 CARCASSONNE (11000)

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE
/ Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis.
L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée 22m² * Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) * Arrière-Cuisine * Chambre ou Bureau de 11.50m² * WC indépendant, lave main et dressing * Bel escalier et sa rampe en fer forgé
NIVEAU 1 : * Palier * Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC * Suite avec Salle d'eau et son propre balcon * 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² * Salle d'eau avec WC
L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage.
La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais.
Prix : 679.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 330763VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 335726VUB

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA D'ARCHITECTE R+1 de 226m² Hab. sur 3.900m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un quartier résidentiel et recherché en périphérie de CARCASSONNE, magnifique et lumineuse Villa d'Architecte RT2012, orientée plein sud, sans vis-à-vis, 226m² Hab. en R+1 de 2021 sur 3.900m² de terrain clôturé, paysagé, arrosage automatique.
L'ensemble extérieur est complété d'un patio de 50m² faisant la liaison entre la partie jour et la partie nuit. La piscine maçonnée de 10.00m x 3.50m, entourée d'une plage de 100m² est traitée au sel avec régulateur de PH automatisée. Une cuisine d'été, sanitaires et local technique complètent l'ensemble.
Le garage à ouverture motorisé, isolé et carrelé, propose une surface de 50m² m² pour vos véhicules, auto et/ou moto et autre jet-ski. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste hall d'entrée * Pièce à vivre traversante de 100m², sa cuisine américaine meublée par NOBLESSA et équipée de matériel haut de Gamme ; accès direct vers le patio ou la piscine * * Bureau 11m² * WC invité * Buanderie avec meubles intégrés
NIVEAU 1 : * 1 Suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne, double vasque, dressing meublé * 3 chambres de 11m² à 14m² * Salle de bain, baignoire, douche à l'italienne, double vasque * WC invité, meublé
Les ouvrants sont en aluminium, double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, gainage sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, tous sur vide-sanitaire.
Cette villa à la distribution rationnelle propose des prestations de standing, ainsi qu'une finition remarquable dans les moindres détails. Son emplacement vous assure aucune future nuisance et vous offre une pleine vue sur la nature. Il vous reste à venir la découvrir.
Prix : 846.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC (4.44%) inclus Charge Acquéreur, soit 810.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 335726VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 345582VUB

 CARCASSONNE (11000)

DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste Atelier et Garage, d'une Dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton.
MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. :
* Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc?
Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée
GITES :
* Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant
* Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage
SALLE DE RECEPTION / 260m²
* Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant.
Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires
SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m²
* Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo
Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam
Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette.
L'ensemble est complété :
* D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler
Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme.
VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles.
Prix : 1.500.000 euros dont 57.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.443.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros
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Mandat : 345582VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
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Maison

Ref. 355463VUB

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE EN PLEIN C?UR DE CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un des quartiers le plus recherché de Carcassonne, à proximité des écoles et des commodités, très belle Maison de Ville lumineuse, 2 faces, des années 60, sur terrain de 474m² entièrement clos et arboré. La rénovation complète réalisée en 2021-2022 propose désormais 165m² habitables en R+1 avec un DPE performant : Cons. en B et GES en A. La piscine maçonnée, liner, de 8.00m x 2.50m est traitée au sel avec contrôle du PH automatisé ; elle est entourée d'une plage en bois exotique de 100m², montée sur plots. L'ensemble est complété par un pool house à aménager, avec local technique et WC ainsi qu'un garage de 23m² renfermant la buanderie.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSÉE : * Hall d'entrée avec placards * Pièce à vivre et cuisine ouverte, meublée et équipée, 47m², accès direct sur patio * La suite parentale de 37m² offre une chambre avec direct sur le patio, une salle d'eau avec WC indépendant, et un dressing meublé de 12m² * WC invité avec lave main.
NIVEAU 1 : * 3 chambres de 23m², 15m² et 12m² * Salle de bain * WC indépendant
L'ensemble des ouvrants sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électrique pour les fenêtres. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce. L'eau chaude est produite par un cumulus de 200 litres. La maison, reliée au tout à l'égout, est fibrée, ses portails, entrée et garage, sont électriques.
Être à la campagne, en ville, est la première sensation lorsque l'on pénètre dans cette villa qui offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations ; sa distribution est agréable et sa location idéale pour une famille avec enfants. A découvrir rapidement.
Prix : 476.000 euros dont 23.000 euros Honoraires TTC (4.83%) inclus Charge Acquéreur, soit 499.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1.210 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 355463 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
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Maison

Ref. 348238VUB

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
SOLIDE IMMEUBLE A FORT POTENTIEL / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 2 pas de la gare de Carcassonne et du canal du midi, cet immeuble R+2 sur terrain de 786m2, parfaitement entretenu, se compose ainsi :
REZ DE CHAUSSÉE : * Entrée commune aux 3 niveaux * Appartement de 167m2 * Local professionnel de 38m2 avec son entrée indépendante, un point d'eau et un salon d'attente offrant la possibilité de multiple activités * Grand parking extérieur.
NIVEAU 1 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée
NIVEAU 2 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée
Chaque niveau a son entrée indépendante ainsi que le local professionnel.
Les ouvrants sont en double vitrage et l'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz de ville. Chaque appartement ainsi que le local professionnel ont leur propre compteur d'eau et d'électricité.
La distribution de l'immeuble laisse plusieurs possibilités d'exploitation des appartements au futur investisseur ; location en longue durée, vide ou meublée, location en courte durée, exploitation en gite, voir chambres d'hôte, etc?.
Le local professionnel peut accueillir le secteur médical, tertiaire, conseil, etc?.
Prix : 799.000 euros dont 34.000 euros Honoraires TTC (4.44%) inclus Charge Acquéreur, soit 760.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 et 1960euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 348238 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 332458GEI

 CARCASSONNE (11000)

    *** 11000  CARCASSONNE***
Dans un quartier calme et résidentiel, une Allée majestueuse mène à cette villa Provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitable avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol. Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !
- De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle-à-manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), bureau 8.50 m², 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant. Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio idéal pour un moment de détente conviviale.
Buanderie, dressing de 10 m².
- A l'étage :  chambre mezzanine (15 m²) 
- En sous-sol : garage de 18 m² (1 voiture possible), chauffage électrique + climat + insert
Une grande piscine (42 m²) en dur. 
Construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.
La propriété dispose de deux studios indépendants de 15  + garage et 14 m² de petite cuisine. Salle d'eau, chambre mezzanine. Occupé actuellement. Loyer  350 et 450 euros par mois chacun.
 Consommation énergétique : D 212 kWh/m²/a émission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : ENTRE 1520 ET 1880 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et pour visiter, merci de contacter Stéphan GEISSEL au 06.02.38.73.88. Ou s.geissel@proprietes-privees.com.
Vendue au prix de 542 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de MR GEISSEL Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au R.S.A.C. Epinal sous le n° 881 353 361.
Stéphan GEISSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 881 353 361 - .

Local commercial

Ref. 337386B-HKM

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITE. Situation exceptionnelle, au coeur de la cité médiévale de Carcassonne 3e monument le plus visité de France comptant 2 500 000 visiteurs par an. Situé sur axe principale, à deux pas de l'entrée principale. La capacité totale est de 90 couverts avec deux terrasses dont une panoramique. Salle climatisée où la décoration est un subtil mélange de vieilles pierres et de design. Le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation de l'activité est complet. Accès aux personnes à mobilité réduite Une adresse qui fait l'unanimité. Les touristes de passage l'adorent et la clientèle locale et des alentours sont " fans " de l'endroit. Le secret de cet engouement est le résultat d'une bonne alchimie :
Un cadre magnifique, et de cette magnifique terrasse panoramique idéale pour profiter des remparts.
Le cadre ne fait pas tout, on y vient aussi pour la qualité de la cuisine. Les nombreux hôtels aux alentours apportent également une clientèle appréciée.
Éléments comptables et présentation après signature d'un accord de confidentialité et premier entretien. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE.
Pour visiter et obtenir plus de renseignements, merci de contacter Michel HORNECKER au 06.99.40.50.21, Agent commercial spécialisé en cession de fonds de commerces pour SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, adhérente FNAIM, RCS 824 253 710, Mandat n° : 337386 Budget : 165000 euros. Frais d'agence charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .

Maison

Ref. 337167CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté sur Carcassonne, dans un quartier résidentiel calme et recherché, Clément PHILIPPE vous présente cette superbe villa de 2003 de 125 m² habitables sur 1 parcelle totalisant près de 1400 m² comprenant:
**un hall d'entrée, salon lumineux, cuisine indépendante aménagée équipée, 3 chambres avec placards, 1 bureau ou quatrième chambre, wc indépendant avec lave-main, salle de bains avec douche, baignoire et double vasques, garage de 25 m², sous-sol sain en grande partie exploitable pour du stockage ou rangement.
** jardin agréable et paysagé avec sa piscine en dur au chlore 7.5mx3.5mx1.4m, abri jardin en dur, local technique en dur, belle cuisine d'été comprenant évier et cheminée.
*** chauffage central gaz et cumulus avec vannes thermostatiques sur les radiateurs, cheminée insert performante, double vitrage et volets bois, interphone, fibre optique en place, isolation performante avec osb sous la couverture. A ne pas manquer !
***Visite virtuelle sur demande***
DPE C GES C
Prix d'achat 305 260 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337167 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 351062CPH

 CARCASSONNE (11000)

Carcassonne, quartier calme et recherché, en résidence sécurisée Clément PHILIPPE vous propose en Exclusivité ce superbe Appartement de type 4 avec locataires en place à 720 euros/mois charges comprises.
Le bien se situe au 4ième et dernier étage sans ascenseur, avec vue sur les Pyrénées et la Montagne Noire, 1 seul voisin de palier, près de la route de Toulouse et de toutes commodités.
***Le bien dispose d'une entrée avec placards et penderie, un séjour lumineux avec balcon filant exposé Sud, cuisine indépendante aménagée et équipée avec Loggia, 3 chambres dont une avec Dressing, salle de bains, WC indépendant.
*** Double vitrage, volets roulants électriques, store banne électrique côté Sud, fibre optique en place.
***A disposition 2 locaux en rez-de-chaussée faisant partie des communs, 1 cave individuelle de 10 m², 1 place de stationnement privative et sécurisée avec barrière, stationnement facile.
DPE D GES D
Prix d'achat 145 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 351062. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 96 lots ().
Charges annuelles : 650 euros.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .
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Maison

Ref. 359488NME

 CARCASSONNE (11000)

Exclusivité. Dans une impasse calme d'un hameau de Carcassonne, charmante  villa de plain pied 4 faces sur terrain clos et arboré avec garage. Le bien offre un bel espace à vivre avec cuisine ouverte sur un séjour exposé au sud avec cheminée insert. WC indépendant.  Espace nuit 2 suites avec chambre avec placard, salle de bains avec douche, baignoire et dressing; la deuxième chambre est équipée d'un placard et possède une salle de douche avec lavabo. Bonnes prestations: climatisation, double vitrage PVC, ouverture baie vitrée séjour à galandage. Garage carrelé, parking. Terrasse au sud avec pergola et barbecue. Jardin arrière avec terrasse sans vis richement arboré avec haies fleuries et plusieurs oliviers. Garage possibilité mezzanine.
Ecoles et commerces à pied, centre hospitalier à proximité immédiate. Autoroute pour Toulouse ou littoral 5 mn. DPE 166, lettre C; GES 5 lettre A. estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870 et 1240 euros. prix 178 000 euros honoraires 5.95 % inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au 0672169340 ou par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359488 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Maison

Ref. 357509CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située à Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose, pour un investisseur, cette maison de 2009 de 180 m2 habitables scindée en deux logements loués sur une parcelle close de 570 m2.
Chaque appartement (T4) se compose d'une salon-séjour, d'une cuisine ouverte, de deux WC, d'une salle d'eau, de 3 chambres, d'un garage, d'une terrasse.
Loyer des deux logements : 1200 euros mensuel
DPE : C-147 / A-4 réalisé le 05.03.2024
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 730 euros et 1040 euros, référence au 01.01.2021
ERP réalisé le : 05.03.2024
Prix : 198 930 euros honoraires agence à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 357509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 349009CVIT

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITE :
Située dans le massif des Corbières, à 30 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lagrasse, dans le village de Rieux en Val, Christophe VITOUX vous propose cette maison des années 80 et de son extension des années 90 réhabilitée en appartement et en chambres d'hôtes sur une parcelle de 3000 m2 close et arborée sans vis à vis au coeur de la nature.
Cet ensemble de 240 m2 habitables, est constitué :
D'une Maison principale de 135 m2 :
Un salon 17 m2, une cuisine 18 m2 ouverte sur séjour de 20 m2 avec accès sur 2 terrasses extérieures l'une de 60 m2 exposition Sud avec barbecue, l'autre bien ombragée de 25 m2 exposition Ouest, une arrière cuisine de 4 m2, une véranda de 14 m2 exposition Nord, de 4 chambres avec placards entre 10 m2 et 14 m2 avec accès sur une terrasse, un dressing de 7 m2, un dégagement de 9 m2 avec placard, une salle d'eau de 8 m2, un WC indépendant.
L'extension de 105 m2 se compose:
De 2 chambres d'hôtes de 16 m2 chacune avec placards et salle d'eau avec WC, un dégagement de 9 m2
1 appartement T2 ou T3 de 60 m2 avec cuisine ouverte sur séjour totalisant 27 m2, salon de 15 m2 pouvant devenir une chambre, 1 chambre avec placard, salle d'eau avec WC de 15 m2, 1 salle d'eau de 3m2 à l'extérieur de l'appartement vous trouverez un kiosque de jardin de 8 m2, et son jardin privatif.
Les annexes de 330 m2 se composent :
Sous la maison principale :
D'un sous sol de 175 m2 pouvant accueillir 3 Camping car et jusqu'à 8 voitures grâce à ses deux grands portails. une cave de 12 m2, une zone de rangement e 40 m2, un atelier de 17 m2, une salle d'eau avec WC de 4 m2
Sous l'extension :
Un préau de 82 m2, une pièce à définir de 13 m2
Caractéristiques techniques :
Maison principale, menuiseries alu + PVC double vitrage volets roulants électriques, chauffage PAC air/eau au sol, insert.
Appartement : menuiseries PVC double vitrage, chauffage au sol + poêle à bois
chambres d'hôtes : menuiseries PVC double vitrage, chauffage au sol
Rentabilité locative de l'appartement 500 euros mensuel.
Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier à beaucoup d'atouts qui sauront vous séduire, son environnement calme et verdoyant, la qualité des matériaux utilisés et surtout tous les volumes restant à exploiter.
DPE : B-106 / A-3 - diagnostic établi le 08.03.2022
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 et 1260 euros.
ERP réalisé le 01.12.2023
Prix : 444 000 euros honoraires à charge vendeur
Possibilité d'acquérir en plus 5450 m2 de terrains de loisirs. (parcelles attenantes)
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 359014CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située à 5 kilomètres de Carcassonne, dans le village de Cavanac, Christophe VITOUX vous propose cette maison sans travaux des années 70 de 132 m2 habitables sur une parcelle close et arborée de 570 m2 et un garage de 22.50 m2
La maison se compose en rdc :
Une cuisine de 14.50 m2 avec accès sur terrasse - salon séjour de 31 m2 - dégagement de 11.50 m2 - salle d'eau avec WC de 5.55 m2 - cellier de 4.50 m2 - garage de 22.50 m2
à l'étage : 4 chambres avec placards (10 m2 - 12.50 m2 - 12.75 m2 - 15.35 m2) dont deux avec accès sur un balcon - dégagement de 6.70 m2 - salle d'eau avec WC de 5.15 m2
DPE : C-142 / C-27 réalisé le 15.03.2024
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1340 euros et 1840 euros référence au 01.01.2021
ERP réalisé le 15.03.2024
Prix : 212 765 euros, honoraires agence à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr