Achat maison - Haute-Savoie : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Haute-Savoie

Maison

Ref. 376882LVB

 SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (74160)

** Située au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison individuelle des années 70, avec ses 120 m² habitables et ses 320 m² utiles, offre un espace de vie généreux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de commodités.

**Dès l'entrée, vous serez séduits par une disposition ingénieuse, l'ensemble des pièces se situe sur un même niveau, conférant à cette maison une agréable sensation de plain-pied. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour double avec sa cheminée à insert, de trois chambres généreusement proportionnées, d'une salle de bains et d'un WC avec lave-mains.

**La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons.

**Cette propriété propose également un cadre extérieur avec un terrain plat piscinable de 1 000 m² où vous pourrez créer un potager ou encore un espace de détente en plein air.

**Mais ce n'est pas tout ! cette maison dispose d'un sous-sol complet avec un garage double, parfait pour vos besoins de stockage. Et pour les amateurs de projets d'aménagement, les combles d'environ 100 m² sont une véritable pépite à exploiter, offrant de multiples possibilités pour agrandir ou encore créer de nouveaux espaces de vie.

**Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'une isolation extérieure récente, de fenêtres en double vitrage, et d'un chauffage individuel au fioul, avec la possibilité de se raccorder au gaz de ville.

**A seulement, 1 km de la sortie d'autoroute et à moins de 5 minutes du centre-ville et des transports, cette maison combine parfaitement la tranquillité d'un environnement résidentiel avec la proximité de toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison à fort potentiel dans un secteur privilégié.

**Prix de vente : 745.000 euros (honoraires charges vendeur inclus)

**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 376882 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384296YFB

 DOMANCY (74700)

Venez découvrir cette très belle maison érigée sur un terrain plat de 1242 M2 , dans un secteur calme , proche des commerces, idéale pour accueillir une grande famille et des invités.

La proximité de l' Ascenceur Valléen est un atout majeur, rendant sa localisation attrayante pour les familles , les touristes et les professionnels .

Comprenant cinq chambres , quatre salles de bains /eau , quatre toilettes ,une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce à vivre, salon /salle à manger ,exposée sud ,
avec accès sur la terrasse couverte et jardin verdoyant ,
elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel .

La maison est équipée de panneaux solaires , chauffe eau thermodynamique , insert à granulés.Coût annuel de l'énergie ,2233 euros

Le grand sous sol, le garage , offre un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins.

Six places minimum de stationnement extérieur garantissent une praticité pour les résidents .

Contactez moi pour organiser une visite !

PRIX 640 000 euros , charges vendeurs.
DPE: E 250 kWh/m2/an
GES:E 59 kgCO2/m2/an
Estimation des couts annuels d'énergie :entre 5040 E à 6870 E/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :384296 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Maison

Ref. 375237YLER

 VILLY-LE-PELLOUX (74350)

Maison individuelle à Villy le Pelloux 159m² avec beau terrain et piscine.

Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.

Découvrez cette belle maison d'Architecte avec Piscine, performante sur le plan énergétique.
Localisation : Villy le Pelloux , Annecy (15mn) et Genève (30 mn).

Caractéristiques principales :
- Type : maison individuelle 6 pièces
- Superficie : 159 m² au sol dont 136 m² habitable (h>1,80m)
- Très beau terrain bien entretenu d'environ 950 m²
- Emplacement : dans une impasse
- Environnement : lotissement calme , sans vis-à-vis, avec une vue sur la nature environnante.
- Proximité : école primaire et commerces.

Composition du bien :
*Au rez de chaussée :
- une entrée avec placard et un WC .
- une cuisine semi-ouverte
- un salon -séjour
- une chambre parentale avec sa salle d'eau avec accès jardin

*A l'étage :
- 4 chambres dont une en enfilade
- un coin bureau ouvert.
- une salle de bains .
- un WC indépendant

*Autres :
- une belle piscine 6mx3m avec abri amovible
- un joli bassin (poissons, nénuphars..)
- un jardin potager et un verger
- un four à pain traditionnel pour des moments conviviaux.
- un garage d'environ 17 m²
- une grande buanderie dans le prolongement du garage
- un carport pour abriter une 2ème voiture
- chauffage : poêle à bois + base au sol électrique au rez de chaussée et radiateurs électriques à l'étage.
- toiture entretenue, traitée moisissure.
- portail électrique neuf, cour goudronnée.
-double isolation : intérieure et extérieure et double vitrage de bonne facture.

*Équipements écologiques et économiques : Une pompe à chaleur et un chauffe eau thermodynamique , des panneaux photovoltaïques (revenu 400 euros/an), récupérateur d'eau de pluie pour le potager et la piscine, poêle à bois.
Environnement : lotissement calme , sans vis-à-vis, avec une vue sur la nature environnante.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.

Prix de vente : 789000 euros . Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : B, GES : A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)

Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 381942YLER

 POISY (74330)

A Nonglard, maison 6 pièces, 195m2 au sol dont 188m² habitable, avec piscine.

Maison située au calme, à 4km de Sillingy, 6 km de Poisy, 14 km d'Annecy et 45 km de Genève.
Renseignements 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio sur demande.

Il y a longtemps que vous n'avez pas eu un coup de foudre ? Ca pourrait bien vous arriver à nouveau en visitant cette maison. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné. Derrière chaque porte vous irez de surprise en surprise et les espaces extérieurs sont une invitation à la détente et la convivialité.

Description :
-cuisine équipée ouverte sur salon /séjour, le tout sur 46m²
-4 chambres, dont une suite parentale avec immense dressing ,
-une 2ème douche,
-2 WC,
-une salle de sport,
-une cave à vin,
- une buanderie,
-une véranda ouverte sur l'intérieur qui apporte une grande luminosité,
-un espace extérieur composé d'un coin détente, d'un coin repas et d'une piscine 8mx4m.
-chauffage/eau chaude par chaudière à granules.

PRIX DE VENTE : 747000 euros- honoraires à la charge du vendeur .

Pour plus de détails, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : D ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Coût réel du chauffage + eau chaude d'après factures : 1700 euros dont 1400 euros environ de granulés. .

Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 371772YLER

 LA BALME-DE-SILLINGY (74330)

Exclusivité Yves LEROUX- Proprietes-Privees.

Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.

Maison jumelée , située à la Balme de Sillingy, accès rapide pour Annecy avec la future 4 voies (2 ans) , 15 mn et à 40 mn de Genève.

Localisée au fond d'une impasse, vous serez séduit par cette maison idéale pour accueillir une famille, avec ses 4 chambres, son terrain, son accès à pied pour les écoles,/collège, la bibliothèque , les commerces, les balades au bord du lac, le stade, le gymnase, le parc BMX....

Caractéristiques du bien :
- Type : maison jumelée
- Superficie : 101,6 m² au sol pour 90 m² Loi Carrez
- Jardin : avec terrasse triple expositions et cabanon
- Emplacement : au fond d'une impasse
-Etat : en cours de rénovation

Composition du bien :
*Au rez de chaussée :
- une entrée avec placard
- une cuisine semi ouverte
- un salon séjour trois expositions
- une chambre avec accès sur la terrasse
- un WC séparé, possibilité de transformation en salle d'eau
*A l'étage :
- 3 chambres
- une salle de bains +WC
- une buanderie
- un petit bureau

*Autres :
- terrain environ 450 m²
- un abri bois
- un grand cabanon pour pièce de jeux et outils de jardinage
- un garage d'environ 18 m²
- Copropriété horizontale de 10 lots, sans charges
- Chauffage économique avec poêle bois TULIKIVI
- Toiture récente en terre cuite (2012)
DPE : E GES : B . Possibilité d'améliorer l'étiquette énergétique en D pour environ 5000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.

Prix de vente : 465000 euros . Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : E GES :B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Copropriété de 10 lots ().
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 382746EBE

 CONTAMINE-SUR-ARVE (74130)

Magnifique chalet en madriers de 220 m² environ dont 165 m² habitables sur plus de 4000 m² de terrain, dont une partie constructible.

Un environnement et une vue exceptionnels

Lumineux, chaleureux, rénové avec des matériaux de très belle qualité, soyez les bienvenus dans ce chalet madrier alliant tradition et modernité.

Aux beaux jours, profitez de la piscine, de la vue majestueuse, du calme et de la nature environnante, confortablement installés à l'une des terrasses ou à l'un des balcons agrémentant la propriété.

Une entrée en rez-de-chaussée et une deuxième entrée en rez-de-jardin.
4 chambres, un grand salon ainsi qu'une grande mezzanine faisant actuellement office de salon bis et de bureau, une magnifique véranda jouxtant cuisine et terrasse, une salle de bain, une salle d'eau et son hammam, un cabinet de toilette par niveau, une buanderie, un dressing, un garage, une cave.

Traitement d'eau : un adoucisseur et un osmoseur en cuisine

Encore 220 m² environ d'emprise au sol x 3 niveaux en droits à construire.

Et à la nuit tombée, c'est une autre vue qui vous est proposée. Juste Magique.

Localisation :
Accès autoroute - 7 mn
Bonneville - 15 mn
Frontière Suisse - 20 mn
Genève centre - 30 mn
Genève aéroport - 35 mn
Annecy - 40 mn
Chamonix - Mont-Blanc - 55 mn
Italie - 1h10

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BERBAIN, au 0640676285 ou par courriel à e.berbain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric BERBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 538840489 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382'746
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Contamine-sur-Arve, magnificent log chalet of about 220 m² on more than 4000 m² partly constructible

Magnificent log cabin of approx. 220 m², 165 m² of which can be lived in, set in over 4000 m² of land, part of which is constructible.

Exceptional surroundings and views

Luminous, warm, renovated with top-quality materials, welcome to this log cabin combining tradition and modernity.

On sunny days, enjoy the swimming pool, the majestic view, the peace and quiet and the surrounding nature, comfortably installed on one of the terraces or balconies adorning the property.

One entrance on the first floor and a second entrance on the garden level.
4 bedrooms, a large living room and a mezzanine currently used as a second living room and office, a magnificent veranda adjoining the kitchen and terrace, a bathroom, a shower room with hammam, a toilet on each level, a laundry room, a dressing room, a garage and a cellar.

Water treatment : a softener and osmosis unit in the kitchen

Another 220 m² of floor space x 3 levels in building rights.

And when night falls, you'll be treated to another view. Just magical.

Location :
Highway access - 7 mn
Bonneville - 15 mn
Swiss border - 20 mn
Geneva center - 30 mn
Geneva airport - 35 mn
Annecy - 40 mn
Chamonix - Mont-Blanc - 55 mn
Italy - 1h10

To arrange a visit and help you with your project, contact Éric BERBAIN, at 0640676285 or by e-mail at e.berbain@proprietes-privees.com
In accordance with article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to show proof of identity in order to organize the visit.

Mandate ref : 382'746
The professional guarantees and secures your real estate project.

Éric BERBAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 538840489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 382494BJG

 RUMILLY (74150)

Haute-Savoie - 74150 - RUMILLY

Maison disponible sous 6 mois après la signature d'un compromis.

Benjamin GUENEAU, conseiller immobilier sur Rumilly et l'Albanais, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison individuelle, alliant le charme authentique de la campagne suite à une rénovation contemporaine et soignée. Située dans un environnement sans vis-à-vis, à moins de 5 minutes de toutes les commodités de Rumilly, cette maison implantée sur une parcelle de 1485 m2 offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement spacieux de la pièce de vie d'environ 46 m², baignée de lumière naturelle. Ce vaste espace de vie est chaleureusement animé par un poêle à bois, créant une ambiance conviviale, parfaite pour vos moments de détente en hiver. La cuisine ouverte, moderne et équipée, se fond harmonieusement dans le séjour, et s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée. Orientée plein sud, cette terrasse est un véritable appel à la détente, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéale pour savourer les beaux jours.

Le demi-niveau accueille trois chambres, dont une avec des placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau familiale élégamment aménagée, avec une douche et une double vasque. Un escalier vous mènera à l'étage, où vous découvrirez deux autres chambres dont une à rénover, parfaites pour accueillir famille ou amis, avec de nombreux rangements sous combles.

Pour compléter cette maison, un garage spacieux de 45 m² et un sous-sol de 40 m² comprenant une cave et une buanderie sont à votre disposition, offrant de multiples possibilités de rangement et de confort au quotidien.

Prix de vente : 530 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)

Système de chauffage : Poêle à bois + chaudière Fuel
Assainissement individuel conforme
Abri de jardin de 19m2
DPE et GES : D

Pour tout renseignement, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier spécialiste de Rumilly et l'Albanais au 06 18 29 92 51.

Agissant sous le statut de conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487624777. Mandat Exclusif n°382494

Maison

Ref. 362749MTY

 DOUSSARD (74210)

CO-EXCLUSIVITÉ - DOUSSARD - SECTEUR CALME - MAISON 5 PIÈCES. Idéalement située dans un cadre bucolique, en bordure de ruisseau et avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, cette maison est composée au RDC d'une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine indépendante, un séjour équipé d'un poêle à bois, une chambre, un W.C., une grande salle d'eau entièrement rénovée avec douche Italienne et un grand garage. A l'étage, trois grandes chambres avec chacune un accès aux balcons, une salle d'eau avec W.C. et un grenier. Le tout édifié sur un terrain de 790 m2 parfaitement plat comprenant une terrasse, un Mazot, un grand abris bois, un terrain de pétanque et un grand bassin. Ce bien est donc idéal que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, pour accueillir famille et amis.
Au prix de 599000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 euros et 2640 euros.

Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 venant en application de l'article 236 de la loi Climat et Résilience a précisé la mention à faire apparaître dans les annonces : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, au 0766879780 ou par courriel à a.millet@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 795218791 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 362749 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 795218791 - .

Maison

Ref. 372810BJG

 VALLIERES (74150)

Exclusivité Propriétés-Privées Rumilly Albanais

Découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle d'environ 2400m², dont une partie non constructible, située à Vallières-sur-Fier, à 3 minutes en voitures du chef lieu et de ses commodités. 20 minutes d'Annecy, 40 minutes de Genève et 5 minutes de Rumilly.

Entièrement rénovée avec goût depuis 2021, cette maison d'environ 100m² de plain-pied ((91 m2 habitables + 9 m2 véranda) offre une entrée séparée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un salon avec poêle à granulés et accès direct à une terrasse, ainsi qu'une véranda de 9m2. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards, une salle de bains avec douche et des WC séparés.

Le sous-sol complet semi-enterré comprend un garage et atelier d'environ 80m² (hauteur 2,31m) et deux caves, dont une de 20m². L'accès au sous-sol se fait depuis l'intérieur de la maison ou depuis l'extérieur par le garage, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la maison selon les besoins des prochains propriétaires.

Le bien dispose d'un assainissement individuel à remettre en conformité, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets rouants électriques et en complément du poêle à granules, des radiateurs électriques à inertie.

Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible d'environ 670m² attenant.

Une opportunité à ne pas manquer ! Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat EXCLUSIF n°372810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 379101BJG

 RUMILLY (74150)

Rumilly (74150) - Haute-Savoie
Exclusivité Propriétés-privées Benjamin GUENEAU

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison individuelle située sur les hauteurs de Rumilly, à 3 km du centre-ville. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre un panorama idéal sur les montagnes environnantes sans vis-à-vis, et est implantée sur un terrain de plus de 1500 m².

Caractéristiques principales :
Surface habitable de 140 m², avec possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires à l'étage, offrant 30 m² de surface additionnelle
Le rez-de-chaussée s'étend sur environ 100 m² et se compose d'une entrée séparée, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée (avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon pour un espace de vie décloisonné), d'un salon ,salle à manger lumineux, de deux spacieuses chambres avec placards, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé.
A l'étage, vous y trouverez une vaste mezzanine de 17 m² idéale pour un bureau et/ou une salle de jeu, deux chambres supplémentaires dont 1 avec balcon, un second WC et deux pièces aménageables de 30 m2 avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires et un salle de douche, soit 6 chambres au total.

Le sous-sol complet fait environ 100 m² (2,70m de hauteur), comprenant un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules avec deux portes, un atelier, une cave, et une buanderie/Chaufferie. Un espace idéal pour les bricoleurs ou ceux qui ont besoin de beaucoup de rangement.

Deux terrasses sont accessibles depuis la pièce de vie. Menuiseries bois en double vitrage. Chauffage hydraulique alimenté par une chaudière au fioul Weishaupt avec possibilité d'installer une cheminée ou un poêle à granulés dans le salon (conduit en attente). Maison très bien entretenue, en excellent état. Construction de qualité (parpaing et charpente traditionnelle). Toiture entretenue (démoussée et résine). Tout à l'égout. Audit Energétique disponible sur demande. Cour goudronnée avec plusieurs stationnements à l'extérieur en plus des garages.

Consommation annuelle des propriétaires actuels : 1600/1800 litres de fuel et 1000 euros d'électricité ( soit environ 3000 euros / an).

Cette maison vous est présentée au prix de 485 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs).

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent calme espace et nature tout en restant proche de toutes les commodités de Rumilly

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison située dans un lieu où confort et sérénité se conjuguent à la perfection.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif réf : 379101
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 375775CEST

 GRUFFY (74540)

Découvrez cette superbe maison T4 de 80 m² à Gruffy, idéalement située face au château. Construite en 1974, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel !

En entrant, laissez-vous séduire par le double salon lumineux, avec ses poutres apparentes qui respirent l'authenticité. Imaginez-vous confortablement installé près de la cheminée, une tasse de thé à la main, profitant de la vue apaisante sur le jardin orienté à l'ouest.

La cuisine, orientée à l'est pour profiter du lever du soleil et de la vue sur le Semnoz, est à la fois pratique et bien agencée. Ses 3 belles chambres vous offriront tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux. Une charmante salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce bien.

Le sous-sol, de la même superficie que l'étage, est un véritable trésor caché. Il offre un potentiel incroyable : un appartement indépendant, un espace de loisirs, ou même un atelier. Une pièce est déjà équipée d'une douche et d'un WC, et l'atelier, chauffé, est parfait pour bricoler en toute tranquillité.

Le terrain de 1 262 m², piscinable, est une véritable invitation à la détente.

A 5 minutes à pied du centre de Gruffy, cette maison à 499 000 euros honoraires charge vendeur est une opportunité à saisir. Frontaliers, frontalières, seulement 10 minutes vous séparent de l'autoroute direction Genève?!
Imaginez-vous déjà y vivre, entouré de nature et de tranquillité, tout en restant proche de tout !

DPE : E (272) / GES : E (66) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450 et 2020 Euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie ESTRELLA, au 0663285908 ou par courriel à c.estrella@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 889 767 265 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Coralie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 889 767 265 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 365888LVB

 BOGEVE (74250)

**www.Propriétés-Privées.com, Valérie le Blanc vous propose de découvrir cette maison d'alpage, nichée à 1249 mètres d'altitude, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, le plateau de Plaine Joux à Bogève, Haute-Savoie.
**Cette maison de 8 pièces, édifiée sur une parcelle de 1178 m², est l'endroit parfait pour ceux qui cherchent à vivre loin de la vie urbaine, profiter d'une quiétude inégalée, de vues panoramiques sur les sommets environnants, à vous couper le souffle, et de jouir des activités de montagne.
**Avec ses 131 m² habitables et 122 m² à aménager, cette bâtisse à rénover bénéficie d'un potentiel d'extension exceptionnel ! Actuellement, composée de deux appartements (T2 et T3), deux greniers et d'un garage, elle offre de nombreuses opportunités pour vos projets : aménagement supplémentaire, investissement locatif ou revente en lots.
**Commodités Environnantes :
-Proximité du centre du village de Bogève : à environ 5 kilomètres, vous trouverez quelques commerces de base, comme une épicerie, une boulangerie, et des services locaux.
-Viuz-en-Sallaz ou Saint-Jeoire : à environ 10 kilomètres de Bogève, offrent davantage de commerces, de supermarchés, de restaurants, et de services.
-Accès Routier : A moins de 30 minutes de l'autoroute A40 vers Genève, Annecy, et Lyon.
-Station de Plaine Joux (Bogève) : La station de ski Les Brasses est à seulement 10 minutes, station familiale idéale pour les débutants et les familles.
-Station de Sommand-Praz de Lys : Cette station plus grande est à environ 10-15 kilomètres de Bogève et offre une gamme plus étendue de pistes et de services.
-Randonnée et VTT : nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT à proximité immédiate.
** Prix de vente : 350 000 euros (charge vendeur)
** Vous souhaitez plus d'informations ou visiter ce bien ? Contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
*Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365888B- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363512LVB

 ANNEMASSE (74100)

**Idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec le centre-ville et le futur tramway accessibles en quelques minutes seulement, cette maison incarne parfaitement l'art de vivre familial.
**D'une superficie de plus de 194 m2 habitables, cette demeure bénéficie d'un terrain clos et arboré de 637m2, comprenant un sous-sol complet de 115 m2 et un garage indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable.
**Les caractéristiques d'origine telles que les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet à bâton rompu témoignent du cachet et du raffinement de cette propriété d'exception.
**Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant donne accès à une cuisine indépendante, un salon, deux chambres spacieuses, une salle de bain/douche avec toilette, un dressing et un WC séparé.
**A l'étage, un hall dessert cinq chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC complètent ce second niveau.
**La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons.
**Le sous-sol complet de cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangements supplémentaires.
**Deux entrées indépendantes permettent de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation et une opportunité d'investissement supplémentaire.
**Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder.
**Prix de vente : 650 000 euros (honoraires charge vendeur)
**DPE : Classe E 294 kWh/m2 par an - Classe GES : E 64 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370 et 4600 euros
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Maison

Ref. 380306VEO

 LATHUILE (74210)

Cette chaleureuse maison située au sud du lac d'Annecy, au bout d'une impasse et en position dominante, vous offre une magnifique vue sur le lac d'Annecy et ses montagnes ainsi qu'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m². Résolument tournée vers la nature, ce bien vous assurera le calme et la tranquillité (pas de vis-à-vis) tout en étant à quelques minutes du port, des plages, de la réserve naturelle, de la piste cyclable, d'un terrain de golf et des stations de ski. Une visite s'impose pour apprécier la vue et l'emplacement à sa juste valeur !
Très bien entretenue, cette propriété a été améliorée au fil du temps, la toiture a été isolée et refaite à neuf, et les huisseries remplacées : vous profiterez de belles prestations telles qu'une cuisine équipée de qualité, volets roulants et store électriques, nombreuses baies vitrées, terrasse double exposition et balcon. La cuisine est ouverte sur le séjour, lui-même ouvert sur un vaste salon donnant accès aux terrasses. Le rez-de-jardin se compose également d'une chambre, un WC et une salle de douche auxquels s'ajoute à l'étage trois autres chambres, une salle de bains et un 2ème WC. Au 137 m² de l'habitation s'ajoute un grand sous-sol avec garage double, buanderie et caves.
Prix : 1 190 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
Diagnostics fait le 29/05/2024 : DPE E / GES B
" montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2840 euros ". Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Maison

Ref. 380468KRD

 VULBENS (74520)

Prix : 498'000 euros
Surface habitable : 121m²
Terrain : 580m²
DPE : C / GES : A
Venez découvrir cette maison individuelle exclusivement proposée par Adèle Kirmann - Propriétés Privées, située dans un quartier résidentiel calme de Vulbens 74520. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces et son terrain clôturé de 580m², à proximité immédiate des écoles et des commodités.
Caractéristiques principales :
RDC : Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, cuisine ouverte récente, véranda et WC lave-mains.
Étage 1 : 2 chambres, salle de bain/WC, combles pour un espace de rangement.
Étage 2 : Espace bureau, 3e chambre avec dressing (transformable en 4e chambre), salle de douche/WC.
Extérieur : Jardin avec terrasse couverte, espace potager, abri de jardin.
Stationnement : Garage avec porte motorisée + cour + 2 places de parking.
Prestations : Pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique.
Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, double vitrage, volets motorisés, poêle à granulés.
Emplacement privilégié :
Proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), et supermarché.
Accès facile aux douanes de Chancy et Soral (15 min).
Une visite s'impose ! Contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou a.kirmann@proprietes-privees.com pour organiser une visite et découvrir cette maison !
DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros. GES : Classe A.
Prix de vente : 498'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
"Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. 380468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 351471BJG

 SALES (74150)

SOUS OFFRE
En exclusivité par Benjamin GUENEAU - Propriétés-privées Rumilly Albanais
Découvrez cette maison de plain-pied de 80 m² habitables + 60 m2 aménageables au 1er étage, située sur la commune de Sales (74150), à seulement 20 minutes d'Annecy, 40 minutes de Genève et 5 minutes de Rumilly.,
Cette maison allie confort et tranquillité de la campagne, tout en offrant une grande modularité pour s'adapter à différents projets de vie.
Caractéristiques principales : surface habitable : 80 m² de plain-pied, étage aménageable d'environ 60 m² avec ouvertures déjà existantes, sous-sol complet : 80 m² incluant un grand garage pour deux véhicules, un atelier polyvalent avec accès indépendant et une spacieuse buanderie, le tout sur une parcelle de 670 m², relié au tout à l'égout.
Aménagement Intérieur : Le rez-de-chaussée lumineux de cette maison offre une pièce de vie conviviale avec accès direct à une généreuse terrasse en bois de 100 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous invite à préparer de bons repas. Vous y trouverez également trois chambres avec placards, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés. Cet espace est idéal pour un couple désirant une surface habitable raisonnable de plain-pied, tout en gardant les avantages d'une maison individuelle et sans les inconvénients de la copropriété.
Potentiel d'Agrandissement : L'étage aménageable offre un potentiel d'extension personnalisé pour les familles, permettant d'atteindre environ 140 m² habitables. Un chiffrage des travaux d'aménagement est disponible sur demande. L'atelier du sous-sol peut également être transformé avec un accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou artisan.
A l'extérieur, une cour en gravier permet de stationner plusieurs véhicules, avec la possibilité de créer un abri sur mesure pour votre voiture, bateau ou camping-car. Vous apprécierez la terrasse arborée et de son jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Système de chauffage : Poêle à bois + Radiateurs électriques à inertie
Tout à l'égout - 2 cuves d'eau de pluie
Pour tout renseignement ou visite, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier spécialiste de Rumilly et l'Albanais au 06 18 29 92 51.
Agissant sous le statut de conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487624777. Mandat Exclusif n°351471

Maison

Ref. 371226YLER

 SEYSSEL (74910)

Renseignements 6j7 9h à 20h
Visite virtuelle en visio sur demande.
Bien idéal pour une famille nombreuse appréciant les grands espaces avec une belle hauteur sous plafond ou un investisseur, possibilité de plusieurs appartements.
Découvrez cette élégante maison de caractère de 1927, idéalement positionnée en bordure du Rhône et de la Via Rhôna, à proximité immédiate du centre de Seyssel 25 mn de Rumilly. Cette maison spacieuse de 150m2 s'étend sur quatre niveaux, offrant une organisation intérieure soigneusement agencée :
Rez-de-chaussée : entrée, hall, lumineux salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée insert, cuisine entièrement équipée, chambre/bureau multifonctionnel, toilettes, débarras ;
1er étage : dégagement, quatre chambres généreuses, dont deux avec balcon privé, salle de bains/WC ;
2ème étage : grenier aménageable pour une personnalisation selon vos envies ;
Sous-sol : espace buanderie, chaufferie, deux caves pour un espace de stockage optimal.
En complément, cette propriété offre une dépendance d'environ 150m2, comprenant plusieurs garages.
Le vaste terrain de plus de 2900m2, agrémenté d'une variété d'arbres, est à la fois plat et partiellement constructible, ajoutant des opportunités supplémentaires.
Prix de vente : 450'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : Classe F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3080 et 4240 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028.
GES : Classe F
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 378240MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement naturel et intimiste, sans vis-à-vis. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des espaces lumineux grâce à ses velux judicieusement placés, créant de véritables puits de lumière qui rendent chaque pièce chaleureuse et agréable.
La maison dispose d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine ouverte, donnant sur une terrasse ensoleillée orientée au sud. La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, WC et dressing, est un véritable cocon de confort. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit.
Quelques finitions intérieures, comme l'installation des portes de placards dans la cuisine ou quelques retouches de peinture, restent à réaliser, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d'ajouter leur touche personnelle.
A l'extérieur, le terrain boisé de plus de 2000 m² offre calme et intimité. Une petite construction en béton, initialement utilisée comme piscine, offre une opportunité idéale pour ceux qui souhaiteraient la réaménager en piscine. De plus, un rafraîchissement des extérieurs ainsi qu'un ravalement de façade sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser les lieux à votre goût. Un garage peut également être aménagé pour encore plus de commodité.
La maison bénéficie par ailleurs d'un accès rapide aux principaux axes routiers, ce qui en fait une option idéale pour les travailleurs frontaliers.
En résumé, cette maison combine confort moderne et cadre naturel, tout en offrant encore quelques possibilités de personnalisation.
Prix de vente : 613'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros.
GES : classe A.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :378240 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 351466YFB

 PASSY (74190)

Opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier , sur les hauteurs de PASSY.
Ce bâtiment de 9000 M2 environ , plein sud , offre un ensoleillement et un panorama uniques , face à la majestueuse chaîne du Mont Blanc, niché sur un terrain de 30 000 m2, bordé de végétations .
Cette demeure de 80 pièces présente un énorme potentiel de rénovation .
Sa situation près de la station de ski et de parapente "plaine Joux "point de départ de nombreuses randonnées , séduira les amateurs de sports d'hiver et de plein air .
Idéal investisseurs, résidence hôtelière , résidence de tourisme ...
Contactez moi pour plus de renseignements.
prix de vente charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Non soumis au DPE .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 351466 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Maison

Ref. 370673YFB

 SALLANCHES (74700)

OFFRE ACCEPTÉE
Découvrez ce bien , avec vue imprenable sur les Aravis et le Dôme de Miage , nichée au coeur d'une nature préservée.

Des travaux de gros oeuvre sont à prévoir , mais cette propriété constitue une base idéale pour un projet ambitieux alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel .

Points forts :
-Cadre très calme et verdoyant , un véritable havre de paix
-Terrain agricole de 3500 m2 offrant de nombreuses possibilités de loisirs
-A 5 mns de toutes les commodités
-Exposition Sud , ensoleillement permanent
-position dominante sur le coteau et belle vue

-Parfaite en résidence principale ou secondaire
-Proximité des sentiers de randonnées.

Prix : 350 000 euros Honoraires charge vendeur.

Contactez moi pour une visite et laissez vous inspirer par les possibilités qu'offre cette propriété.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :
www.géorisques.gouv.fr
DPE :Bien non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :370673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .