Maison Saint Ave

Maison

Ref. 362421LVR

 SAINT-AVE (56890)

Coup de coeur pour cette grande maison dans une rue calme !
Elle est coquette, soignée et décorée avec goût. Toutes les portes et fenêtres sont en PVC double vitrage. Il est possible de s'y installer directement si vous ne souhaitez pas effectuer de travaux.
Avec ses 8 chambres et WC + douche à chaque étage (baignoire au 1er), cette grande maison à l'aménagement et une distribution bien pensés, permet de belles perspectives pour l'exercice d'une profession libérale, un investisseur, projet de chambres d'hôtes, ou tout simplement une grande famille.
Garage + chaufferie de 28m² au RDC (+ possibilité de garer une voiture à l'extérieur), ainsi que 2 chambres et une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été. Salle d'eau / WC.
Au 1er, belle pièce à vivre (salon double de 35m²) à laquelle la cheminée ajoute son côté cosy, cocooning. Cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain avec double vasque, WC séparés. Un balcon agrémente la façade. Les pièces sont lumineuses, et l'on y apprécie le calme environnant. Une invitation à la détente !
Au 2èm étage, pas moins de 3 pièces, lumineuses également, vous laisseront un large choix pour vous installer à votre guise. (Chambres, dressing, salle de jeux, bureau, atelier, etc... ) Avec WC et douche, pour votre confort et une qualité de vie optimale.
A l'extérieur, jardin bordé de haies permettant aussi bien la détente que du jardinage. 2 abris de jardin permettent le stockage de votre matériel.
Amateurs de grandes maisons, n'hésitez pas, venez la visiter !
DPE D - GES E - Chauffage au fioul. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1935,00 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie Lecointe, au 0603395101 ou par courriel à v.lecointe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Lecointe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 890 154 289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362421LVR -
Prix de vente : 482 040 Euros honoraires inclus de 14 040 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 468 000 Euros hors honoraires.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie LECOINTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 890 154 289 - .

Maison

Ref. 357252DUI

 SAINT-AVE (56890)

Aux portes de Vannes, je vous propose une maison de pierres avec piscine. Elle se situe dans un cadre verdoyant et apaisant à quelques minutes de l'axe Vannes Rennes. L'entrée donne sur un séjour salon de 60 m2 avec une cheminée pierres. Ce double salon séjour lumineux accède à la terrasse SUD avec vue directe sur une piscine et un étang. Une cuisine actuellement indépendante peut s'ouvrir facilement sur la pièce de vie. La suite parentale au rdc a un dressing et sa salle d'eau privative, le tout est à rafraichir.
L'escalier bois mène à l'étage avec 4 autres chambres avec placards, dont 2 très grandes et toutes plein sud avec vue sur l'étang. 
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Prix : 561 540 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 540 000 euros NET VENDEUR
DPE C et GES E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1723 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 357252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 361813DUI

 VANNES (56000)

A 10 minutes de la gare de Vannes, au calme d'un hameau à Monterblanc limite Saint Nolff, vous découvrirez la vie à la campagne grâce à cette belle maison qui allie le charme de l'ancien avec sa façade en pierres et la modernité côté jardin. Avec ses deux entrées différentes, la maison entièrement rénovée est atypique et agréable. Elle comprend 230 m2 habitables sur un rdc et deux niveaux. Une spacieuse cuisine donnant sur une terrasse plein Ouest invite à la convivialité. Un séjour doté d'une très belle cheminée jouxte l'espace repas de la cuisine. A ce niveau, on trouve également une buanderie, une cave et bibliothèque, un vestiaire et un garage atelier. Un escalier bois moderne permet d'accéder à l'espace nuit situé au niveau d'un grand jardin paysagé de 1370 m2. Un palier mezzanine, en guise d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, distribue 4 chambres dont deux sous mansardes à un étage supérieur. Une salle de bains complète l'ensemble. 
Dans cette maison, la surprise reste la pièce de plain pied direct sur le jardin qui fait office de home cinéma et salle billard mais pouvant devenir chambre d'amis car pourvue d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un wc. Le jardin auquel on accède par une allée depuis la rue bénéficie d'espaces parking sous carport. Il est large et bien agencé.
La maison dispose de nombreux atouts et d'une rénovation de qualité.
Bus à proximité, 5 mns du bourg de Monterblanc.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros
Prix 668 220 euros Honoraires : 3.6% TTC inclus charge acquéreur soit 645 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 361813
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Appartement

Ref. 334239DUI

 VANNES (56000)

VANNES CENTRE ETANG AUX DUCS Résidence de l'étang, proche gare et hôpital. Je vous propose un appartement T3 de 51 m2 bien exposé au 2ème étage sans ascenseur. Il dispose d'une entrée, 2 chambres et une salle de bains. La cuisine indépendante donne sur un séjour. Cet appartement bénéficie d'une cave. Il se situe dans un quartier calme et idéal pour accéder en ville à pied mais aussi à la gare, à l'hôpital et aux écoles. La copropriété de l'immeuble comprend 40 habitations. L'appartement est vendu loué avec un bail en cours. (hors ménimur)
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 700 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 334239 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 153 lots ().
Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .