Appartement 4 pièce(s) Lumineux - Villeurbanne
Ref. 352798NGY
VILLEURBANNE (69100)
259 000 €
3 407 €/m²
76 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 26m²
1 WC
1 salle de bain
10ème étage
Atouts
Garage
Cave
Balcon
Ascenseur
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Saisissez l'Opportunité - Appartement T4 Lumineux !Plongez dans le confort absolu avec cet incroyable appartement T4 de 75 m², perché en étage élevé dans une résidence sécurisée à Villeurbanne. Son ambiance lumineuse et son emplacement idéal en font une perle rare à ne pas manquer !Points Forts à Couper le Souffle :* Cuisine ouverte sur un séjour spacieux, idéal pour des moments de convivialité, avec un balcon pour des petits-déjeuners au soleil.* Trois chambres, chacune offrant un coin privé avec accès à un balcon pour respirer l'air frais dès le réveil.* Des finitions de qualité avec des menuiseries récentes et des volets roulants électriques pour un confort moderne et sans effort.* Vous resterez à la température idéale toute l'année grâce à la climatisation intégrée.Emplacement de Rêve :Bénéficiez d'une accessibilité hors pair avec le métro Flachet (ligne A) à quelques pas et un arrêt de bus juste en bas de chez vous. Commerces, écoles, parcs et l'effervescence du centre de Villeurbanne Gratte-Ciel sont à votre porte pour un quotidien vibrant et dynamique.Tout Est Inclus :Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide/chaude et même l'entretien des espaces verts pour vous simplifier la vie. De plus, une gardienne veille sur votre tranquillité et votre sécurité.Offrez-vous le Luxe Supplémentaire :Optez pour un confort total avec la possibilité de parking commun, et pourquoi ne pas craquer pour un garage fermé en sus ? Les charges de copropriété sont minimes pour un investissement futé et sans tracas.Ne Laissez pas Passer Cette Opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. C'est l'occasion parfaite de réaliser votre rêve de trouver le chez-vous idéal avant cet été !Le bien vous est proposé au prix de 259000 euros (honoraires charges vendeurs)DPE : Classe D - GES : C - Montant moyen estimé desdépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : entre 1120 euros et 1590 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352798 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 163 lots (). Charges annuelles : 3800 euros. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Trung Toam NGUYEN
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Ref. 364335JJD
285 000 €
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En ExclusivitéIDEAL pour FAMILLE ou INVESTISSEUR (possibilité de 4 voire 5 colocations avec la proximité du Tramway)Grand appartement de 103 m2 implanté au 5ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 8 étages construit dans les années 80. L'immeuble (avec façade en très bon état) est implanté au milieu d'une résidence arborée, sécurisée qui est située dans Lyon 8ème, rue Challemel-Lacour avec le Tram T6 en proximité. A 150 m de la Rue Henri Barbusse et des commerces (Super U, etc...)Ecoles Publiques et Privées en proximité également.Un grand garage fermé en sous-sol complète le bien (possibilité de rangements en plus de la voiture).Appartement traversant, lumineux, avec côté séjour un balcon terrasse de 9 m2 (possibilité coin repas) surplombant le parc de la résidence et orienté à l'Ouest. Un deuxième balcon à l'Est donnant sur la cuisine. Pas de vis à vis.Grande pièce principale de 33 m2 avec double séjour/ salon. Cuisine attenante au séjour avec possibilité de l'ouvrir totalement (ou de la fermer). Trois chambres (et possibilité très facile d'une 4ème). . Deux Salles de bains. WC séparés.Un cellier - buanderie dans l'entrée de l'appartement.Chauffage individuel électrique réglable pièce par pièce. Cumulus pour l'eau chaude.Charges de co- propriétés de 120 E par mois (+ l'eau froide avec compteurs individuels).Taxe foncière de 1143 E.285 000 E honoraires Agence à charge vendeur.DPE: classe D- GES: classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1400 et 1940 E par an.Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf 364 335. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 148 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
103 m²
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350 000 €
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Bel Appartement traversant aux volumes généreux (anciennement T4 réaménagé en T3), d'une surface de 75 m² dans une copropriété agréable et bien entretenue au troisième étage avec ascenseur.Il offre une entrée desservant les différentes pièces :Un grand espace de vie (salon, salle à manger) de 27m² bénéficiant d'un grand ensoleillement avec accès à un balcon.Une cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès à un autre balcon filant de 16m2 bénéficiant d'une jolie vue sur le sacré-coeur.Deux chambres (possibilité d'une troisième) donnent sur le calme de la cour d'immeuble.Toutes les pièces de l'appartement ont un accès aux deux grands balcons offrant ainsi un bel ensoleillement.De multiples rangements sont prévus dans l'appartement.Salle de bains et WC indépendant.Un garage en box fermé et une cave accessible par l'ascenseur complètent ce bien.Idéalement situé, proche de toutes les commodités, école, commerces, gare de la part dieu à quelques minutes à pied.Pas de procédure en cours.DPE E GES EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 euros et 2080 euros.Ce bien vous est proposé au prix de 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Assia FEKIH, au 0778784608 ou par courriel à a.fekih@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Assia FEKIH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 797760857 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :355929- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 120 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. Assia FEKIH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 797760857 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Ref. 362934PAOD
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