Votre conseiller en immobilier: Baptiste DHOUTAUT

Terrain

 GENEUILLE (25870)

Ce vaste terrain offre un cadre idéal pour implanter votre future maison et profiter d'un bel espace extérieur. Situé dans un environnement calme et recherché, il bénéficie d'une excellente exposition et d'une proximité immédiate avec les commodités du village.
Ce bien offre également un réel potentiel pour un investissement locatif rentable, notamment grâce à la possibilité d'y construire une maison mitoyenne.
Un terrain de cette superficie est une opportunité peu fréquente sur le secteur, parfaite pour un projet familial alliant confort, nature et accessibilité.
Prix : 139000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au 0622937003 ou, par courriel à ba.dhoutaut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANCON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421332. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .

Maison

 GENEUILLE (25870)

Vous recherchez le confort d'un appartement de standing allié à la liberté d'une maison ? Baptiste Dhoutaut vous présente en exclusivité ce magnifique Duplex-Jardin de 2022, situé à Geneuille, dans un cadre calme et verdoyant.

Les points clés de ce bien :
° Surface : 89,22 m² (Loi Carrez) parfaitement optimisés.
° Performance énergétique : DPE classé C (isolation haute qualité, charges maîtrisées).
° Confort moderne : Chauffage au sol (gaz), adoucisseur d'eau, finitions soignées.
° Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses à l'étage, salle de bain complète. Espaces de vie de plain-pied accessibles PMR.
° Côté nuit : 3 chambres spacieuses à l'étage et salle de bain complète.
° Extérieur très agréable au coeur de la nature : Jardin privatif clos de plus de 100 m² avec terrasse, idéal pour la détente sans les contraintes d'un grand terrain.

Un stationnement hors norme (rare sur le marché) :
° Grand garage double de 32 m² (électrifié, idéal stockage/bricolage).
° Carport (place couverte).
° Place de parking privative supplémentaire.

Ce bien "Carré de l'Habitat" sous garantie décennale est une opportunité rare, sans travaux à prévoir.
Prix : 259 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Contactez Baptiste Dhoutaut dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser votre visite.

DPE C (85) GES C (16)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1150 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au 0622937003 ou, par courriel à ba.dhoutaut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANCON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. ().

Charges annuelles : 140 euros.
Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .

Maison

 AUXON-DESSUS (25870)

Baptiste Dhoutaut vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette maison récente et fonctionnelle dans la commune prisée des Auxons.

Vous cherchez une maison moderne et accueillante pour votre premier achat ? Vous avez besoin de plus de place ? Vous cherchez un bien avec un extérieur pas trop contraignant ?

Située au coeur des Auxons, commune recherchée du Grand Besançon, cette maison mitoyenne de 2007 offre 112 m² habitables bien pensés et adaptés à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée pratique et lumineuse avec rangements, d'une pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Deux des chambres donnant accès à un balcon.

Les atouts qui séduisent :
Jardin clos d'environ 50 m² avec terrasse, facile à vivre.
Garage double + 2 places de stationnement devant la maison.
Chauffage récent et économique par poêle à pellets.
Maison récente, rangements optimisés, déco soignée
Commune dynamique avec écoles, crèche, commerces et transports à deux pas.
Un bien clé en main, idéal pour un jeune couple ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en restant à seulement 10 minutes de Besançon.

Prix de vente 245000 euros Honoraires charges vendeur.
DPE D (247) / GES B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2080 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au 0622937003 ou, par courriel à ba.dhoutaut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANCON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423950 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 GENEUILLE (25870)

Baptiste Dhoutaut, mandataire immobilier pour le réseau Propriétés Privées, vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette maison de près de 134 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 11 ares.

Au rez-de-chaussée :
Séjour d'environ 30 m² avec accès direct au jardin
Cuisine séparée avec accès à la pergola
Deux chambres d'environ 11 m² chacune
Salle de bain avec baignoire
WC séparés
Garage attenant

A l'étage :
Une troisième chambre de plus de 12 m²
Un espace bureau idéal télétravail
Une petite salle d'eau pratique avec WC
Un grand grenier

A l'extérieur :
Terrasse abritée / pergola parfaite pour les repas en famille
Piscine enterrée pour profiter pleinement de l'été
Jardin plat, arboré et entièrement clos
Carport + deuxième garage indépendant
Deux abris de jardin

Performances énergétiques
DPE : C (140) / GES : C (22)
Isolation du toit récente
Chauffage assuré par un grand poêle à buches complété par une chaudière au fioul
Menuiseries bois en double vitrage

La maison se situe à Geneuille, commune recherchée avec toutes commodités, à proximité de Besançon, de la gare TGV et de l'autoroute.

Un bien rare sur le secteur qui allie espaces, confort et extérieur exceptionnel.
Prix de vente 326000 euros. Honoraires 5,26% charge acquéreur soit 309700 euros hors honoraires.
Ne laissez pas passer cette opportunité : appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : C (140) / GES : C (22)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Baptiste DHOUTAUT 06 22 93 70 03
ba.dhoutaut@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANÇON auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf : 419252 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr