Maison
GOURDON (46300)46300. A 5 minutes de Gourdon, corps de ferme composé d'une maison de 6 pièces, 4 chambres, d'une surface habitable de près de 110 m² sur un terrain entièrement constructible d'environ 8800 m².Vous rêvez d'espace, de calme, de nombreuses dépendances authentiques - granges, pigeonnier- dans lesquelles vous pourriez tout envisager (gîtes, ateliers, chambres d'hôtes).Entre Périgord et Quercy, à 20 kms de la belle Sarlat-la-Canéda, près des commodités de Gourdon :Je vous propose de venir vous projeter dans ce magnifique corps de ferme début du siècle dernier, tout en pierre blonde du pays.Il est composé d'une maison d'habitation très confortable puisque récemment restaurée avec beaucoup de soin.On accède à l'entrée par quelques marches qui mènent à une terrasse couverte exposée au sud.Un long couloir lumineux, où subsiste, en référence au passé, un magnifique évier de pierre, dessert à droite, une cuisine aménagée fonctionnelle de 20m², puis un salon.Se succèdent ensuite de part et d'autre du couloir, quatre jolies chambres (14m²/13m²/13m² et 11m²).Le sol est un beau parquet ancien très récemment poncé et vitrifié qui donne chaleur et douceur à toutes les pièces.Une salle de bain, une salle d'eau, des wc séparés,...aucuns travaux à prévoir.Chauffage au fuel (une pompe à chaleur est envisageable).On trouve la climatisation réversible dans les pièces à vivre.Les combles sont isolés, mais facilement accessibles par un escalier, et sous une magnifique charpente, ils représentent une surface de plus de 100m² parfaitement aménageable.En rez-de-jardin, vous disposerez également de la même surface où vous pourrez, à votre choix, transformer en garage, remise, laverie, salle de jeux, spa.A l'extérieur, deux belles granges de plus de 60m² au sol chacune (2 niveaux possibles), une petite construction de pierre (anciens clapiers) , un puits alimenté par les eaux pluviales des bâtiments, une petite tour très surprenante...Dans l'une des granges, un immense four à pain authentique et fonctionnel !L'ensemble sera laissé avec les meubles, l'électroménager, les outils d'antan soigneusement restaurés (sauf volonté contraire de votre part).Et le tout sur un très beau terrain plat de 8803m², entièrement constructible !(Ce qui permettrait même d'imaginer en revendre une partie)Si vous avez un projet qui nécessite confort, espace, cachet ancien et charme, n'hésitez pas à m'en demander la visite.Prix de vente: 363 000 eurosDPE E/EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2515 et 3403 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliette BATAILLE, au 06 29 58 57 01 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 331855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .
110 m²
6 p
4 ch
Terrain
GOURDON (46300)Dans le département privilégié du Lot, à seulement quelques kilomètres de la jolie ville de Gourdon, terrain de 2322 m2 avec C.U.Déjà borné, eau et électricité sur place.Sur les hauteurs d'un beau village, bordé d'un petit bois, dans un joli cadre très calme, cette parcelle pourrait devenir l'écrin de votre future maison.Nature, soleil, loin des nuisances urbaines, mais proche des commerces de Gourdon et de ses centres médicaux.Vous ne pouvez que vous y projeter...Prix 28 990 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliette BATAILLE, au 0629585701 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 300762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 15.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Eliette BATAILLE Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .
2322 m²