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Sarah BROUST
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Votre conseillère en immobilier: Sarah BROUST

Photo Sarah BROUST

Sarah BROUST

LocalisationJoyeuse et alentours

Barème d'honoraires
Présentation
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Bienvenue entre la Provence et les Cévennes ardéchoises.

Je suis à deux pas des gorges de l'Ardèche. Un des plus grands canyon du sud de la France avec ses 32 kms allant de Vallon Pont d'Arc jusqu'à Saint-Martin-d'Ardèche. Les Gorges de l’Ardèche sont classées en Réserve nationale naturelle où plus d’un millier d’espèces végétales et animales protégées s’épanouissent. Lieu chargé d'art et d'histoire (grotte Chauvet 2, grand site de l'Aven d'Orgnac, Le pont d'Arc, les châteaux de Montréal , de Largentière, ou encore celui des Roures) . L'Ardèche, cette belle et calme région regorge de merveilleux trésors et de somptueux villages pittoresques (Labeaume, Vogüe, Balazuc, Saint Montan, Naves...). Quelques petites villes extrêmement touristiques et très animées comme Ruoms, Les Vans ou Joyeuse offrent tous les services de proximité (santé, commerces et écoles).

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin entouré de vignoble, au cœur d'une nature préservée offrant une qualité de vie exceptionnelle, aux paysages à couper le souffle. Que ce soit pour une bastide typiquement ardéchoise, une villa contemporaine une maison en pierre traditionnelle, un appartement, une maison de village, ou un terrain, je vous guiderai et vous aiderai à trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Amis vendeurs je vous trouve les acquéreurs les plus solvables et compatibles pour la vente de votre bien. Formée en home-staging , je vous conseille pour mettre en valeur votre maison, ou appartement. .

Dans le domaine de l'habitat, la proximité joue un rôle crucial dans la réussite d’un projet. Il est judicieux de faire appel à des artisans locaux qui connaissent parfaitement la région et qui sont proches de votre lieu de résidence ou d’affaires. Je travaille avec des artisans locaux reconnus dans leur secteur (photographe professionnel pour mandat exclusif, diagnostiqueur immobilier, maçons..) offrant une multitude d’avantages en matière de proximité.

J'appartiens au Groupe Propriétés-Privées, réseau national de l'immobilier digital, aux atouts et nombreux services innovants :

- estimation gratuite au prix du marché
- Barême des honoraires jusqu'à 6% maximum
- Seul réseau d'indépendants adhérent à la FNAIM
- Commission de 10% aux apporteurs d'affaires (partenariat) si la transaction aboutie.
- Rédaction rapide des compromis
- Garantie revente avec ZEN’IMMO (couvre la perte financière
sur le prix d’achat total (selon conditions)

Si vous rêvez donc d'acquérir un bien immobilier en sud Ardèche et que vous souhaitez être accompagné dans ce projet, n'hésitez pas à me contacter.
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2 biens disponibles

Opportunité Unique d'Investissement Immobilier en Pleine Nature

Immeuble

Ref. 354827SBRO

Localisation VILLEFORT (48800)

575 800 €

1 028 €/m²

Bâtisse en Pierre au gros potentiel avec une architecture authentique qui respire l'histoire et le caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante d'une superficie totale d'environ 560 m2 qui se compose :
- d'une habitation principale privative et indépendante de 143 m² environ, méticuleusement restaurée pour offrir un équilibre parfait entre le charme authentique et le confort comprenant :
* Un salon séjour cuisine de 50m² environ avec son insert cheminée de 18 KW, 3 grandes chambres lumineuses de 14 à 21 m2, un vaste dressing, de nombreux placards et rangements, d'une salle d'eau avec douche Italienne + WC et un grand JACCUZI. Un WC indépendant, ainsi qu'un atelier ou buanderie.
- Le reste de l'établissement se compose :
7 GÎTES entièrement équipés ( vaisselle et textile) :
- Hall/bureau d'accueil
- 1 appartement T3 de 63 m² environ
- 3 appartements T2 de 31 à 33 m² environ
- 1 appartement studio de 30m² environ 6 couchages avec accès PMR (Personne Mobilité Réduite)
- 1 gite d'étape 6 couchages pouvant être réhabilité en salle de restauration (installations prévues), équipé de WC, douche.
- 1 appartement T3 de 62m² environ, second oeuvre et travaux de rénovation à terminer (électricité et isolation refaites)
Chauffage central chaudière à granulés et ballon d'eau chaude électrique individuel pour chaque appartement
Extérieur : Vue dégagée sur montagne- Terrasse - terrain de Pétanque - jeux Enfants - Pigeonnier - Puits - Nombreuses places de stationnements-
TRES BON REVENUS LOCATIFS SAISONNIERS
CA avec restaurant en place 97 000 euros
Le calendrier des réservations se remplit pour 2024
Pour un investissement locatif plus rentable, les gîtes peuvent être exploités toute l'année grâce à la présence d'une station de ski familiale à moins de 30 minutes et aux nombreux circuits de randonnées.
Malgré son cadre naturel paisible, la propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités, y compris commerces, restaurants, écoles et transports.
La Lozère est particulièrement unique en raison de sa position géographique, souvent qualifiée de "carrefour de trois départements". Cette caractéristique spécifique se réfère au fait que la Lozère est entourée par l'Aveyron à l'ouest, le Cantal au nord et l'Ardèche à l'est.
DIAGNOSTICS :
Classe énergétique : D
Emissions GES : A
Estimation des couts annuels des énergies du logement entre 3 620 euros et 4 980 euros par an
(Prix moyen des prix indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris)
Budget : 575 800 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou par courriel à s.broust@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354827- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

560 m²

Pièces

21 p

TERRAIN DE 749 M2 SECTEUR RESIDENTIEL

Terrain

Ref. 362413SBRO

Localisation AUBENAS (07200)

94 500 €

126 €/m²

Terrain à 5 min d'Aubenas.
Proches de toutes les commodités, dans quartier calme et résidentiel . Vous disposerez d'une surface boisée en faysses d'environ 750m2 pour réaliser votre projet et faire construire votre maison qui répondra aux dernières normes environnementales RE2020.
CU EN COURS
Budget : 94 500 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou par courriel à s.broust@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

749 m²

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