Villa atypique de 182m², avec piscine et vue dégagée

Maison

Ref. 361462LBZ

 MAGALAS (34480)

Hérault 34 - Magalas 34480 - 665 000 euros
Dans ce village aux nombreuses commodités, situé proche de Béziers et de Pézenas, nous vous proposons de découvrir cet ancien Mas rénové en superbe propriété.
Nichée au coeur d'un environnement calme et paisible, entouré de vignes, cette maison de charme offre une intimité exceptionnelle sur un terrain de plus de 11 000 m².
Elle est composée de cinq chambres, deux salles de bains, d'un grand salon avec poêle à bois, d'une cuisine spacieuse et équipée et d'un grand garage pour garer votre voiture en toute sécurité.
Le jardin offre une vue imprenable sur les environs, il vous permettra de profiter d'une piscine de 8 mètres, d'un espace détente et repas pour les longues journées d'été.
Cette propriété rare, parfaitement adaptée pour une grande famille souhaitant recevoir amis, famille ou hôtes, est un véritable havre de paix propice à la détente et à la convivialité.
Visite virtuelle disponible !
Contactez-moi pour plus de renseignements.
A bientôt pour une visite !
Prix de vente : 665 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 361462LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : D / GES : A
Estimation des coûts annuels en énergies du logement entre 1000 euros et 1500 euros. (prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mlle BALZAMO Lucie au 06.70.95.47.27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie Balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 814967238.
SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .

Maison

Ref. 349037LUM

 MAGALAS (34480)

Magalas , Hérault , venez découvrir en exclusivité cette belle villa de 2021 de plain pied de 185m² , 4 faces avec vue dominante sur 1990m² de terrain .
Budget 699 000 euros (honoraires a charge vendeurs )
La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard , wc indépendant , un magnifique espace de vie spacieux de 88m² lumineux avec charpente apparente ( plafond cathédrale) apportant un charme unique à cette pièce.
Une cuisine avec ilot centrale moderne et fonctionnelle complète cet espace de vie avec accès sur le garage de 47m² et la terrasse couverte de 35m² .
Côté nuit vous disposerez d'une buanderie , d'une salle d'eau de 9m² avec grande douche a l'italienne , d'une chambre avec placard de14m² avec terrasse privative et offrant une vue dégagée et une seconde chambre de 18m² avec dressing ainsi qu'une suite parentale de 26m² avec salle d'eau ,et un espace dressing .
Le garage de 47m² peut être aménagé en habitation puisque les réseaux ont été prévus et fenêtres.
Côté extérieur , vous apprécierez l'aménagement des espaces tel que le boulodrome, le parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et camping car, un espace piscine Sans vis a vis avec vue dominante avec terrasse couverte de 35m² idéal pour recevoir les convives en toutes saisons .
Les atouts de cette propriété: panneaux photovoltaïques 2022, climatisation , poêle a granule , volets roulants électriques , belle pièce de vie , garage de 47m² avec possibilité de transformation en appartement , cuisine moderne et fonctionnelle, places de parking , piscine plein sud avec vue sur la village .Quartier recherché .
Visite virtuelle possible sur demande
Mandat 349037 (DPE: B /GES: A ) Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 877 euros et 1186 euros
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Maison

Ref. 362711GSH

 POUZOLLES (34480)

34480 POUZOLLES - Exclusivité - Découvrez le confort absolu dans cette villa de plain-pied, nichée dans un village paisible à proximité de Roujan et de Margon. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété est un véritable havre de paix doté de tous les agréments pour une vie moderne et luxueuse.
Caractéristiques principales :
- Emplacement privilégié : Située dans un charmant village à quelques minutes d'une grande ville, cette villa vous offre le calme de la campagne avec la proximité des commodités urbaines.
- Confort de plain-pied : Profitez de la praticité d'une disposition de plain-pied, offrant un accès facile à toutes les pièces de la maison sans escaliers.
- Extérieur paradisiaque : Détendez vous dans votre propre oasis privé avec une piscine au sel rafraîchissante, de deux terrasses et d'un vaste jardin idéal pour les loisirs en plein air et les moments de convivialité.
- Garage avec mezzanine : Bénéficiez d'un espace de stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule et vos équipements.
Détails supplémentaires :
- Superficie totale : 140 m² sur 1500 m² de Terrain
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1999
- Prix : 430.000 euros honoraires charge vendeur
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa de plain-pied avec tous les agréments pour une vie de qualité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphane Collignon.
DPE C (133) GES C (25) Estimation des coûts annuels : entre 1 730 euros et 2 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane COLLIGNON, au 0634335329 ou par courriel à s.collignon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane COLLIGNON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat Exclusif réf : 353889- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 362739CFU

 ROUJAN (34320)

Situé sur la commune de Roujan, dans un quartier résidentielle calme, à proximité du collège et du complexe sportif.
BUDGET : 265 000 euros Honoraires d'agence à charges vendeurs
Maison datant de 1980, 4 faces de plain pieds
Surface habitable d'environ 90m2 sur une parcelle de 582m2
Composée d'une entrée, d'une grande pièce à vivre avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, d'un couloir avec placard, de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire, douche et vasque, d'un WC indépendant.
Un garage vient compléter ce bien.
Deux portails voiture vous permettrons de stationner sur le terrain, devant le garage, et sur le côté de la maison.
Vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur sans vis à vis qui fait tout le tour de la maison. Le terrain peut accueillir une piscine.
Le bien est équipée d'un poele à granules, d'une climatisation réversible.
Les menuiseries sont en bois double vitrage, avec volets battants bois.
La production d'eau chaude se fait part un cumulus
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
DPE C 155 / GES A 4
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 884 euros et 1196 euros (prix indexés au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Mandat 362729
Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com
Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU
Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes)
Professionnel Agréé FNAIM
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .