Maison La Ferte En Ouche 4 pièce(s) 110 m2

Maison

Ref. 325650YROU

 COUVAINS (61550)

Dans l'Est du département de l'Orne, terre d'un patrimoine vivant (à la limite des départements de l'Eure et du Calvados), cette charmante demeure/propriété avec plus de 4,65 hectares de terrain. Budget 398 000 Euros, honoraires charge vendeur.
Propriété composée d'une maison principale/gite rural avec au rez-de-chaussée séjour/salon (foyer ouvert), cuisine, buanderie, WC séparé - au 1/2 étage, une grande chambre avec salle de bain et WC séparé. Au 1er étage : 3 grandes chambres dont 1 équipée d'une salle d'eau, 1 salle de bains avec baignoire et WC
Au 3ème niveau, une grande salle de jeu/détente de plus de 30m² puis un grenier aménageable sur la partie supérieure de l'ensemble de la maison.
1 logement supplémentaire attenant la propriété servant de maison de fonction actuellement comprenant cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon et à l'étage 2 chambres puis 1 salle d'eau avec douche.
Maison rénovée depuis 2010, isolation extérieure, menuiseries double vitrage et toiture en ardoise.
3 hébergements insolites (roulotte, tonneau et kota) alimentés en eau et électricité sont installés au calme permette d'augmenter l'activité touristique.
Plusieurs dépendances sur cette propriété :
1 bâtiment de 30m x 10m avec 2 grandes portes d'accès
1 bâtiment de 23m x 11m dont 1 accès bureau ou boutique pour vendre les produits de la ferme
1 hangar de 12m x 11m
1 hangar de 15m x 11m accès sur le côté
1 grand bâtiment agricole de 45m x 8m
1 voilière de 30m x 5m
1 grande marre
Puit existant sur le terrain agricole
1 site magnifique à découvrir rapidement
Demeure/Propriété qui convient parfaitement pour une activité agricole, maraichage, ferme pédagogie, élevage, pension et pour une activité touristiques
En activité touristique depuis 12 ans, le CA hébergement est supérieur à 40 000 euros HT par an.
3 installations photovoltaïques dont 2 sous contrat actuellement jusqu'en 2035 permettant plus de 7 000 euros de revenu annuel + un 3ème contrat en autoconsommation avec 2 batteries de stockage pour l'ensemble de la propriété.
Lieu facile d'accès, calme
DPE et GES vierge
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 :
Pour visiter ou plus de renseignements, contactez Yannick ROUSSEAU au, 06 14 48 72 57 ou par courriel, y.rousseau@proprietes-privees.com.
Mandat 325650YRU
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick Rousseau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 910568203 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40.000 Euros, 44 allée des cinq continents-ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 000 40, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN-89 rue de la Boétie, 75008 PARIS.
Mandat 325650YRU
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Yannick Rousseau Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 910568203
Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - .