Villa 6 pièces bourg de Vallet 143 m2
Ref. 355241EGS
VALLET (44330)
447 000 €
3 125 €/m²
143 m²
6 pièces
3 chambres
Séjour de 41m²
Terrain de 2600m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Interphone
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
SOUS OFFRE - Coup de coeur assuré pour cette maison d'architecte avec vie de plain-pied, située au calme d'une impasse dans un quartier recherché et verdoyant, à proximité du bourg de Vallet.Rare sur le secteur, cette maison de 143m2 s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie avec un séjour, un salon avec une cheminée à insert et un coin bibliothèque. Cet espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies, donne sur une belle terrasse en pierre très bien exposée et un magnifique jardin, sans vis-à-vis, qui invite à la détente. Dans le prolongement vous trouverez une cuisine aménagée et équipée donnant également sur le jardin et bénéficiant d'une arrière cuisine / buanderie.Au même niveau, un couloir avec rangements dessert deux chambres avec placards intégrés, des toilettes séparés et une salle de bains avec douche et baignoire, qui permettent une vie de plain-pied.A l'étage, l'escalier vous mène sur une pièce lumineuse avec placards et un aménagement bureau, ainsi qu'une chambre dans le prolongement.Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin (sans aucun vis-à-vis) joliment arboré qui entoure la maison.Pour votre confort, un grand garage de 40m2, une dépendance, un abri pour le bois et un portail électrique.Des travaux ont été réalisés entre 2018-2023 : toiture, isolation, chauffage, fenêtres, tableau électrique, ballon d'eau chaude.Cette maison très bien entretenue, nécessite toutefois quelques travaux de rafraichissement pour la mettre à votre gout.Située à 30 minutes de Nantes, vous pourrez rejoindre l'axe Cholet/Nantes en moins de 5 minutes. La gare se trouve à 7 minutes.Les commerces, écoles et transports sont à 600m.Venez vite la visiter!Information d'affichage énergétique : DPE D GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 860 euros et 2 560 euros.Prix de vente HAI 447 000 euros. Prix net vendeur 430 000 euros dont 3,9% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 moisCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Estelle GIRARDIN
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