Maison moderne T4 ** Coup de coeur **

Maison

Ref. 364147STH

 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE :
A 400m de la plage, je vous invite à découvrir cette maison T4 rénovée à NEUF en 2024 !
Une très belle opportunité pour investir en résidence principale ou secondaire (travaux sous garanties décennales).
Au calme d'une impasse, cette demeure contemporaine se compose d'un grand séjour d'environ 37m2, de trois grandes chambres (13,6 -13,3 -11,2 m2 ), de deux salles de bains avec douche à l'italienne, d'une buanderie confortable, de deux WC et d'un double garage attenant avec porte motorisée.
La terrasse bois qui prolonge le séjour vous permettra de profiter pleinement de l'exposition SUD-OUEST pour des soirées estivales mémorables.
Le jardin paysagé et clôturé dispose d'une cour pour le stationnement de plusieurs véhicules.
Le plus : proche du quartier de Boisvinet et des animations de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
Le bourg de Saint-Hilaire-de-Riez et ses commodités sont également proches et accessibles en vélo.
Cette magnifique maison vous attend pour en profiter dès cet été !
Surface totale 133 m2 environ
Surface habitable hors garage 100m2 environ
Budget 431 500 euros TTC
(Honoraires charge vendeur)
DPE Etiquette VERTE : C et A
Montant minimal des dépenses d'énergie simulé : 1100 euros annuel
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364147. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Maison

Ref. 362438BTY

 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)

Découvrez cette maison ENTIEREMENT RENOVEE en 2022.
Si vous cherchez un pied-à-terre idéal pour profiter des PLAGES de la Vendée, que ce soit pour des vacances inoubliables ou pour un séjour permanent, vous avez trouvé votre coup de coeur.
Située dans un QUARTIER CALME et très prisé de ST HILAIRE DE RIEZ, entre le port de ST GILLES CROIX DE VIE et la forêt de SION SUR L'OCEAN, cette maison de PLAIN-PIED vous offre une tranquillité absolue.
La plage du Boisvinet à St Gilles-croix-de-vie se situe à 1.6 km. Pour vos déplacements, la gare SNCF de St Hilaire de Riez est à moins de 15 minutes à pied, et celle de St Gilles est à 25 minutes.
Ce bien offre 2 chambres confortables, une cuisine moderne et équipée ouverte sur un salon chaleureux, et une salle d'eau avec une élégante douche à l'italienne.
A l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse de plus de 35 m², parfaite pour vos moments de détente. De plus, un cabanon isolé et électrifié vous attend pour y stocker vos vélos, vos équipements de barbecue, ou encore vos chaises longues.
Avec toutes les COMMODITES A PORTEE DE MAINS, cette maison a tout pour vous séduire.
Les nombreux atouts :
* Travaux réalisés en 2022/2023 :
- Couverture tuiles.
- Ouvertures en double vitrage.
- Placo et isolation.
- Electricité et plomberie.
- Chauffage : Pompe à chaleur.
- Salle d'eau avec douche italienne.
- Carrelage et faïence.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Terrasse avec cabanon.
- Aménagement paysagé
- Ravalement de façade
- Tout à l'égout...
Prix : 293 000 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)
(honoraires charge vendeur).
DPE : Classe C - GES : Classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 520 euros et 760 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362438 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 3995JUB

 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)

EXCLUSIVITÉ Julien BOUGUE O637315705 vous propose: A vendre maison plain pied idéalement situé à 500 m de la mer 166 990 euros FAI Vendée, (85270) , accès rapide à la plage 7 mn à pied 2 mn à vélo, comprenant au RDC salon séjour cuisine, WC, salle de bain, 2 chambres, terrain environ 722m2, tout à l'égout, puits.
idéal maison secondaire ou investissement locatif
proche commerce et et transport, travaux isolation, chauffage.
DPE G 525kWh/m2/an Gaz C 17 Kg CO2/m2/an
PRÊT PTZ 0% RÉNOVATION JUSQU'A 92000 euros ( minimum 25% de travaux sur le prix d'achat )
ECO PRÊT PTZ 0% JUSQU'A 40 000 euros ( sans condition de revenu )
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) prix net vendeur 160 000 euros honoraire 6990 charge acquéreurs soit 4.37% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 809047483 j.bougue@proprietes-privees.com (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 362974STH

 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)

Sébastien THEOPHILE vous présente en EXCLUSIVITÉ:
A Saint-Hilaire-de-Riez, dans un quartier paisible, boisé et proche des plages, je vous invite à découvrir cette propriété unique où se mêlent harmonieusement le confort et la modernité avec une empreinte architecturale aux influences méditerranéennes.
Entièrement rénovée, cette maison vous invite dans un cadre spacieux et lumineux, offrant de magnifiques volumes, avec un séjour d'environ 91m² s'ouvrant sur une véranda exposée Sud-Ouest.
Son mobilier intérieur en pierre, évoquant les îles des Cyclades ou des Canaries, se compose de bancs et d'îlots à niches qui agrémentent plusieurs pièces de la maison et lui confère un véritable cachet .
Son agencement intérieur, avec une décoration soignée, offre de nombreux espaces à vivre créant une atmosphère où il fait bon vivre et où l'on peut pleinement profiter de chaque saison.
L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, est un lieu convivial idéal pour recevoir et partager.
Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres, dont une suite parentale (21m2) et un grand bureau.
Côté extérieur, son jardin paysager est un véritable oasis de tranquillité avec une belle variété d'espèces végétales. Il est agrémenté de plusieurs espaces terrasses pour vos réceptions et vos diners et d'une piscine japonaise, pour profiter pleinement de la saison estivale.
Bénéficiant de belles performances énergétiques (étiquette verte), cette propriété est équipée d'un insert à granules alimentant un réseau de chauffage efficace, ainsi que d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.
Les plus : Deux salles de bains et douche, une buanderie de 22m2 (chauffée) et un grand garage de 25m2.
Aucun travaux à prévoir, cette maison n'attend que vous pour écrire de nouveaux chapitres de votre histoire.
Surface totale 217 m2 avec garage.
Surface habitable 192m2 environ
Budget : 599 900 euros TTC
(honoraires à charge vendeur)
DPE C (145) ET A (4)
Montant minimal des dépenses d'énergie simulé : 970 euros annuel
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .