Côtes d'Armor 22120 Yffiniac. Maison traditionnelle de 2008, 4 chambres, grand terrain, terrasse, garage

Description

Exceptionnelle Maison Traditionnelle à Vendre à Yffiniac : Charme, Confort et Modernité Réunis
Caractéristiques principales :

Localisation privilégiée : A 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche commerces, écoles, et hôpitaux ; à 10 min de la Baie d'Hillion et 20 min de la mer et des plages
Construction de qualité : Maison traditionnelle de 2008, aux normes RT2012, sur parcelle de 1 048 m² reliée au tout à l'égout
Matériaux durables : Ardoises naturelles avec crochets inoxydables, structure en briques
Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois ; volets roulants électriques centralisés
Pièces de vie lumineuses : Séjour avec baie vitrée coulissante plein sud, accès direct à la terrasse
Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Espaces bien agencés : Grand garage de 40 m², cellier/buanderie avec accès direct au garage
Vie de plain-pied : une chambre, WC séparé et salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée
Étage spacieux : Aménagé en 2017, avec une mezzanine, trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC
Prix attractif : 311 970 euros HAI (3,99 % d'honoraires), soit 300 000 euros net vendeur, frais notariés estimés à 25 000 euros, taxe foncière annuelle de 1 400 euros
Plongez dans l'élégance et la chaleur de cette maison traditionnelle construite en 2008 et répondant aux normes RT2012. Idéalement située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des écoles, des commerces et des hôpitaux, cette propriété vous séduira par sa proximité avec la magnifique Baie d'Hillion, située à 10 minutes, et l'accès aux plages à seulement 20 minutes.

Caractéristiques Architecturales et Qualité de Construction :

Dès l'arrivée, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Couverte en ardoises naturelles fixées par des crochets inoxydables, et construite en briques, elle garantit solidité et longévité, offrant un cadre de vie durable et charmant. Cette maison individuelle repose sur une parcelle de 1 048 m², reliée au tout à l'égout, pour un confort sans compromis.

Un Confort de Vie Optimal :

Le rez-de-chaussée est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant une température agréable en toute saison. Le poêle à bois ajoute un caractère chaleureux et authentique à la pièce de vie, tandis que les volets roulants électriques centralisés procurent sécurité et confort. La luminosité naturelle, amplifiée par une baie vitrée coulissante exposée plein sud, illumine l'ensemble de la pièce de vie et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Espaces Fonctionnels et Bien Pensés :

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, ravira les amateurs de cuisine conviviale. Un cellier/buanderie avec accès direct au grand garage de 40 m² optimise le rangement et facilite l'organisation quotidienne. Une entrée séparée, dotée de penderies, assure un espace accueillant et ordonné. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit, séparé par une porte à galandage pour plus d'intimité, avec WC séparé et salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un Étage Confortable et Lumineux :

L'étage, aménagé en 2017 sur une dalle béton, est un espace lumineux et aéré dédié au repos. La mezzanine offre un espace de détente idéal pour un coin lecture ou loisirs. A cet étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, chacun équipé de fenêtres double vitrage et ventilé par un système VMC pour un confort durable. Une salle d'eau avec WC intégré complète cet espace, pour une fonctionnalité maximale.

Une Opportunité à Ne Pas Manquer :

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie ; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 311 970 euros honoraires d'agence inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 11 970 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés estimés à 25 000 euros et une taxe foncière de 1 400 euros.

Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr