Annemasse : Maison de caractère 10 pièces - Jardin, garage et sous-sol complet
Ref. 363512LVB
ANNEMASSE (74100)
650 000 €
3 350 €/m²
194 m²
10 pièces
7 chambres
Séjour de 19m²
Terrain de 637m²
3 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
**Idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec le centre-ville et le futur tramway accessibles en quelques minutes seulement, cette maison incarne parfaitement l'art de vivre familial.**D'une superficie de plus de 194 m2 habitables, cette demeure bénéficie d'un terrain clos et arboré de 637m2, comprenant un sous-sol complet de 115 m2 et un garage indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable.**Les caractéristiques d'origine telles que les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet à bâton rompu témoignent du cachet et du raffinement de cette propriété d'exception.**Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant donne accès à une cuisine indépendante, un salon, deux chambres spacieuses, une salle de bain/douche avec toilette, un dressing et un WC séparé.**A l'étage, un hall dessert cinq chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC complètent ce second niveau.**La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons.**Le sous-sol complet de cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangements supplémentaires.**Deux entrées indépendantes permettent de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation et une opportunité d'investissement supplémentaire.**Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder.**Prix de vente : 650 000 euros (honoraires charge vendeur)**DPE : Classe E 294 kWh/m2 par an - Classe GES : E 64 Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370 et 4600 euros**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Ce bien vous est présenté par
Valérie LE BLANC
REIGNIER-ESERY ET ALENTOURSLes biens à proximité
Maison
Ref. 356908CBRID
CRANVES-SALES (74380)660 000 €
3 203 €/m²
Cranves-Sales, à seulement 15 minutes de la frontière suisse (11 kms), cette maison spacieuse de 160 m² offre un style de vie confortable et pratique.Elle se compose de vastes espaces de vie, comprenant au rez de chaussée une entrée, une cuisine équipée indépendante conviviale, 1 chambre, une salle d'eau avec wc et une buanderie. A l'étage, un séjour lumineux, 3 chambres et une salle de bains avec wc.Le T3 indépendant construit en 2016 constitue un ajout polyvalent à la propriété, pouvant servir de logement pour les invités, de bureau à domicile, de studio artistique, ou peut générer un revenu supplémentaire grâce à la location.Le garage double avec atelier offre amplement d'espace pour vos véhicules et les 2 abris de jardin pour le rangement des équipements de loisir et de jardinage.Le terrain généreux de 1950 m² entoure la propriété, offrant un espace extérieur pour les loisirs en famille avec piscine hors sol, et de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un environnement campagnard tout en étant proche des commodités (5 mn à pied) et des liaisons transfrontalières.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Prix : 660 000 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine VIGNERON BREDA, au 0618552183 ou par courriel à c.breda@proprietes-privees.comDPE maison : D / DDPE T3 : E / BCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine VIGNERON BREDA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 523 968 444 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Mandat réf : 356908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine VIGNERON BREDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523 968 444 - .
206 m²
8 p
6 ch
Appartement
Ref. 377406MPLO
VETRAZ-MONTHOUX (74100)429 000 €
4 563 €/m²
A Vétraz-Monthoux, découvrez ce magnifique appartement T4 de 94 m² (118 m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité en 2024. Situé au 1er et dernier étage d'une maison divisée en 3 appartements, il offre un cadre de vie paisible, sans voisin de palier.Points forts :- Exposition plein sud, luminosité optimale toute la journée- Grand salon de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée- Suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing- Deux chambres supplémentaires (17 m² et 14 m²)- Terrasse de 11 m² au calme- Salle de bain moderne avec double vasque, buanderie et WC séparé- Cave de 16 m² et place de parking de 23 m²Idéal pour les familles, cet appartement se trouve au pied de la voie verte (piste cyclable) et à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, collège, bus, salle de sport.Avec des charges de copropriété réduites (678 euros/an) et une rénovation soignée, ce bien est prêt à vous accueillir, sans travaux à prévoir.Contactez-moi vite pour organiser une visite !Prix de vente : 429'000 euros honoraires à la charge du vendeur.DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1260 et 1760 euros.GES : classe A.Nb Lots Copropriété: 10 lots dont trois lots à usage d'appartements, quatrelots à usage de caves et trois lots à usage de parkings.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377406. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 678 euros. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
94 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 378240MPLO
CRANVES-SALES (74380)613 000 €
5 284 €/m²
Découvrez cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement naturel et intimiste, sans vis-à-vis. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des espaces lumineux grâce à ses velux judicieusement placés, créant de véritables puits de lumière qui rendent chaque pièce chaleureuse et agréable.La maison dispose d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine ouverte, donnant sur une terrasse ensoleillée orientée au sud. La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, WC et dressing, est un véritable cocon de confort. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit.Quelques finitions intérieures, comme l'installation des portes de placards dans la cuisine ou quelques retouches de peinture, restent à réaliser, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d'ajouter leur touche personnelle.A l'extérieur, le terrain boisé de plus de 2000 m² offre calme et intimité. Une petite construction en béton, initialement utilisée comme piscine, offre une opportunité idéale pour ceux qui souhaiteraient la réaménager en piscine. De plus, un rafraîchissement des extérieurs ainsi qu'un ravalement de façade sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser les lieux à votre goût. Un garage peut également être aménagé pour encore plus de commodité.La maison bénéficie par ailleurs d'un accès rapide aux principaux axes routiers, ce qui en fait une option idéale pour les travailleurs frontaliers.En résumé, cette maison combine confort moderne et cadre naturel, tout en offrant encore quelques possibilités de personnalisation.Prix de vente : 613'000 euros honoraires à la charge du vendeur.DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros.GES : classe A.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :378240 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
116 m²
4 p
3 ch
Appartement
Ref. 377352GBOC
VETRAZ-MONTHOUX (74100)312 000 €
4 800 €/m²
Hte Savoie (74), Commune de Vétraz Monthoux,Venez prendre possession l'année prochaine de ce magnifique T3 au 1er étage, exposition Ouest dans une petite résidence de standing de seulement 9 appartements.Prestations de standing : carrelage 60X60, aménagement placard, Wc suspendu mais surtout chauffage au sol par pompe à chaleur.Photos projection 3D non contractuellePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou par courriel à g.boccard@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377352 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE A RE2020 Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .
65 m²
3 p
2 ch