Maison 2 CHAMBRES

Maison

Ref. 373154ELF

 CONGRIER (53800)

A proximité de l'axe Angers/Rennes, dans cette charmante commune de Congrier, en plein bourg et à deux pas des commodités, venez découvrir cette maison avec un extraordinaire potentiel.
Elle se compose d'une partie habitation principale et d'une partie gîte avec un accès indépendant et son jardin.
La partie principale vous offre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon lumineux avec cheminée à insert, une salle à mangée, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie, l'étage vous dessere une mezzanine proposant 3 magnifiques chambres de 11 à 13m² et une grande salle de bain avec wc. Le parquet est neuf et de bonne qualité. La partie gîte ou tout simplement un lieut aménagé et confortable pouvant acceuillir votre famille, des amis ou même votre adolescent, propose une surface habitable de 43 m² composé d'un salon, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, une grande douche à l'italienne et une belle chambre de 14m². Une dépendance acolée et un jardin entièrement cloturé et arboré d'environ 1000m² agrémente ce bien unique. Une visite s'impose !
ATOUTS :
- La partie gite est rénovée et peut faire l'objet d'un revenu complementaire
- Grand jardin de 1000m² en plein bourg
- Beaux volumes
- Tout à l'égout
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .

Maison

Ref. 370379AHS

 SAINT-SATURNIN-DU-LIMET (53800)

53800 SAINT SATURNIN DU LIMET
Sonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison en cours de RENOVATION  avec une vue imprenable sur la campagne et sans vis à vis, située à 11 km de Craon, 6 km de Renazé, et 19km de La Guerche de Bretagne.
Avec une surface généreuse possible de 280 m², cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux.
La maison idéalement exposée d'environ 150m² au sol comprend un hall d'entrée , un  grand espace cuisine prédéfini (33.50m² ), une arrière cuisine/buanderie , un grand salon séjour (35.40 m² ), wc , dégagement , deux grandes chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain.
L'étage  de 126m² sur plancher béton offre la possibilité d'un aménagement .
En extérieur, une cour gravillonnée, une dépendance, un puits, le tout sur une parcelle d'environ 5000m².
Côté technique, des gros travaux de rénovation ont été effectués avec des matériaux de qualité : construction parpaings de 2020 avec un côté en pierre d'origine, charpente traditionnelle et toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets roulants électriques, système domotique en place. Des panneaux photovoltaïques récemment installés pour une auto consommation. Production d'eau chaude par un ballon électrique. VMC simple flux, électricité refaite à neuf ( Consuel ok).
-les gros travaux restants à prévoir :système de chauffage ( devis à l'appui).
Des travaux de finitions et d'aménagement comme les bandes de placo ,la peinture, les sols et le mobilier cuisine seront à prévoir selon vos goûts.
Cette opportunité unique vous permet de créer la maison de vos rêves, en choisissant les finitions et les détails qui vous correspondent. La maison est nichée au sein d'un vaste terrain avec vue imprenable sur la campagne, offrant un cadre naturel et paisible.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien non soumis au DPE
Mandat réf : 370379AHS
Prix de vente 183 750 euros dont 8 750 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 175 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 365736NOG

 CHAZE-HENRY (49420)

Campagne de Chazé-Henry
Maison de 100m² de surfaces habitables, avec entrée sur séjour/salle à manger/cuisine aménagée et équipée, chambre, dressing, dégagement, salon avec cheminée à foyer fermé, salle d'eau, wc, réserve/buanderie, chaufferie/atelier, cour/terrasse, couverte, garage. A l'étage, palier, 2 chambres en enfilade, grenier aménageable. Jardin, garage. Terrain de 1006m², raccordé au réseau d'assainissement collectif de la commune.
DPE D- GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2140 euros au 01/01/2021
146 700 euros soit 4.79% TTC, soit 6700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 140 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges Henri ou Chloé NOMARI, agissants sous le statut de Conseillers Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, au 0660223499 ou 0623110116 ou gh.nomari@proprietes-privees.com RCS 487 624 777, Mandat 329615NOG (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)