VARACIEUX- Maison Plain-Pied 7 Pièces 120m2 + Piscine

Description

VISITE VIRTUELLE 4K DISPONIBLE
Située à l'entrée de la commune de Varacieux, à seulement 5 minutes à pied de la Mairie et de l'Ecole maternelle-primaire, à 10 Minutes en voiture de Vinay, Thomas DELESTRE vous propose cette belle maison de plain-pied de 120m² datant de 2005.
L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé donnant sur une grande cour goudronnée, le terrain de 1054m² bénéficie d'une piscine hors-sol enterrée, de deux abris de jardin de 7m² chacun et d'un abri voiture de 24m² pouvant abriter 2 voitures.
La distribution est idéale avec une entrée placard de 2m² distribuant, un WC, une grande pièce de vie de 44m² bénéficiant d'une terrasse exposée sud-ouest de 22m² carrelée et couverte, l'espace nuit est séparé par un couloir de 9m² avec 4 chambres de 10,59m², 11,29m², 11,04m² et 10,22m², une salle de bain de 5.39m² avec baignoire et double vasque, une salle de jeux de 15m² et une buanderie de 7.76m².
-Panneaux solaires, contrat EDF valable jusqu'au 31.07.2028 (+ou- 630 euros/an)
-Chauffage au sol électrique
-Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces
-Alarme
Taxes foncière 2023 : 907 euros / An
DPE : D 239Kwh/m2 - GES : B 7Kg/Co2/m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 euros et 2400 euros (Montant estimé par le Diagnostiqueur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 289 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE, au 0643332191 ou par courriel à t.delestre@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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