MAISON RECENTE SUR 800 M2 DE JARDIN

Appartement

Ref. 355517DUI

 VANNES (56000)

PORT DE VANNES dans un hôtel particulier "classé" récemment rénové, je vous propose ce duplex au 3ème/4ème et dernier étage qui offre une vue imprenable sur les toits de Vannes, ses remparts, et même les jardins de la Garenne.
Accessible par un beau et large escalier bois, l'appartement de 140 m2 de superficie au sol présente de plain-pied, une entrée avec placard vestiaire et wc séparé, un vaste séjour de 50 m2 qui accède à l'espace cuisine, et une suite parentale avec sa chambre et sa salle de bain privative. En duplex, un escalier distribue 2 jolies chambres mansardées, 1 salle de bain et 1 toilette.
Traversant, cet appartement est clair et fonctionnel.
Idéalement situé en intra muros, il est à proximité immédiate du Port de plaisance et des commerces locaux.
Il offre un cadre de vie vannetais des plus agréables pour les amateurs de charme et de confort de vie.
Pas de balcon, ni de cave, ni de parking mais une situation géographique recherchée et idéale .
Prix de vente 580 000 euros incluant 3,6% frais d'agence soit 560 000 euros hors honoraires
DPE C et GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159 euros et 1567 euros
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 355517- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 361813DUI

 SAINT-AVE (56890)

A 10 minutes de la gare de Vannes, au calme d'un hameau, vous découvrirez la vie à la campagne grâce à cette belle maison qui allie le charme de l'ancien avec sa façade en pierres et la modernité côté jardin. Avec ses deux entrées différentes, la maison entièrement rénovée est atypique et agréable. Elle comprend 230 m2 habitables sur un rdc et deux niveaux. Une spacieuse cuisine donnant sur une terrasse plein Ouest invite à la convivialité. Un séjour doté d'une très belle cheminée jouxte l'espace repas de la cuisine. A ce niveau, on trouve également une buanderie, une cave et bibliothèque, un vestiaire et un garage atelier. Un escalier bois moderne permet d'accéder à l'espace nuit situé au niveau d'un grand jardin paysagé de 1370 m2. Un palier mezzanine, en guise d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, distribue 4 chambres dont deux sous mansardes à un étage supérieur. Une salle de bains complète l'ensemble. 
Dans cette maison, la surprise reste la pièce de plain pied direct sur le jardin qui fait office de home cinéma et salle billard mais pouvant devenir chambre d'amis car pourvue d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un wc. Le jardin auquel on accède par une allée depuis la rue bénéficie d'espaces parking sous carport. Il est large et bien agencé.
La maison dispose de nombreux atouts et d'une rénovation de qualité.
Bus à proximité, 5 mns du bourg de Monterblanc.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros
Prix 644730 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 620 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 361813
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 371331AUL

 MONTERBLANC (56250)

Maison de 125 m² au Calme en Bordure de Bois - Accès Direct
Découvrez cette superbe maison située au calme, en bordure d'un bois avec un accès direct et à proximité des services, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour vos moments de convivialité.
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour un espace de vie moderne et fonctionnel.
Une chambre avec salle de douche indépendante, offrant confort et intimité.
Un WC indépendant
Une arrière-cuisine pratique pour le rangement et les tâches ménagères.
Un garage attenant, idéal pour abriter votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire.
A l'étage :
Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs.
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche pour répondre à tous vos besoins.
WC indépendant pour plus de commodité.
Un grenier à finir d'aménager.
Extérieur :
Un terrain clos de 770 m², offrant un espace extérieur sécurisé pour vos loisirs et activités en plein air.
Un portail électrique pour une entrée pratique et sécurisée.
Confort et Équipements :
Chauffage par aérothermie, assurant une maison confortable tout au long de l'année.
Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
Volets roulants pour une gestion facile de la lumière et de l'intimité.
DPE : C (basse consommation énergétique).
Transports :
Lignes de bus à proximité, connectant rapidement aux centres d'intérêt locaux et à la dynamique ville de Vannes
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette charmante demeure prête à accueillir, est parfaite pour une famille recherchant confort et tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou par courriel à d.revault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 371331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
________________________________________
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .

Appartement

Ref. 371089REE

 VANNES (56000)

Nouveau sur le marché ! Emmanuelle RENAULT vous dévoile EN EXCLUSIVITE « Pierre », un spacieux appartement en rez-de-jardin de type 3 de 62,61 M2, actuellement loué, avec parking et cave.
Idéalement situé sur la commune de Vannes au sein de la résidence « Le Parc du Bondon », rue Madame de Ségur, il est à proximité immédiate des commodités (commerces, transports en commun, écoles, gare, clinique et centre-ville) et bénéficie d'un accès rapide vers les villes de Lorient, Nantes et Rennes. LUMINEUX et AU CALME !
Exposition : SUD-EST !
DPE : C/C.
DESCRIPTIF : Les espaces de vie sont agréables et bien agencés ! Il présente une entrée avec un placard, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière donnant sur une terrasse exposée SUD-EST, une cuisine semi-ouverte aménagée, deux belles chambres de 12,32 et 10,30M2, une salle de bains avec baignoire et lavabo et un WC séparé.
Pour profiter de l'espace extérieur, la pièce de vie donne sur un espace extérieur avec terrasse et une belle vue dégagée sur les espaces verts.
Pour compléter le tout : parking numéroté et cave privative.
Locataire en place depuis le 1er novembre 2021 pour une durée de 3 ans. Loyer de 680 euros par mois (620 euros+60 euros de charges).
COTE TECHNIQUE : Copropriété de 2005. Chauffage : Gaz de ville, chaudière collective basse température avec comptage individuel. Menuiseries en aluminium et pvc double vitrage, volets roulants électriques. FIBRE optique, VMC autoréglable.
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 820eur/an.
Faible consommation énergétique !
Vous serez séduits par cet appartement bien situé et bien entretenu, disposant d'un bel extérieur et d'une atmosphère chaleureuse.
Un conseil : Ne tardez pas, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
La copropriété de l'immeuble comprend 68 lots d'habitations sur un total de 201 lots. Charges annuelles : 720eur/an. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (139) pour la consommation énergétique et C (26) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 460 et 680 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 371089 « Pierre ». Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 243.800 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280. N° mandat 371089
Copropriété de 201 lots ().
Charges annuelles : 720 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .