Votre conseillère en immobilier: Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Maison

 SAINT-AVE (56890)

SOUS OFFRE Proche de forêts avec sentiers de randonnée, cette maison récente (sous garantie décennale) est située dans une impasse au calme. La pièce de vie donne sur une cuisine ouverte aménagée. 
Une chambre se trouve au rdc avec une salle d'eau privative. L'escalier en bois massif distribue 3 chambres mansardées avec placards intégrés. Une salle de bain et un wc séparé complètent l'ensemble.
Un chauffage au sol rdc et étage avec une Pompe à chaleur permet une faible consommation énergétique.
Le garage avec portail mécanique est traversant et permet un accés direct au jardin derrière la maison.
La maison est bien orientée avec une triple exposition. Elle est située dans un quartier pavillonnaire calme et aéré, proche des sentiers de randonneurs "circuit du camp de césar". Extension possible.
Prix de vente 405560 euros incluant 3,99% frais d'agence
DPE B
GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 820 euros
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois..
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :339973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Terrain

 SAINT-AVE (56890)

SOUS OFFRE terrain de 1160 m2 avec vue sur un étang. Il bénéficie d'une superficie constructible de 483 M2 en zone ubb constructible avec un CES de 70 M2.
Proche des axes de dégagement vers RENNES, il est situé dans un environnement naturel arboré avec une partie d'étang en vue principale.
La localisation est idéale à 5 mns de VANNES et 10 mns de la gare .
Prix net vendeur 230 000 euros soit 239 180 euros FAI 3,99% de frais d'agence
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :330697 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 LA TRINITE-SUR-MER (56470)

SOUS OFFRE
Idéalement située à la TRINITE SUR MER, Je vous propose une maison d'architecte avec sa façade en pierres qui présente une belle entrée cathédrale qui ouvre sur une pièce de vie de plus de 52 m2 donnant sur un beau jardin bien exposé. Ce séjour doté d'une cheminée pierres est très lumineux et permet d'accéder à une terrasse face à la piscine. La salle à manger est proche de la cuisine indépendante qui bénéficie d'une arrière cuisine avec un grand placard de réserve. Une chambre au rdc avec sa salle de bains avec douche complètent l'ensemble. Un bel escalier bois mène aux 3 chambres avec placards distribuées par un couloir coursive lui même équipé de placards. Une salle de bains avec douche et wc séparé se situent à cet étage. Chauffage gaz avec un équipement FRISQUET..
Un garage est attenant à la maison. Le jardin de plus de 1000 m2 a une triple exposition EST SUD et OUEST. Piscine et boulodrome agrémentent la parcelle.
Vous deviendrez également propriétaires d'une petite maison toute en pierres qui jouxte et appartient à la propriété. D'environ 95 m2, elle est sur une belle superficie de terrain de 427 m2. Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de plain pied avec une salle de bains. A l'étage, auquel on accède par un petit escalier bois, on trouve un espace nuit en mezzanine et une chambre avec sa salle de bains. Une double terrasse entoure la maison et deux garages se trouvent en bordure de cette petite propriété.
DPE D et GES D pour la grande maison
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 euros et 2160 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente 1648000 euros incluant 3 % de frais d'agence.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347180 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots ().
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Appartement

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE VANNES PORT Dernier étage au pied des jardins de La Garenne avec une vue imprenable sur Vannes intra muros. Appartement de standing en duplex au dernier étage d'un immeuble de 5 appartements au dessus du port.
Cet appartement propose 2 balcons terrasse donnant sur Vannes intra muros et plein OUEST (couchers de soleil). Il dispose d'une entrée, un séjour de 37 m2 rénové avec parquet massif, et cuisine ouverte de qualité avec îlot central. Depuis le séjour, un balcon permet d'apprécier une vue sur la ville. Un escalier bois monte aux 3 chambres dont une avec balcon, sdb et wc séparé. Un parking en sous sol et une cave complètent l'ensemble. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode.
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880 euros et 1240 euros
Prix de vente 579 000 euros Honoraires : 19 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 560 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com; Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337147- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 THEIX (56450)

SOUS OFFRE Maison proche des commerces de Theix située dans un quartier résidentiel calme et sur un terrain de plus de 800 m2 sans aucun vis à vis. Elle dispose d'une entrée vestiaire donnant accès à un beau séjour salle à manger avec sa cuisine aménagée équipée ouverte. Cet espace de vie accède à une belle terrasse bois exposée plein sud. Le jardin avec son palmier majestueux est exposé plein sud. De plain pied , la maison offre également une chambre au rdc avec sa salle d'eau privative. Un garage avec coin buanderie complète ce niveau. Au 1 er niveau, on trouve 3 chambres dont une très grande, une salle de bains et un wc séparé.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 et 2060 euros
Prix net vendeur 450000 euros prix FAI 467950 euros incluant 3,00% frais d'agence.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :330662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 LA TRINITE-SUR-MER (56470)

TRINITE SUR MER entre le port et la plage. Je vous propose d'habiter sur la ville la plus prisée du Golfe du Morbihan, dans une maison résolument conçue pour recevoir famille et amis.
Cette propriété est idéalement située dans un quartier calme et recherché de la Trinité sur Mer, proche d'une plage et du port à pied. La maison est confortable, lumineuse et profite d'une belle exposition. L'entrée s'ouvre sur un salon-séjour traversant avec une cheminée en pierres. Vous apprécierez cet espace de vie ouvert sur une terrasse d'où vous profiterez de la vue sur le jardin. La cuisine attenante avec son espace repas est entièrement aménagée et bénéficie également d'un accès direct sur la terrasse. Ce niveau de plain-pied propose également une chambre/bureau avec placards et une salle de bains . Un espace lingerie ou arrière cuisine, ainsi qu'un vestiaire et un wc indépendant complètent ce rez de chaussée. Découvrez à l'étage 4 chambres dont 2 exposées sud et équipées de placards. Un espace grenier supplémentaire reste à aménager. Une salle d'eau avec wc est attenant aux chambres. Un accès "secret" depuis cet étage descend vers un studio équipé situé au rdc de la maison. Il présente une ouverture en baie vitrée donnant sur le jardin.
Le garage est vaste et dispose d'une cave exceptionnelle en sous-sol. Un véritable espace de rangement jusqu'à 300 bouteilles qui en fait la surprise architecturale de la maison. La jardin clos de plus de 800 m2 est joliment paysagé. Un parking devant le garage et un second parterre de l'autre côté de la maison permet de garer d'autres véhicules. Un abri de jardin permet de ranger les outils, les vélos et un espace sous la terrasse est à disposition pour les planches.
Lumineuse et fonctionnelle cette maison fera le bonheur d'une famille en quête d'un nouveau lieu de vie.
Prix de vente 1318400 euros dont 3% d'honoraires d'agence soit 1280000 euros net vendeur.
DPE E consommation énergétique E gaz effet de serre Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 euroset 3590 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques .gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 325325- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Appartement

 VANNES (56000)

VANNES proche des sentiers de la point des émigrés, je vous propose un appartement en rez de chaussée d'un petit immeuble à cliscouet entre le port et conleau.
Il comprend une entrée, une pièce de vie et une cuisine indépendante et 2 chambres avec 1 salle de bain. 2 WC. 
Orienté Sud Ouest, cet appartement présente des atouts et serait idéal après quelques travaux de rafraichissement pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Commerces à pied (boulangerie Le fournil du golfe et le Super U ) vous facilitent le quotidien.
Les sentiers côtiers à 2 mns ainsi que la cale à bateaux du pont vert.
Vos serez à 5 minutes de la plage de conleau et à 5 minutes du port de Vannes en vélo Pont de Kérino. Photos sur demande.
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d 'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 760 et 1070
Prix : 233 977 Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 225 000 hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf :308403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 89 lots ().
Charges annuelles : 210 .
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Cette maison très fonctionnelle est idéalement placée dans un quartier paisible et bien située à 10 minutes à pied du port de Vannes et de tous commerces. Elle dispose de 5 chambres dont une en rdc avec salle d'eau privative. L'entrée donne sur un séjour salon traversant très lumineux avec une belle cheminée pierres. Un accès sur le jardin se fait des deux côtés de la pièce par des baies coulissantes. La cuisine attenante peut facilement être ouverte sur le séjour. L'espace parental a une fenêtre exposée EST donnant sur le jardin. Volets électriques au rdc. A l'étage, on découvre 4 chambres sous mansardes et une salle de bain. Un jardin permet de faire "le tour du propriétaire". Chauffage et production eau chaud chaudière gaz Viesmann. Fibre et compteur linky en place. Un double garage portail électrique et une buanderie cellier complètent l'ensemble. 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2030 euros
Prix de vente 569800 euros FAI soit 3,6% d'honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Cette maison traditionnelle de 155 m2 au calme d'une allée près de Conleau est exposée plein sud. Elle présente un beau potentiel d'habitation après rénovation. Au rez de chaussée vous découvrez une pièce de vie de 40 m2 avec baies vitrées sur jardin et une belle cheminée en pierres. La petite cuisine attenante peut être ouverte sur ce séjour. Un dégagement permet d'accéder à 3 chambres de plain-pied avec leur salle d'eau et wc indépendants. Un garage aménageable peut agrandir la superficie de ce niveau de la maison.
A l'étage, sous combles, vous trouverez un appartement T3 refait à neuf qui à ce jour a un accès indépendant mais peut facilement faire partie prenante de la partie basse de la maison à terme. Le jardin de 1190 M2 nécessite un aménagement qui lui donnera fière allure et mettra en valeur la propriété.
Des espaces de parking extérieurs peuvent être recouverts d'un carport à l'avenir.« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Prix 669 500 euros HAI
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 et 3300 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat 315394
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

MAISON SOUS COMPROMIS Prolongez vos vacances dans cette maison qui invite à la détente. Elle est entièrement rénovée et située dans un quartier pavillonnaire à proximité de toutes commodités. Elle dispose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte est toute équipée et aménagée et s'ouvre sur un espace salle à manger et un double salon avec un poêle à bois réversible. Cet espace traversant se prolonge sur un jardin clos exposé EST SUD. Une double terrasse permet de profiter du soleil à chaque étape de la journée. A l'étage, vous accédez à un palier mezzanine, votre futur bureau de télétravail. Il dispose de 4 chambres avec une salle d'eau et une salle de bains avec wc. Un coin nuit en mezzanine complète une des chambres.
Le garage traversant permet un accès direct sur le jardin derrière la maison. Exposée OUEST, une visite s'impose pour apprécier la douceur de vie qui la caractérise.
DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1097 et 1485 euros
Prix : 590
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 299255
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 LANESTER (56600)

SOUS OFFRE Dans un quartier calme proche des commerces et des écoles (collège, primaire) je vous propose une maison de quartier avec un couloir d'entrée, une pièce de vie séjour salle à manger doté d'un balcon au sud, une cuisine indépendante attenante aménagée. Un coin bureau au pied d'un escalier bois monte à l'étage qui lui comprend 3 chambres dotées de placards, parquet, salle d'eau et wc. Volets électriques sur toutes les fenêtres étage et rdc. Chauffage gaz de ville.
Mitoyenne d'un côté, elle est en angle et bénéficie d'un jardin clos qui profite de 3 expositions différentes. Un sous-sol complet présente un espace buanderie et deux pièces de rangement. Deux garages communiquant font office de stationnement ou d'atelier. Une extension au dessus d'un des garages est envisageable. Un parking extérieur complète l'ensemble.
La vie de quartier y est agréable et l'accès aux axes de dégagement facile et rapide.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 270 370 euros incluant 3,99 % d'honoraires.
DPE E consommation énergétique : 243
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 297021 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 ARRADON (56610)

SOUS OFFRE Belle maison d'architecte accueillante et
lumineuse. Sa principale pièce de vie impressionne par son effet cathédrale qui offre au salon une ambiance toute particulière et unique. Le rez de chaussée permet une vie de plain pied avec une entrée accédant au séjour salon avec cheminée bois, une cuisine ouverte sur un espace dédié à la salle à manger, une magnifique suite parentale de 30 m2 avec une très belle salle de bain/douche attenante.
L'étage plus intime propose un espace mezzanine en haut du bel escalier bois pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux pour enfants. Un large palier distribue 3 chambres (possibilité 4ème), une salle d'eau buanderie et un wc séparé.
La luminosité de la maison est indéniable grâce aux baies vitrées permettant l'entrée du soleil au sud et à l'ouest. Un accès direct et une vue sur le jardin arboré avec des pins parasols classés invite à la détente. La terrasse en bois exotique longe le séjour cuisine plein ouest pour profiter des longues soirées d'été.
Cette maison contemporaine est neuve (2019) et bénéficie des nouvelles normes en vigueur, chauffage au sol, pompe à chaleur et isolation performante.
Une villa idéale pour y vivre toute l'année ou pour des vacances en famille. Elle est située proche de la médiathèque au centre d'Arradon et à 1km5 du port et de sa plage. Tout peut se faire à pied ou à vélo.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix 974 875 euros FAI dont 3,6% d'honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 289902 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 SULNIAC (56250)

MAISON SOUS OFFRE . A la sortie du village de Sulniac, une belle maison récente de 140 m2 vous attend. Elle se compose d'une belle pièce de vie plein sud avec un séjour de 60 m2 avec une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée équipée. Une terrasse fait face à un beau jardin de 700 m2 sans vis à vis et vous permet de profiter de l'extérieur. Une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative et un wc séparé complètent cette partie de plain pied. Un double garage, une arrière cuisine et une buanderie sont également présents sur ce niveau. A l'étage auquel on accède par un magnifique escalier en bois, on trouve 3 belles chambres avec placards, une salle de bain et un wc. Cette maison est très fonctionnelle et bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux. Sa proximité à pied par un sentier au centre bourg de Sulniac est appréciable. Un parking extérieur et un jardin clos font de cette maison un lieu paisible et sécuritaire pour les enfants ou animaux.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix 436 800 euros dont 3,99% d'honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires.
DPE : B - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 462 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 290271 dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

MAISON SOUS OFFRE- Dans le quartier très recherché de la Madeleine, cette maison années 30 sur plusieurs niveaux a été quasiment toute rénovée. Après quelques marches, l'entrée s'ouvre sur un séjour salon très lumineux avec une double exposition Est Ouest. La cuisine fonctionnelle attenante et indépendante bénéficie d'une petite arrière cuisine. Elle accède à une terrasse dite coursive car elle donne aussi sur le séjour avec vue sur un jardin en contre bas. L'escalier en bois massif mène à un premier pallier qui dessert une chambre avec balcon, un bureau de télétravail, une salle d'eau, un wc. Cette partie pourrait devenir une belle suite parentale ou un espace amis. On trouve quelques marches plus haut deux belles chambres dont une avec balconnet pierre,  une salle d'eau. Une pièce bureau dotée d'un escalier vous permet d'accéder aux combles aménagés qui offre une chambre avec velux occultant électrique, un bureau et une petite salle d'eau complète ce dernier niveau. Un double garage supplémente l'ensemble. Dotée d'un sous-sol complet avec une chaufferie, cette belle maison est très pratique. Le quartier sans nuisances est proche de toutes commodités et commerces. Ecoles et bus à pied. 5 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare en voiture. 
Prix : 890 960 euros Honoraires : 3.60 % TTC inclus charge acquéreur soit 860 000 euros hors honoraires.
DPE : D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2730 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 890 960 euros dont 3,6% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 287153 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

A 5 minutes à pied de la Mairie, cette maison de ville à la décoration soignée est située à l'angle d'un quartier résidentiel agréable. Elle présente de nombreux atouts. Dés l'entrée, un beau séjour salon avec poêle à bois vous accueille avec sa cuisine ouverte, le tout sur parquet. De grandes baies plein sud donnant sur une terrasse bois inondent de lumière cette pièce de vie au rez de chaussée. Une buanderie et un wc séparé complètent ce niveau. Au 1er étage, elle offre un pallier mezzanine comprenant un espace bureau et deux chambres avec placards dotées d'une grande salle de bain commune avec wc. Le dernier étage aménagé façon loft présente une suite parentale ou une chambre d'amis indépendante avec sa salle d'eau privative. La maison sans vis à vis est sur un terrain clos doté d'un abri de jardin avec des rangements et d'un local à vélo. La rue est calme et proche de toutes les commodités et le centre ville à pied. Vous êtes à 5 minutes à pied du centre-ville et les commerces de proximité sont au bout de la rue (boulangerie, pharmacie, supermarché, restauration à emporter, ....)
Vous serez séduits par la décoration soignée et originale de cette maison dans laquelle on se sent tout de suite bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente FAI 519950 euros incluant 3,99% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 285031- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

 VANNES (56000)

Au calme dans un quartier très recherché proche du centre ville à Vannes, cette maison design en ossature bois présente de très nombreux atouts. La maison lumineuse et agréable est exposée plein sud. Elle propose une entrée, une pièce de vie avec des ouvertures traversantes donnant à la fois sur un élégant jardinet et sur un patio sans vis à vis. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un séjour salon/salle à manger. Une chambre au rdc avec placards dressing et salle de bains/douche et un wc indépendant complètent ce niveau sans oublier l'accès direct buanderie et garage. A l'étage, on découvre une belle chambre mansardée, et une pièce bureau pouvant servir de petite chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Le chauffage de la maison répond aux normes RT 2012 avec un poêle à pellets à la fois propre économique et peu énergivore. Le garage attenant et l'abri de jardin donnant sur le jardin rendent la maison très fonctionnelle. 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 673400 euros incluant les honoraires (3,6%)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 281138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
   dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VANNES (56000)

Belle maison d'architecte située en limite de Vannes. Dans un quartier résidentiel à proximité de sentiers et proche de toutes commodités, elle dispose de 6 pièces avec au rdc, un grand séjour salon avec cheminée double, une cuisine américaine attenante avec son arrière cuisine et sa cave, un bureau/atelier, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Les pièces du rez de chaussée accèdent toutes aux terrasses qui entourent la maison. A l'étage, 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau/ dressing et une salle de bains, wc séparé. Un grand jardin paysagé de 1500 m2 entoure la maison et donne une perspective élégante à l'ensemble. Un grand garage avec un grenier aménagé complètent la propriété. La gare et le centre-ville de Vannes sont à 8 minutes de la maison et le bus à deux pas. 
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de vente 849520 euros incluant 3,6% d'honoraires
Mandat réf : 273292 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 ARRADON (56610)

Cette belle maison design est idéalement située et se distingue par son côté atypique et ses prestations de grand standing. Nichée au calme d'une impasse accès direct sur le golfe à Arradon, elle bénéficie d'un jardin de 800 m2 très tendance. Vous apprécierez sa fonctionnalité qui lui confère un art de vivre unique. La maison dispose de 4 chambres.
Lumineux et chaleureux, l'espace de vie vous séduira par la clarté traversante de ses pièces surélevées qui vous permettent de profiter du jardin et de la petite vue mer. Le séjour salon avec cheminée est ouvert sur la cuisine haut de gamme et profite d'une orientation sud avec une grande terrasse le long du jardin. La vie "dedans dehors" est privilégiée grâce aux baies galandages. Un patio rajoute de la lumière au salon et offre un espace de vie supplémentaire pour prolonger les journées. Un bureau au calme donne sur ce patio. Exposée sud, la suite parentale avec accès direct au jardin et au spa dispose d'une salle de bains, wc, et dressing. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau. Le rez de chaussée lui, est consacré à l'espace enfants ou amis avec deux belles chambres et une salle d'eau. Un très grand garage atelier de 80 m2 est à disposition pour notamment vos kayaks ou autres équipements, la mer n'étant qu'à quelques mètres de la maison. 
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente : 1 648 0000 euros dont 3% d'honoraires inclus
Mandat réf : 276031
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE . Dés l'entrée donnant sur le jardin, vous serez séduits par ce perron en pierres coiffé d'une marquise en bois qui permet d'accéder à la maison. Cette petite demeure ancienne de caractère est nichée dans un jardin de verdure. Sur environ 120 m2 habitables, elle comprend une entrée qui fait face à l'escalier de l'étage, à droite une salle à manger séjour, à gauche une chambre au rdc avec salle de bain, un wc, et une petite cuisine non équipée donnant sur une véranda atelier avec sortie directe dans le jardin. A l'étage, 2 grandes chambres donc une avec un point d'eau et une partie grenier aménageable. Cette belle maison années 30 a besoin d'être totalement rafraichie mais elle fera le bonheur d'une petite famille. Idéalement située à deux pas des commodités, elle propose également un garage et un sous-sol complet. Le jardin arboré et fleuri est un ravissement. Travaux à prévoir.
Une visite s'impose.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente FAI 621 600 euros dont 3,6% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 270462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VANNES (56000)

Dans le quartier très recherché de la Madeleine , cette jolie maison sur 3 niveaux est entièrement rénovée. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 68 m2 comprenant un double salon traversant très lumineux. Une cheminée Focus circulaire orne l'espace. La cuisine fonctionnelle est indépendante et accède à une terrasse bois avec vue sur une grande piscine et sur un jardin paysager de 600 m2. Au 1er étage, un pallier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Le second étage offre une suite parentale avec 2 belles pièces aménagées en chambre et bureau. Une salle d'eau avec wc complète ce dernier niveau. La qualité de la rénovation apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dotée d'un sous-sol complet avec une buanderie, une cave et une cave à vin, cette belle maison offre tout le confort de la modernité. Un garage supplémente l'ensemble. Le quartier sans nuisances est proche du centre-ville et de toutes commodités. Ecoles et bus à pied. 
Contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de Vente 1 295 000euros incluant les honoraires de 3%
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 269048- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VANNES (56000)

Cette magnifique propriété à 10 mns de Vannes sur la presqu'île de Port Anna, est exposée plein sud et située dans un écrin de verdure d'une superficie de 1600 m2 avec un accès direct à la mer. Vous profitez au quotidien d'un sublime panorama sur les îles Boede, Boedic, Ars, et la pointe de Roguedas....
Cette vue exceptionnelle très reposante vous permet de vivre au rythme des marées en admirant les multiples paysages qu'offre la nature.
La villa d'environ 210 m2 a été entièrement repensée par Régis Dallier, architecte de renom . Elle propose des prestations haut de gamme. Dés l'entrée, vous êtes subjugués par la vue que l'on a depuis le magnifique séjour salon avec une cheminée en pierres et un home cinéma qui complètent cet espace de vie. Dans la continuité, vous accédez à la cuisine aménagée équipée et ouverte sur un charmant coin repas. Vous profitez en permanence d'une remarquable vue sur le Golfe. Une terrasse en bois exotique prolonge ces pièces exposées sud et parcourt toute la façade. Une arrière cuisine équipée a été pensée très fonctionnelle. Une chambre dotée de sa salle de bain privative est aménagée au rez de chaussée pour permettre une vie de plain pied.
Vous serez séduits par l'élégance et la qualité des matériaux apportés à la décoration intérieure de la maison.
Vous découvrirez, à l'étage, 3 belles chambres dont 2 avec une vue mer panoramique imprenable. Une coursive extérieure longe l'étage. Chacune des chambres est équipée d'un placard, dressing, et bénéficie d'une salle de bain ou salle d'eau privative ainsi que d'un wc. Un espace en mezzanine pouvant être fermé deviendra à votre convenance un bureau pour du télétravail ou un salon fitness pour votre bien-être.
Cette demeure allie modernité grâce à sa domotique intégrée, et praticité en proposant un sous-sol, un petit atelier, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'une partie grenier qui facilite le rangement.
Unique et au calme, la maison est entourée d'un jardin paysager parfaitement entretenu avec une piscine chauffée (10X4), un jacuzzi et un terrain de pétanque, le tout incitant à la détente. Au bout du jardin, la proximité des sentiers côtiers vous enchantera. Si vous le souhaitez, vous pourrez même vous adonner au plaisir de vivre de votre potager sur pieds avec son abri.
Avec son atmosphère unique, son site exceptionnel, cette maison de rêve rare sur la région vous attend.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de vente 2285000 euros incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3%
Mandat réf : 264476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.

Maison

 VANNES (56000)

EXCLUSIVITE VANNES LA MADELEINE Je vous propose une maison familiale idéalement située prés de la Madeleine à 5 minutes du centre ville de VANNES. Elle comprend 8 pièces sur 3 niveaux dont 1 sous-combles. Elle offre au rdc une entrée véranda, un beau séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, un espace bureau, une grande verrière/véranda lambrissée avec salle à manger et un espace salon supplémentaire avec un chauffage poêle à bois, une buanderie et un wc séparé. Au 1er étage, un large palier distribue 4 belles chambres, 2 salles de bain, un bureau, wc séparé. Au 2ème étage, 2 chambres mansardées et aménagées en dortoir, une salle d'eau et wc séparé. Le chauffage est au gaz. Un garage attenant, une terrasse et un jardin clos d'environ 500 m2 avec abri complètent le bien. Vous serez séduits par le potentiel de cette maison et sa proximité à pied des écoles, commerces, arrêts de bus. Votre vie au quotidien sera facilitée.
Pour vous accompagner dans votre projet contactez Catherine DUBOIS ROUVRAY conseillère immobilier indépendante SAS Propriétés Privées RCS 487624777 au 0658657343 ou par mail Catherine.dubois@proprietes-privees.com
RSAC 451495832.
Prix de vente : 620 400 euros incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3,40%.
Mandat Réf : 249880
SAS Propriétés Privées - Zac le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU. Carte pro : CPI4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - St-Nazaire dont 3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.