Lyon 05 proche école & collège ; Maison individuelle + partie locative

Appartement

Ref. 389167NOS

 LA MULATIERE (69350)

VIAGER OCCUPE sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans.
A La Mulatière, magnifique appartement T4 hyper lumineux de 86 m2 Carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180°.
Copropriété récente datant de 2017.
Visite guidée:
Cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m2 panoramique à 180° avec pergola.
Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant.
Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative.
A noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure.
Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180° sur la ville de Lyon, sur le Rhône et La Saône.
Vue également sur les Alpes.
Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte.
A noter qu'il y a un garage privatif situé en sous sol de la copropriété, récupérable avec l'appartement au moment de la libération de celui-ci.
DPE : B et GES : B.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 145.900 euros HAI
Rente mensuelle : 412 euros/mois
Taxe foncière: 1.300 euros
TEOM, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 188.340 euros au lieu de 370.000 euros (valeur du marché libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.
En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Ou Fabienne THIBAUD-PAYAN au 06.87.10.52.20 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.com
Lien visite virtuelle : https://droneus.fr/fontanieres
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389167 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 78 lots ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Appartement

Ref. 388928DPJ

 LYON-2E-ARRONDISSEMENT (69002)

rue des REMPARTS d' AINAY cet appartement T2 belle prestations
dernier étage avec ascenseur calmes spacieux de 51 m² séjour cuisine équipée 1 chambre douche équipée WC indépendant il est vendu meublé ou non en fonction de vos idée il a été totalement rénové en 2020 ainsi que la copropriété prix à votre convenance 205 000 euros
jacques di palma 0607723801
petite copropriété de 12 logements résidentielles
Mail j.dipalmaproprietes-privees.com
énergétique D 242 kw émissions B 7 co2 Ref mandat 388928
pour votre organisation demande de carte identité merci
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques DI PALMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 334062015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. CP Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RP pro par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 410 euros.
Jacques DI PALMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 334062015 - .

Appartement

Ref. 378863DPJ

 LYON-2E-ARRONDISSEMENT (69002)

rue Tupin Mercière cet appartement T2
2 étage ascenseur calme spacieux de 61m² séjour de 20 m²
1 chambres au calme cuisine équipée douche équipée belle prestations 18eme il a été totalement rénové en 2020 ainsi que la copropriété prix à votre convenance 308 000 euros honoraire charge vendeur
petite copropriété de 8 logements résidentielles RP
Jacques DI PALMA 0607723801 Mail j.dipalmaproprietes-privees.com
énergétique D 232 kw émissions B 7 co2 montant estimé en 2021 entre 300 euros et 400 euros Ref mandat 380406
Charges copro annuelle payé par le vendeur de 780 euros par an pas de procédure en cour
pour votre organisation demande de carte identité merci
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques DI PALMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 334062015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. CP Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RP pro par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 1032 euros.
Jacques DI PALMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 334062015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 388442BPER

 CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410)

Plein centre Champagne, à 3mn à pied de la Mairie, charmant appartement en rdc (sans extérieur).
Il est composé d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une chambre, d'une SDE et un WC séparé.
Pour votre confort une grande cave complète le lot.

Belle opportunité pour investisseur car belle rentabilité !!!!
Possibilité de box fermé en sus.

Je vous attends sans tarder au 06.21.35.10.77 pour répondre à vos questions !!!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte PEREZ au 0621351077 ou par courriel à b.perez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pèce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte PEREZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 414641936 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire, compte séquestre n° «30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS ? N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120 .137.405
Mandat réf : 382723 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
DPE : classe E - GES : E montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1110 euros et 1540 euros
Copropriété de 45 lots ().

Charges annuelles : 52.7 euros.
Brigitte PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 414641936 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr