Maison Rabastens 6 pièce(s) Terrain Constructible

Maison

Ref. 367187BBON

 RABASTENS (81800)

RABASTENS en exclusivité : MAISON DE MAÎTRE - 375 m² habitable environ - Terrain 5680 m² - 5 Chambres ou plus - Garage 40 m2 - Dépendance 120 m2 - possibilité de terrain et hangar en plus.
DESCRIPTION :
Dans les coteaux de Rabastens, le groupe PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM implanté sur votre secteur de Rabastens et Saint Sulpice vous propose cette superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle.
Environ 400 m² plus combles aménageables sur une parcelle de 5500 m² ou plus.
La façade est orientée EST et la distribution de la bâtisse est la suivante :
RDC :
Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée.
L'entrée et le couloir distribuent :
A droite,
La SALLE A MANGER avec carreaux ciments, insert, puis la CUISINE.
A l'arrière, un espace CELLIER , de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérieur.
Un nouvel ESPACE indépendant de 30 m² avec cuisine et porte latérale.
A gauche,
Le SALON, cheminée marbre, et son BUREAU en enfilade, l'escalier puis le GARAGE de 40 m² Portail 2,85m L x 2,69m H
Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral se trouve le palier intermédiaire disposant d'un toilette.
Au premier étage :
Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et sol tomettes.
Au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de bain.
Au deuxième étage :
La partie COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles de jeux ou tout autre projet.
Belle hauteur sous rampant.
La TOITURE ainsi que la structure en briques foraines sont en excellent état.
Pompe à chaleur et Isolation : 2020
Quelques travaux à prévoir : double vitrage, assainissement individuel et rafraîchissement général.
Une dépendance de 120 m² environ est également présente sur la parcelle.
Belle vue sur les Pyrénées.
Possibilité de terrain ou grand hangar supplémentaire
POINTS CLÉS :
. Surface habitable importante
. Terrain : 5.680 m² en position dominante
. Chambres : 5 ou plus
. Appartement en RDC
. Garage Atelier
. Assainissement : Fosse septique
. Portail entrée automatique
. TAXES FONCIERES : 822 euros/an
AVANTAGES :
. Maison de Maître en position dominante
. Grand terrain avec vues
. Dépendance
LOCALISATION :
A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens.
10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain)
DPE : C
Valeur consommation énergie primaire
141 kWh/m2 par an
GES : A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an.
Date établissement Diagnostic Energétique 01/12/22
PRIX DE VENTE : 562.000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540.436 euros.
PLANS, PHOTOS et VIDÉO SUPPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE
Pour VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Barbara BONIFAS au 06 62 67 53 11 ou
Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24
par email :
b.bonifas@proprietes-privees.com ou
l.caujolle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 367187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
BARBARA BONIFAS - LIONEL CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 367421BBON

 RABASTENS (81800)

A 5 min de l'accès A68, maison familiale d'une superficie totale de 138 m2 habitables construite en 1997, une entrée spacieuse, un espace de vie de 38m2 , équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ouvrant sur une véranda de 19m2 , une cuisine séparée de 12m2, parfaite pour les repas en famille, et un wc. Partie nuit : quatre chambres allant de 10m2 à 11m2 , une salle de bain d'un peu plus de 7m2 avec douche et baignoire et un meuble avec grande vasque, un cellier pour du rangement supplémentaire avec un évier et un espace buanderie. Un double garage de 40m2 avec une zone de stockage en hauteur, offre la possibilité d'y ranger des véhicules et de bricoler à l'abri. L'extérieur : Parcelle de 2268m2 arborée, agrémentée d'une piscine 10m X 3,5m bâtie en 2019 ainsi qu'une terrasse couverte de 21m2, idéale pour les jeux des enfants et les moments de détente. Une deuxième terrasse couverte de 22m2 se trouve à l'entrée de la maison. Arrêt de bus à 50m offrant un accès facile aux écoles et collèges et aux transports en commun permet aux enfants une autonomie appréciable. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans une maison familiale accueillante.
Consommation énergétique C 158 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C 17 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1850 euros au 01/01/2021
Prix de Vente : 358 000 euros à la charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIFAS BARBARA - CAUJOLLE LIONEL, au 0662675311 ou par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIFAS BARBARA - CAUJOLLE LIONEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 367421- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
BARBARA BONIFAS - LIONEL CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .

Maison

Ref. 370606BBON

 RABASTENS (81800)

Secteur RABASTENS
A vendre Propriété d'environ 340 m2 dont la maison d'habitation principale d'environ 270 m2 et sa dépendance louée meublée BAIL 1 an (LMNP) sur un terrain de 1,8 ha clôturé.
Environnement CALME, accès GARE et AUTOROUTE rapide (3mn)
DESCRIPTION :
MAISON PRINCIPALE :
GRANDE PIECE A VIVRE de 57 m2 rénovée dans l'ancienne étable orientée OUEST - SUD avec poutres apparentes et insert.
5 GRANDES CHAMBRES dont 2 au RDC, CUISINE équipée 21 m2, 2 salles d'eau,
Carreaux de ciments et tomettes au sol, escalier bois, DOUBLE VITRAGE, Piscine Hors sol, Grange et dépendances.
1 PUITS
POINTS CLÉS :
. Surface habitable : 270m² environ + 70 m2 annexe à étage louée TYPE 3 ( 2 chambres)
. Parc : 6000 m² environ arboré + 12000m2 pour chevaux ou autres.
. Piscine hors sol
. Chambres : 5 + 2
. Pièces supplémentaires et combles
. Garage Atelier
. Assainissement : Fosse septique
. Chaudière à Granulés avec silo dans dépendance de type Classic Lambda.
AVANTAGES :
. Surfaces habitables et superficies du terrain
. Espaces de vie, 2 chambres et salles d'eau au RDC
. Maison attenante louée 690 euros/mois
LOCALISATION :
Proche des commodités et des écoles, moins de 3 mn en voiture du marché de Rabastens, 30 mn de TOULOUSE, accès rapide A68, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Prix de Vente : 593000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570247 euros.
DPE : D : 243 kWh/m2/an
GES : B : 7 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1850 euros et 2560 euros par an.
POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Barbara BONIFAS au 06 62 67 53 11 ou
Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24
par courriel à:
b.bonifas@proprietes-privees.com ou
l.caujolle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
BARBARA BONIFAS - LIONEL CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr