27450 - Maison bourgeoise Saint Georges Du Vievre 14 pièces - 281 m2 - 346.500

Maison

Ref. 371551DLG

 SAINT-GEORGES-DU-VIEVRE (27450)

EXCLUSIVITE - 27450 - SAINT GEORGES DU VIEVRE - PROPRIETE AVEC GITE SUR PARC PAYSAGER :
Nichée à 1 km du centre-bourg, entre les champs et les bois, superbe propriété rénovée en 2007 offrant :
- maison principale de plain-pied (153 m²): Sas d'entrée, pièce de vie avec cuisine équipée (54 m²), 3 belles chambres, 1 bureau, une spacieuse salle de douche à italienne aménagée, 2 wc, laverie, entrée de service.
Grenier exploitable.
Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur, chauffage au sol.
Double garage avec carport, magnifique pigeonnier faisant office de poulailler.
- Gîte (38 m²): Avec son entrée indépendante, pièce de vie avec cuisine équipée, salle de douche aménagée avec machine à laver, wc. A l'étage : chambre et espace enfants.
Vendu intégralement meublé. Référencé sur Airbnb et Gites de France.
Dans la propriété, le jardin possède différentes ambiances : parc paysager, espace détente avec petit bassin d'agrément, terrasse de 100 m² en résine, verger, poulailler, parking goudronné.
La propriété bénéficie de nombreuses prestations : robots de tonte, adoucisseur d'eau et osmoseur, portails et portes de garage automatisés.
DPE maison principale : Classe B (logement très économe) / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 euros et 1.400 euros
DPE gîte : Classe E / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740 euros et 1.050 euros
Taxe foncière : 1.500 euros
Prix : 474.000 euros honoraires de négociation inclus de 4,80 % TTC (soit 21.700 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 452.300 euros net vendeur hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06.01.33.18.47, Gaëtane BOULLAIS, conseillère indépendante (portage salarial - RCP Allianz n° 41319158) pour le compte de la SAS Propriétés Privées, ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des 5 Continents - Bâtiment C - 44120 - VERTOU. SIRET 487 624 777 RCS NANTES. Mandat de vente 371551.
Propriétés-privées.com, le professionnel sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 340458DLG

 SAINT-PIERRE-DES-IFS (27450)

EXCLUSIVITE - 27450 - SAINT PIERRE DES IFS - 389.500 euros
Dans un écrin de verdure, magnifique et imposante chaumière (164 m² environ en surface utile), elle se compose de :
- Rdc: vaste séjour / salon avec belle cheminée à l'âtre, cuisine équipée, cellier, bureau (pouvant servir de chambre), spacieuse chambre avec lavabo, wc avec lave-mains.
- A l'étage: 2 escaliers différents permettent un accès pratique et ludique, 2 paliers, 3 chambres dont 2 avec balcons, superbe salle de bain + douche centrale avec double vasques et espaces de rangements avec wc suspendu.
Garage (sol en tomettes) avec accès direct à la cuisine et une dépendance pour tracteur tondeuse et accessoires de jardin.
Matériaux nobles et authentiques, prestations qualitatives.
Beau parc paysager de 2.665 m² avec mare, arbres fruitiers et terrasse dallée.
Fibre récemment installée dans ce bien.
Taxe foncière: 990 euros.
DPE: Classe G (logement énergivore)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4.140 euros et 5.602 euros.
Prix : 389.500 euros honoraires de négociation inclus de 5.27 % TTC (soit 19.500 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 370.000 euros net vendeur hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06.01.33.18.47, Gaëtane BOULLAIS, conseillère indépendante (portage salarial - RCP Allianz n° 41319158) pour le compte de la SAS Propriétés Privées, ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des 5 Continents - Bâtiment C - 44120 - VERTOU. SIRET 487 624 777 RCS NANTES. Mandat de vente 340458.
Propriétés-privées.com, le professionnel sécurise votre projet immobilier.
(5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr