Maison 7 pièces 180m2 - Terrasse - Collonges 01550 - 485'000

Maison

Ref. 357750KRD

 POUGNY (01550)

POUGNY GARE (01550) - MAISON 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - TERRASSE - JARDIN - DPE C

En exclusivité, Adèle Kirmann des Propriétés Privées vous propose cette charmante maison lumineuse, empreinte de caractère et de confort. Nichée dans un ancien corps de ferme au bout d'une impasse calme, cette maison bénéficie d'une proximité idéale avec les transports pour Genève (Léman Express et bus K), tout en offrant un cadre de vie paisible.

Au rez-de-chaussée, un salon accueillant vous invite à la détente autour d'un poêle à bois, avec un accès direct à un bel espace extérieur clôturé. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Au premier étage, une cuisine ouverte et entièrement équipée communique avec la salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Au deuxième étage, découvrez deux grandes chambres lumineuses, dont l'une avec un balcon privé, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Au dernier étage, une troisième chambre spacieuse avec un coin dressing vous attend, accompagnée d'un bureau pouvant facilement être aménagé en salle de bain pour créer une suite parentale selon vos envies. Un grenier spacieux vient compléter cet étage en offrant des solutions de rangement supplémentaires.

En plus de ses beaux volumes intérieurs, la maison dispose d'un garage avec mezzanine, d'un second garage isolé transformé en salle de sport, ainsi que de deux places de parking privées, pour un stationnement pratique et sécurisé.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier confort, espace et proximité immédiate avec Genève !

Prix de vente : 485'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou par e-mail à a.kirmann@proprietes-privees.com.

DPE : Classe C.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1140 euros et 1610 euros.
GES : classe A.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 894504430 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 357750 - Garantie revente de 2 ans. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 380468KRD

 VULBENS (74520)

Prix : 498'000 euros
Surface habitable : 121m²
Terrain : 580m²
DPE : C / GES : A
Venez découvrir cette maison individuelle exclusivement proposée par Adèle Kirmann - Propriétés Privées, située dans un quartier résidentiel calme de Vulbens 74520. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces et son terrain clôturé de 580m², à proximité immédiate des écoles et des commodités.

Caractéristiques principales :
RDC : Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, cuisine ouverte récente, véranda et WC lave-mains.
Étage 1 : 2 chambres, salle de bain/WC, combles pour un espace de rangement.
Étage 2 : Espace bureau, 3e chambre avec dressing (transformable en 4e chambre), salle de douche/WC.
Extérieur : Jardin avec terrasse couverte, espace potager, abri de jardin.
Stationnement : Garage avec porte motorisée + cour + 2 places de parking.
Prestations : Pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique.
Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, double vitrage, volets motorisés, poêle à granulés.

Emplacement privilégié :
Proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), et supermarché.
Accès facile aux douanes de Chancy et Soral (15 min).

Une visite s'impose ! Contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou a.kirmann@proprietes-privees.com pour organiser une visite et découvrir cette maison !

DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros. GES : Classe A.

Prix de vente : 498'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
"Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. 380468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 365767KRD

 COLLONGES (01550)

MAISON INDIVIDUELLE - DOUBLE GARAGE - FORT POTENTIEL
Adèle Kirmann Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle sur 3 niveaux d'une surface habitable de 77m2.
Au 1er niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un salon agrémenté d'une cheminée insert, ainsi que deux confortables chambres avec rangement, un dégagement avec coin buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de bain, d'une chaufferie, d'une cave spacieuse et d'un double garage offrant des espaces fonctionnels.
Le 2ème niveau de 73m2 vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies.
La toiture a été refaite.
Extérieur : Un jardinet privé et d'une place de parking pour un stationnement facile et pratique au quotidien.

Accès rapide aux douanes de Chancy et de La Plaine en seulement 10 minutes. Proximité des transports en commun : 10 minutes du CEVA à Pougny, 18 minutes du TRAM et P+R de Bernex pour le centre-ville. Commerces de proximité et maison médicale sur la commune de Collonges.

Prix de vente : 350'000 euros honoraires charge vendeur.
Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou par e-mail à a.kirmann@proprietes-privees.com.

DPE : Classe G. GES : classe C.
Montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 et 1970 euros. Logement à consommation énergétique excessive : G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 363767 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Maison

Ref. 377945KRD

 COLLONGES (01550)

SOUS OFFRE
MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - DPE C - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR
Adèle Kirmann - Propriétés Privées vous propose cette belle maison construite en 2012, parfaitement entretenue et bien agencée, située dans un quartier résidentiel calme à Collonges (01550), à deux pas des commerces, des écoles et autres commodités.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée agréable qui mène à une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier offrant des espaces de rangement fonctionnels. Pour un confort optimal, le chauffage au sol est installé dans toute cette partie de la maison.
A l'étage, un dégagement de 11 m² peut être aménagé en espace bureau ou salle de jeux par exemple, selon vos besoins. Vous y trouverez également trois chambres confortables, toutes dotées de rangements, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse et d'un jardin arboré. Un abri de jardin et un local de rangement sont également présents pour répondre à vos besoins de stockage. De plus, une vaste cour permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, ce qui permet de bénéficier d'une solution moderne et économique.
Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités !

Prix de vente : 530'000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.

DPE : Classe C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1182 et 1600 euros.
GES : Classe A
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
"Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Mandat réf : 377945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.