Maison Les Landes Génusson 7 pièces 190 m2

Description

85130 Les Landes Génusson à 15 mn des Herbiers.
Laurent Guilloteau vous propose cette belle maison de 190 m2 à 215000 euros (Honoraires charge vendeur).
Cette maison à étage saura vous séduire par son vaste espace de vie et son espace extérieur.
De plain-pied, vous entrez dans une grande pièce de vie avec poutres et pierres apparentes et hauteur sous plafond. Les grandes baies de cet agréable espace amènent une vue imprenable sur la campagne. La maison possède une cuisine équipée et aménagée. Vous disposerez également de trois chambres au rez de chaussée dont deux de 32 et 23 m2. Une première chambre est équipée d'un dressing et d'une salle de bain, les deux autres possèdent chacune leur propre salle de douche. A l'étage, vous disposerez de deux autres chambres et d'un vaste grenier aménageable de 61 m2. Le grand garage de 65 m2 est attenant à la maison.
Possibilité de louer l'une des chambres en chambre d'hôte.
Le bien possède également un studio indépendant d'environ 20 m2 actuellement libre d'occupation ( loyer mensuel de 375 euros).
L'ensemble maison et studio est situé sur une parcelle de 1174 m2.
A l'extérieur, vous pourrez profiter du calme de la campagne.
Cette maison est idéalement située à 3 mn du centre bourg des Landes Génusson, de ses commerces, services et école .
Chauffage au fioul.
DPE : classe D - GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2070 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Laurent Guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 87 09 44 22. RCS 120 124 335 . Mandat n° 368364LGU - 215 000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. l.guilloteau@proprietes-privees.com
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Coup de

Maison

Ref. 386333BGR

TIFFAUGES (85130)

351 900 €

1 497 €/m²

Tiffauges (85130): Anciennes dépendances réhabilitées en maison d'habitation à fleur de coteaux avec vue sur la Sèvre Nantaise.
Environnement calme et belle rénovation pour cette ancienne composée de 2 niveaux.
Budget: 351 900 euros (dont 3.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 340 000 euros hors frais d'agence)
Le rdc se compose d'une belle entrée desservant d'une part: une très grande pièce , une cuisine , une salle d'eau WC ainsi qu'un garage. D'autre part une chaufferie ainsi qu'un atelier.

Passer l'entrée, vous empruntez un escalier pour arriver dans l'espace de vie de plus de 80 m² sur parquet. composé d'un salon séjour avec poêle à bois ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement équipée sur sol béton, s'ouvrant sur une terrasse à l'abri.

2 Chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Charme et caractère sont les maîtres mots de ce bien atypique!

Classement énergétique : DPE : D 218 , GES : D 40
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 3180 et 4380 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte GRZELINSKI, au 0637883691 ou par courriel à b.grzelinski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte GRZELINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHOLET 494377617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386333BGR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Brigitte GRZELINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHOLET 494377617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

235 m²

5 p

2 ch

Maison Les Landes Génusson 7 pièces 190 m2

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