Coup de coeur pour cet ancien Moulin à eau et son gîte !
Ref. 369236FABS
COMBOURG (35270)
292 825 €
2 019 €/m²
145 m²
7 pièces
3 chambres
Terrain de 1300m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Rare à la vente dans un environnement bucolique où l'on entends que les oiseaux sans aucun vis à vis !A la croisé des chemins entre Dol de Bretagne ( 17 min ) et Combourg ( 10 min ) et Dinan / Pontorson.Un ensemble de deux maisons en pierres de pays avec un ancien moulin bourré de cachet et avec un énorme potentiel pour les amoureux de la pierre.Une première maison en bon état habitable de suite se compose d'une belle pièce à vivre avec une cuisine /salle à manger lumineuse qui mène à un salon intimiste avec sa cheminée. Une salle d'eau et un wc complète ce RDC.A l'étage une belle mezzanine dessert grandes chambres confortables et lumineuses et un wc.La deuxième maison qui nécessite des travaux d'isolation, remplacement des menuiseries, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie et un parquet.Cette maison se compose au RDC d'un beau salon avec une cheminée, une cuisine et une salle d'eau avec wc.A l'étage, vous disposerez une grande chambre sur parquet.Attenante à cette maison, se trouve l'espace de l'ancien moulin avec un potentiel de plus de 36m² au sol sur deux niveaux avec un charpente magnifique !!!Cette ensemble est entouré d'un beau jardin de près de 1300 m² verdoyant !Une dépendance avec un ancien four à pain attends également votre imagination pour se reconvertir !Cette belle propriété pleine de charmes n'attends que vous !!! DPE: E - GES : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 et 1990 euros.Prix : 292825 euros(Honoraires agence 12825 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 280000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien SCHULER, au 0661230096 ou par courriel à f.schuler@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien SCHULER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531512838 saint malo auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 369236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabien SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531512838 saint malo - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Fabien SCHULER
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Maison
Ref. 364612LGN
COMBOURG (35270)468 000 €
2 034 €/m²
PROPRIETE MAGNIFIQUE A PROXIMITE IMMEDIATE DE COMBOURG COMBOURGNICHEE AU COEUR D UN PARC ARBORE DE PRESQUE UN HECTARE AVEC ETANG , PISCINE COUVERTE ET PUITSCETTE SPLENDIDE MAISON DES ANNEES 75 VOUS OFFRE UN CADRE DE VIE IDYLIQUE PROCHE DE LA VILLE ET DE SES COMMODITESSUR UN IMMENSE SOUS SOL POUR 2 VEHICULES AVEC PIECE BUANDERIE CAVE ET CHAUFFERIE.VOUS DECOUVREZ AU RDC DE BEAUX VOLUMES TRES LUMINEUX ET HAUT EN PLAFOND COMPRENANT VASTE HALL AVEC PLACARDSGRANDE PIECE DE VIE AVEC CHEMINEE GRANIT OUVERTE SUR VERANDA DE QUALITE AVEC CHAUFFAGE AU SOL DONNANT SUR TERRASE PLEIN SUDUNE CUISINE AMENAGEE AVEC COIN DINATOIRE, LINGERIEUNE CHAMBRE AVEC VUE DIRECTE SUR LE PARC ET LA PISCINE COUVERTEGRANDE SALLE DE BAIN PLUS DOUCHE , SANITAIRE ET BUANDERIE A L ETAGE MEZZANINE DONNANT ACCES A 4 CHAMBRES DONT LA VUE DONNE SUR LE PARC ET DONT UNE POURRAIT ETRE REDIVISEE , SALLE DE BAIN, WC ET GRENIER .CETTE MAISON DE QUALITE N ATTENDS PLUS QUE VOUSCONVIENDRAIT AUSSI A UN PROJET DE GITE POUR PLUSIEURS FAMILLES OU GROUPES D AMISAUCUN VIS A VISPOUR VISITER CE BIEN ET VOUS ACCOMPAGNER LORS DE VOTRE PROJET CONTACTEZ LANGLOIS NATHALIE AU 0686221335 OU PAR MAIL n.langlois@proprietes-privees.comCette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Me Langlois Nathalieselon l article L56105 du code monétaire et financier pour l organisation de la visite la pr2sentation d une carte d identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 moisCette présente annonce est rédig2e sous la responsabilité éditoriale de Me Langlois Nathalie immatriculée sous le RSAC 390921203 sous le statut d agent commercial aupr7s de la SAS PROPREITES PRIVEESau capital de 40000eZAC LE CHENE FERRE 44 ALLEE DES 5 CONTINENTS 4412 VERTOUSIRET 48762477700040RCS NANTESCARTE PRO TRANSACTIONS IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCES T ET GESTION IMMOBILIERE GCPI 44012016000010388 DELIVREE PAR LE CCI NANTES SAINT NAZAIRECOMPTE SEQUESTRE 309325084467BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE 44230GARANTIE GALLIAN 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARISN 28137 POUR 2000000E POUR T ET 120000POUR Gassurance responsabilité civile professionnelle par MMA entreprise police 120137405 PRIX 468000eurosmandat ref 364612 DONT 4% CHARGE ACQUEREUR SOIT 450000EUROS NET VENDEURDPE// E (220)GES E (69) EFFECTUE LE 1/08/23ESTIMATION DES COUTS ANNUELS ENTRE 3980e ET 5440 e au max AU COUT DES ENERGIES DU 1 JANV 2021LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie LANGLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint malo 390921203 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
230 m²
8 p
5 ch
Maison
Ref. 369925LGN
COMBOURG (35270)520 000 €
3 151 €/m²
SITUATION IDEALE EN CENTRE VILLE DE COMBOURGCETTE SPLENDIDE CONTEMPORAINE VOUS SEDUIRA PAR SES VOLUMESSA LUMINOSITE L ELEGANCE DE LA DECORATION CHOISIE PAR LES PROPRIETAIRES .AU REZ DE CHAUSSEEHALL D ENTREE ; BELLE CUISINE EQUIPEE AVEC SON ARRIERE CUISINE OUVERTE SUR UNE BELLE SURFACE DE SALON/ SEJOUR AVEC POELE DE MASSE DONNANT SUR TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD SANS VIS A VIS. UNE BELLE CHAMBRE PLAIN PIED AVEC PLACARDS ? SALLE D EAU ET WC.A L ETAGE UNE MEZZANINE POUVANT DEVENIR UN LIEU DE JEU POUR LES ENFANTS4 CHAMBRES SPACIEUSES AVEC PLACARDS UNE SALLE DE BAIN ET TOILETTEPOUR COMPLETER CETTE JOLIE PROPRIETE UN DOUBLE GARAGE AVEC COIN BUANDERIE ;UN ABRI BOIS.L ENSEMBLE SUR UN GRAND JARDIN A BRI DES REGARDS AVEC DE NOMBREUSES PLACE DE STATIONNEMENT.POUR VISITER CE BIEN ET VOUS ACCOMPAGNER LORS DE VOTRE PROJET CONTACTEZ LANGLOIS NATHALIE AU 0686221335 OU PAR MAIL n.langlois@proprietes-privees.comCette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Me Langlois Nathalieselon l article L56105 du code monétaire et financier pour l organisation de la visite la pr2sentation d une carte d identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 moisCette présente annonce est rédig2e sous la responsabilité éditoriale de Me Langlois Nathalie immatriculée sous le RSAC 390921203 sous le statut d agent commercial aupr7s de la SAS PROPREITES PRIVEESau capital de 40000eZAC LE CHENE FERRE 44 ALLEE DES 5 CONTINENTS 4412 VERTOUSIRET 48762477700040RCS NANTESCARTE PRO TRANSACTIONS IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCES T ET GESTION IMMOBILIERE GCPI 44012016000010388 DELIVREE PAR LE CCI NANTES SAINT NAZAIRECOMPTE SEQUESTRE 309325084467BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE 44230GARANTIE GALLIAN 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARISN 28137 POUR 2000000E POUR T ET 120000POUR Gassurance responsabilité civile professionnelle par MMA entreprise police 120137405mandat ref369925PRIX 520000E DONT 4% CHARGE ACQUEREUR SOIT 500000EUROS NET VENDEURDPE// C EFFECTUE LE 6/03/2024ESTIMATION DES COUTS ANNUELS ENTRE 1370E ET 1900E AU COUT DES ENERGIES DU 1 JANV 2021LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie LANGLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint malo 390921203 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
165 m²
7 p
5 ch