Villa 4 pièces d'environ 90m² + garage 16 m² & Terrasse sur un terrain de plus de 400m²

Description

Christophe HERRERO à le plaisir de vous présenter à PRADES LE LEZ (34730) secteur 1er couronne de Montpellier, une villa 4 pièces de 90m² environ + garage de 16 m², sur un terrain de plus de 400 m². Le bien est exposé plein sud et se distingue par son calme, un environnement verdoyant et une proximité immédiate à pieds aux commerces (boulangerie, boucher, tabac, bar, etc ...).
Il se compose d'une pièce à vivre d'environ 25 m² avec un insert bois, d'une cuisine indépendante de presque 11 m², de 3 chambres de 12 m² à 10m², d'une salle d'eau et d'un WC.
Le bien est partiellement aménagé pour une personne à mobilité réduite. Il conviendra d'apporter votre touche personnelle afin de bénéficier des réels avantages qu'offre le bien. Il vous sera possible de faire une extension pour agrandir en fonction de vos besoins la partie habitable.
Nous souhaitons également vous informer sur des menuiseries aluminium et PVC récentes, climatisation réversible, tableau électrique refait il y a 8 ans.
Contactez moi pour de plus amples informations et conseils : Christophe HERRERO, au 0629461385 ou par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial - E.I. - immatriculé au RSAC n°790629000 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat n° 369421 CHH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix de vente est de 384.500 Euros - Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 179/KWH/An/M² : D - Emission de gaz à effet de serre 31Kg/An/M² : D soit un coût annuel compris entre : 1150 à 1.630 Euros Cf. prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .