Appartement 5p. 99m2 - Versailles - idéal investisseurs

Appartement

Ref. 393481PDC

 VERSAILLES (78000)

Dans le quartier Clagny-Glatigny, un appartement en très bon état à l'orée de la forêt domaniale de "Fausses-Reposes" ; orienté plein sud, il bénéficie d'une grande luminosité.

Ce 4/5pièces au 4° et dernier étage avec ascenseur se compose :
D'une entrée intégrée au salon avec son balcon de 10 m2, de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparés, d'un dressing, d'un dégagement et d'un débarras.

Les atouts de ce 4/5 pièces :
1.Calme et orienté plein sud, au milieu du parc de la résidence.
2.Quatrième et dernier étage avec ascenseur.
3.Lumineux avec une grande baie vitrée.
4.Salon ouvrant sur un balcon de 10 m2.
5.Une cave, un local à vélo et un box extérieur complètent ce bien.

A proximité immédiate, vous trouverez un supermarché et des arrêts de bus (lignes 4, 8, 10 et 105). Les écoles, la gare de Montreuil (ligne La Défense/Saint-Lazare) sont également faciles d'accès, tout comme les autoroutes A13 et A86, à seulement 2 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au 07.82.44.44.02 ou par courriel à
p.decoudenhove@proprietes-privees.com

Copropriété de 28 lots d'appartements. Pas de procédure en cours. Charges 4.000 euros par an, chauffage, eau chaude et eau froide.

DPE 'D' 204 kWh/m2/an, GES 'D' 44 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2024 : entre 1.100 euros et 1.550 euros par an.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix en euros :
650.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
25.000 honoraires charge acquéreur (04%),
625.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 393481. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 100 lots ().

Charges annuelles : 1700 euros.

Maison

Ref. 388387PDC

 VERSAILLES (78000)

Une maison de 185 m2 sur 3 niveaux, lumineuse et bien orientée, dans un quartier calme et résidentiel.

Rez-de-jardin :
garage avec 2 places de parking, cellier, local chaudière, cave et un studio indépendant.
Rez-de-chaussée :
entrée, salon et sa cheminée avec insert, salle à manger, terrasse orientée sud-ouest, grande cuisine dinatoire, grand cellier et un bureau.
Premier étage :
palier, 4 chambres dont 3 avec un balcon filant sud-ouest, un débarras, 1 salle de bain, une salle d'eau.

Les atouts de cette maison :
Les possibilités d'aménagement intérieur.
Le jardin bien entretenu tout autour de la maison.
Le studio bénéficie d'un accès autonome et d'un chauffage individuel.
Sa localisation dans un quartier résidentiel bien au calme et proche de la forêt.
Le salon et la salle à manger sont ouverts sur la terrasse qui est orientée sud-ouest avec une vue dégagée sans vis à vis.
En bon état, toiture récente, fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.

Accès facile et emplacement privilégié :
3 à 4 minutes à pied des bus vers le centre-ville de Versailles et Parly 2.
10 à 11 minutes en vélo de la gare Versailles RD, du marché Notre-Dame
et des écoles/lycées Blanche de Castille et Saint-Jean d'Hulst.
4 à 5 minutes en voiture de l'A13 et du centre commercial Parly 2.

DPE 'E' 265 kWh/m2/an, GES 'D' 34 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2024 : entre 3.520 euros et 4.840 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au 0782444402 ou par courriel à
p.decoudenhove@proprietes-privees.com

Prix en euros :
1.658.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
57.500 honoraires charge acquéreur (3,58%),
1.650.500 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 388387. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 370290PDC

 VIROFLAY (78220)

Venez visiter ce vaste appartement de 152 m² Carrez, situé dans une résidence de standing très calme et bien entretenue avec gardien.
Les atouts de ce 5/6 pièces :
Grande et agréable pièce de vie et chambres spacieuses avec un dressing et de nombreux rangements.
Orientation plein sud avec vue dégagée et arborée.
Situation idéale à Viroflay au sein d'une résidence bien entretenue avec gardien.
5-10 minutes à pied des écoles maternelle et primaire des Aulnettes et des Coteaux,
de la gare Viroflay RD (15 minutes de la gare Viroflay RG), des commerces et du centre-ville.
2 minutes à pied de la forêt de Fosses-Reposes.
Commodités complètes : ascenseur, cave, local à vélo, place de parking extérieure.

Détails de l'appartement, en bon état, situé au 1° étage sur 3 :
4 chambres spacieuses, entre 14 et 15 m2, possibilité d'une 5° chambre : idéal pour une grande famille.
Double séjour : orienté plein sud, avec un grand balcon filant offrant une vue dégagée.
Cuisine dinatoire séparée, équipée et aménagée, avec buanderie.
Deux salles de bain, un dressing et de nombreux rangements : pratique et fonctionnel.

DPE 'E' 302 kWh/m2/an, GES 'E' 67 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les
usages recensés en 2024 : entre 1 690 euros et 2 340 euros par an.
Prix en euros : 860.000 HAI, 30.000 honoraires charge acquéreur, 830.000 net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Philippe de COUDENHOVE, au 0782444402 ou par courriel à
p.decoudenhove@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 370290. Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots ().

Charges annuelles : 7600 euros.

Maison

Ref. 378981PDC

 LE CHESNAY (78150)

Venez découvrir cette grande maison familiale de quatre niveaux, idéalement située aux abords de Versailles. Non mitoyenne, elle se distingue par son jardin, ensoleillé et ombragé, orienté sud-ouest, offrant calme et sans vis-à-vis.

Les atouts de cette maison traversante :
Deux terrasses : l'une au rez-de-jardin et l'autre surplombe le jardin avec vue dégagée.
Espaces lumineux : chaque niveau est baigné de lumière naturelle, d'où l'atmosphère chaleureuse et accueillante.
Accès facile et emplacement privilégié :
A 1/8 minutes à pied des commerces, bus (3, 7 et 9), écoles, lycée Blanche de Castille et Saint-Jean d'Hulst.
A 9 minutes en vélo du marché Notre-Dame à Versailles.
A 4/5 minutes en voiture de l'A13 et du centre commercial Parly 2.

Détails de la maison :
Rez-de-Jardin : entrée, garage, local chaudière, bureau, suite parentale avec accès à la première terrasse, dressing, salle de bain avec WC.
Premier étage : séjour et cuisine (aménagée et équipée) donnant sur la deuxième terrasse, salle à manger avec cheminée et WC séparés.
Deuxième étage : trois chambres, salle de bain, salle d'eau et WC séparés.
Dernier étage : chambre sous combles disposant d'une vasque et de grands rangements.

Prix (euros) : 1.080.000 HAI, 30.000 honoraires charge acquéreur, 1.050.000 net vendeur.
DPE "D" 193 kWh/m2/an, 32 kg CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.020 et 1.430 Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe de COUDENHOVE
au 07.82.44.44.02 ou par courriel à :
p.decoudenhove@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 378981. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)