À Vendre T2 pour investisseur (LMNP)
Ref. 370175CRZ
ROANNE (42300)
235 580 €
5 121 €/m²
46 m²
2 pièces
1 chambres
Rez de chausée
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Description
A Vendre T2 pour investisseur (LMNP)Opportunité d'Investissement Immanquable : Résidence Senior Neuve (LMNP)Faites fructifier votre capital avec un investissement sûr, stable et solidaire.Investissez dans une résidence senior moderne, conforme aux dernières normes environnementales. Pas de travaux à prévoir, ni de recherche de locataire à effectuer : les résidents sont stables et réguliers. Cet investissement est idéal pour éviter que votre argent ne stagne, ou pour constituer un capital de manière sereine et sécurisée.Caractéristiques de l'Appartement :- Superficie habitable hors loggia : 46,98 m²- Une entrée- WC séparé- Séjour-cuisine : 21,02 m²- Loggia : 4,22 m²- Chambre : 13,96 m²- Salle d'eauEmplacement Idéal :Situé en plein centre de Roanne, tout est à portée de main ! Profitez de la proximité immédiate d'un centre médical, de l'hôtel de ville, des rues piétonnes, du cinéma, du théâtre et de nombreux commerces.Avantages Financiers :- Prix : 235 580 euros- Frais d'avocat réduits- Frais de mise en vente pris en charge par le vendeurPourquoi Cet Investissement ?Cet appartement senior, en plein coeur de Roanne, bénéficie de tous les avantages des nouvelles normes énergétiques, assurant un placement sécurisé, solidaire et sans risque.Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Notre équipe est prête à vous accompagner dans chaque étape de votre investissement. Appelez dès aujourd'hui et faites le premier pas vers un avenir financier serein et prospère !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mario CORAZZA, au 06 98 48 26 39 ou par courriel à m.corazza@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mario CORAZZA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 312 552 300 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mario CORAZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 312 552 300 - .
Les biens à proximité
Maison
Ref. 359375IHC
199 000 €
1 530 €/m²
Roanne, découvrez cette maison de ville en parfait état avec une grande terrasse de 90 m² .Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, 3 chambres dont 1 en rez de chaussée, salle d'eau avec belle douche italienne, toilettes indépendantes et caves.Possibilité fonds de commerce de 48 m² (me contacter pour renseignements)DPE : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 09/03/2024 de 1680 euros à 1840 eurosPrix : 199 000 euros honoraires charge vendeur"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359375 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .
130 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 368834IHC
159 000 €
1 177 €/m²
LE COTEAU, en EXCLUSIVITE, Catherine SINOIR vous présente cette maison de ville de 135 m² avec jardin sans vis à vis et garage.Elle offre en rez de chaussée, une cuisine équipée, un salon, un séjour et une salle d'eau. A l'étage, elle propose 3 chambres, un bureau et salle de bains.Pour vos soirées conviviales à l'abri des regards, le jardin est agrémenté d' une cuisine d'été avec four à pizza. Une dépendance de 18 m² et des caves sont un + pour vos rangements ou activité indépendante. Pour le stationnement, un garage complète ce bien.Cette maison nécessite des travaux. Contactez moi pour plus de renseignements !Visite virtuelle possibleDPE : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 de 2550 euros à 3490 eurosPrix : 159 000 euros honoraires charge acquéreur inclus"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 368834 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .
135 m²
6 p
3 ch
Appartement
Ref. 351538KAG
47 000 €
681 €/m²
Situé à 1h00 de LYON, appartement lumineux, 4 pièces au 4ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur.Il comprend une entrée , un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres et possibilité d'en faire trois , une salle d'eau, loggia et un WC séparé. Une cave est comprise avec ce bien.La résidence est proche des écoles et des services de proximité.Rafraichissement à prévoirChauffage et chauffe-eau individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage.Idéal pour un premier achat ou pour investissement. Excellent rapport.Cet appartement était loué 480 euros mensuel hors charges.Vidéo de présentation sur demandePRIX: 47 000 euros Honoraires: 9.28% inclus charge acquéreur, soit 43 010 euros hors honorairesDPE du 26/09/2022 : Classe G GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2580 euros.Logement à consommation énergétique excessive, Classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m² par an avant le 1er janvier 2028.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété : 372 lots, charges annuelles: 1100 euros , sans procédure en cours.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 819 403 817 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351538- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. (9.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 372 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
69 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 361994PPER
179 000 €
1 790 €/m²
A Roanne venez découvrir cette maison de ville sur sous-sol semi-enterrée de 100 m2 env., proche des commerces ,composée d'une entrée avec véranda , un salon séjour avec cheminée donnant sur une terrasse et le jardin ,une cuisine équipée ,un wc , à l'étage 3 chambres , une salle d'eau .Au sous-sol un garage , une cave , un espace rangement , une buanderie sur une parcelle de 464 m2.DPE : E GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2400 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente 179 000 euros honoraires à charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147p.perrin@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 361994- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
100 m²
4 p
3 ch