À Vendre T2 pour investisseur (LMNP)

Maison

Ref. 392558LYC

 RIORGES (42153)

Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42)
Lynda Chassignolle vous présente à Riorges une maison indépendante proche de la gare SNCF desservant Lyon, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand, à proximité des écoles et des commerces.
Elle comprend à l'étage un salon séjour avec une belle luminosité traversante avec un accès au balcon, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres, une salle de bain, wc.
En rez-de-chaussée, un salon avec un accès au second niveau, une cuisine d'été, une chambre avec une douche, wc, une buanderie.
Le tout sur une parcelle de 705m² clôturée et arboré, vous pourrez profiter d'un beau palmier, figuier, pommiers, magnolia.
Pour complète ce bien une dépendance de 26m² et un puits. Système de chauffage chaudière au gaz et cheminée.
Des moustiquaires sont installées à toutes les fenêtres. Une bonne isolation permet une faible consommation énergétique.

DPE D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 et 2670 Euros

Les +++
-Quartier calme
-Belle superficie habitable
-Comble isolé et murs doublés
-Double vitrage avec moustiquaire
-Proche de la gare Sncf de Roanne desservant les gares de Lyon, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne .

PRIX 210000 euros Honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au 0620250095 ou par courriel à l.chassignolle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 - .

Appartement

Ref. 399095MGIR

 ROANNE (42300)

Michèle Girard, vous propose cet appartement T4 sur la ville de Roanne.

Situé au 1er étage d'un immeuble de deux etages, cet appartement de 78m2 est idéalement bien placé, proche des rues pietonne, à proximité de l'IUT et du centre ville de Roanne, offrant un accès facile à toutes les commodités.

Caractéristiques :
3 chambres avec lit doubles
Buanderie
Salle d'eau
Grande pièce de vie
Wc séparés
Cuisine équipée, meublée
Chauffage électrique
Double vitrage, volets roulants électrique

Actuellement loué en colocation à trois étudiantes pour 350 euros / personne, cet appartement est vendu meublé et loué, ce qui en fait un investissement rentable.

Son emplacement privilégié en fait également un exellent choix pour la location en RBNB.

Prix de vente : 143000 euros Honoraires charge vendeur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
DPE : C = 164 GES : A = 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1420 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet financier, contactez Michele GIRARD, au 0663220889 ou, par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 379006KAG

 LE COTEAU (42120)

Maison de ville de 135 m² avec garage, terrasse, jardin et dépendances, proche des écoles, commerces et gare du COTEAU, sur un secteur résidentiel et à 5 minutes du centre de ROANNE (42300) .
Elle comprend en RDC: Entrée, cuisine équipée, séjour, salon, WC, salle d'eau. A l'étage: 3 chambres, un bureau, une salle de bain.
Elle dispose d'une cour intérieure sans vis-à-vis avec cuisine d'été, d'un jardin agrémenté d'arbres fruitier, d'une dépendance à usage d'atelier et buanderie, une vaste cave et un garage. La surface totale est de 160 m², surface utile comprise.
Menuiseries PVC double vitrage, volet roulants, chaudière au gaz de ville.
Travaux à prévoir.

DPE Classe E GES E : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550 euros et 3490 euros
(abonnement compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX 158 000 euros honoraires 7290 euros inclus charge acquéreur, soit 150710 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379006- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .

Maison

Ref. 397085IHC

 ROANNE (42300)

Roanne, Catherine SINOIR vous présente en Exclusivité cette maison esprit Loft récente mitoyenne plain pied, nichée en fond d'une petite copropriété calme et agréable. Avec ses beaux volumes et prestations modernes, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille avec ses 5 chambres.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour avec accès terrasse et jardin, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes, 4 chambres dont 1 sous combles avec salle d'eau, et une salle de bain.
Chauffage au sol, climatisation réversible.
Charges mensuelles : 35 euros (assurance, électricité des communs, portail électrique)

DPE : C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 12/09/2024 de 1340 euros à 1880 euros

Prix : 278 000 euros honoraires charge acquéreur inclus
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397085 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

(4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots ().

Charges annuelles : 420 euros.
Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .