Maison A VENDRE - 85 M2 env 3 Chambres - Les Herbiers - Terrain 614 M2 env

Maison

Ref. 355435LGU

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 secteur des Herbiers à 10 mn du Puy du Fou.
Laurent GUILLOTEAU vous propose cette belle propriété de 264 m2 habitable à 525 000 euros (Honoraires charge vendeur) située en campagne sur un terrain d'environ 6 hectares.
Nous vous proposons à la vente ce bien d'exception qui saura vous séduire par ses beaux volumes et le charme de ses poutres apparentes. A l'extérieur, vous pourrez profiter des grands espaces de cette propriété. Idéal pour concevoir un grand gîte ou plusieurs gîtes.
Cette maison à étage dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cheminée foyer fermé, d'une cuisine avec coin repas équipée et aménagée, d'une première chambre avec salle de d'eau/WC, d'un bureau, d'une salle de jeux avec WC, d'une lingerie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un sauna avec salle de bain. A l'étage, le bien dispose de deux chambres, d'une salle d'eau/WC et d'une mezzanine. Vous pourrez profiter d'un très bel espace extérieur clos et arboré avec en dépendances un garage de 80 m2 et un préau. Le bien dispose d'une piscine couverte avec pool-house.
La propriété est située au calme et à la campagne à 8mn des Herbiers et à 3mn du centre bourg de la Gaubretière.
Le bien est équipé d'un chauffage au fuel.
Assainissement conforme sauf pour la piscine. Dans le cadre d'une transformation en gîte, travaux à envisager au niveau de l'assainissement. et de la filtration pour la piscine.
Classe énergie D/ Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850 et 3920 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 355435LGU - 525 000 euros - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

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Ref. 365149FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 Les Herbiers - A VENDRE EN EXCLUSIVITE maison 3 chambres sur terrain de 560 M2 env présentée par Franck VOISINE à 229 500 euros (Honoraires agence charge vendeur). Cette maison de plain-pied comprend 3 chambres, un bureau, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une salle de douche, un WC ; garage et buanderie ; jardin clos. Vous serez idéalement situés à proximité du centre ville et des commerces. Double vitrage complet, stores électriques, tout à l'égout, chauffage radiateurs électriques + poêle à pellets. Quartier bien situé. Habitable immédiatement. Peu de travaux à prévoir.
DPE : Classe D -GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540 et 2130 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 365149- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

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Ref. 370753FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 Les Herbiers, proximité St Paul en Pareds A VENDRE très belle maison plain-pied sur terrain de 1320 M2 env présentée par Franck VOISINE à 354 500 euros (honoraires d'agence en charge vendeur). Cette maison de plain-pied de 1999, comprend 4 chambres, un bureau, une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour avec poêle à bois, salon indépendant sur parquet massif, salle de bain + douche, WC, garage, lingerie, cave, préau deux voitures. Vous serez dans un hameau avec terrain paysagé et grande terrasse dont une partie couverte + store banne électrique ; idéalement situé, aux portes du Puy du Fou. Double vitrage, stores électriques, plancher chauffant électrique. Habitable immédiatement. Très belles prestations pour ce bien rare sur le secteur. Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente. aspiration centralisée.
DPE : Classe C -GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1290 et 1800 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370 753 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

Maison

Ref. 367830FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 Les Herbiers - A VENDRE en EXCLUSIVITE- maison sur sous-sol de 1976 de 91 M2 env sur parcelle de 500 M2 env présentée par Franck VOISINE à 215 000 euros (Honoraires agence charge vendeur). Cette maison comprend au rez de chaussée 3 chambres, salle de douche, WC, une cuisine aménagée, salon-séjour avec cheminée ouverte donnant sur terrasse, au sous-sol, salle d'eau + WC, lingerie, salle de jeu, cellier ; garage, cave. Jardin arboré. Vous serez à proximité des écoles et commerces, proches du Puy du Fou, dans un secteur privilégié en impasse sans vis à vis. Menuiseries bois d'origine avec survitrage, volets battants bois, assainissement tout à l'égoût conforme, chauffage fioul radiateurs. Maison très saine et spacieuse ; aucun mur porteur. Prévoir travaux d'isolation, de décoration et finition. Habitable immédiatement.
DPE : Classe F -GES : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1747 et 2363 euros.
"Logement à consommation énergétique excessive : classe F." Obligation de parvenir au seuil de 330kw/m2/an avant le 1° Janvier 2028.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 347830- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .