MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 en BON ETAT
Ref. 371339LAV
MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009)
46 400 €
635 €/m²
73 m²
4 pièces
3 chambres
1 WC
1 salle de bain
2ème étage
Atouts
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 en BON ETAT.ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER l'appartement.Cet appartement d'une surface habitable de près de 74 m² env. (67,14 m2 LC) est au 2eme étage sans ascenseur d'une résidence semi récente est organisé comme suit : séjour avec loggia, cuisine équipée avec loggia, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, nombreux rangements, cellier. Climatisation dans le séjour. Chauffage et Eau Chaude par chaudière gaz. Stationnement aisé dans la résidence.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ;-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 46.400 euros-Rente mensuelle : 344 euros indexée chaque année-Taxe foncière : 992 euros-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 88.625 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale.- Si libération anticipée de l'appartement, la rente est majorée de 78 %- DPE : D - GES : D.*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 30.000 eurosVotre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 371339. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 1300 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Valérie LAVIEILLE
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MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009)249 000 €
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13009 CABOT - T3/4 LumineuxDans un secteur à proximité des commodités sur l'allée des pins, venez découvrir cet appartement avec une vue dégagée sur les collines. Aujourd'hui configuré en T3, il peut être très facilement transformé en T4.Le hall d'entrée ouvre sur le salon - séjour et sa cuisine séparée, toutes deux ouvrant sur la terrasse. Le couloir rejoint les 2 grandes chambres avec placard, une salle de bains, et un WC séparé. De grands rangements sont présents, ainsi qu'un dressing.Une place de parking et une cave sont comprises dans le prix.DPE : E, GES : ECharges de copropriété annuelles : 3100 euros, incluant le chauffage, l'eau chaude, et l'entretien des parties communes.La copropriété est bien entretenue, pas de travaux prévus.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1708 euros et 2310 euros.Pour organiser par la suite une visite et vous accompagner dans votre projet contactez :Thibault Hilaire au 06 85 70 00 62 ou par mail à t.hilaire@proprietes-privees.com----------------------------------------------------------------------------------------------------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault HILAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 881 947 675.Mandat réf : 372906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frSAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thibault HILAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 881 947 675 - .
86 m²
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Appartement T3/4 à Marseille 13009 - Quartier Beauvallon/SeigneurieNathalie COLLET, votre conseillère immobilier, vous invite à découvrir ce charmant appartement de type 3/4 situé dans le quartier de Beauvallon/Seigneurie à Marseille 13009.Caractéristiques du bien :Type : Appartement T3/4Superficie : 62m2Disposition : TraversantPièces : Belle pièce à vivre salon et salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de douche, WCExposition : OuestCave : En sous-solDescription :Cet appartement lumineux se compose d'une généreuse pièce à vivre, salon et salle à manger, offrant une atmosphère conviviale, d' une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle de douche et d'un WC.Profitez également d'un balcon exposé ouest offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement.Les charges de copropriété s'élèvent à 1696 euros/an.Pas de procédure en cours.Le montant de la Taxe foncière s'élève à 845 eurosDPE : Classe D - GES : Classe BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1 340 euros.Prix : 169 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie COLLET, au 0661132953 ou par courriel à n.collet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie COLLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 912 960 770 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 150 lots (). Charges annuelles : 1696 euros. Nathalie COLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 912 960 770 - .
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Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 70 m² (hors loi Carrez) offre une vue imprenable sur la mer et la pinède.Il se compose :- D'un séjour traversant donnant sur loggia avec vue mer et pinède et sur la cuisine entièrement équipée.Deux chambres cotées Mer et Pinède.Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier complètent l'appartementLes + de cet appartement- Pas de travaux à prévoir- Toutes les fenêtres sont en double vitrage- Des charges de copropriétés maîtrisées- Une habitation à grande majorité de propriétaireCet appartement de types 3 avec vue sur la mer et la pinède représente un investissement immobilier sérieux, idéal pour une résidence principale.Il offre la garantie d'acquérir un bien toujours recherché.Investisseur: Location possible prix du marché de 850 à 950 euros CC/mois.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilierContactez Jean-Gerard Persoglio au 06-09-46-30-36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes.com.Situation GéographiqueLa résidence Beauvallon Pinède est idéalement située au coeur d'une pinède, offrant un cadre naturel exceptionnel.Les lignes de bus 22, 22S et 23, permettent un accès rapide aux commodités locales.En seulement 5 minutes, vous pouvez rejoindre une crèche, une école, un supermarché, ainsi que l'hôtel 96.Informations complémentaires :Charges copropriétaire : 117 euros/ incluant la consommation d'eau annuelle.Taxes foncières : 805 eurosPrix : 179 000 euros charge vendeurHonoraires à la charge du vendeurLien Home Staging de cet Appartementhttps://drive.google.com/drive/folders/1WsPgGMmGlChkiIdXrwX6WmlKMNpFjOIF?usp=sharingLien pour une visite virtuelle différente:https://www.previsiteimmo.com/viewer/index.php?code=d2ddea18f00665ce8623e36bd4e3c7c5Lien Site dédié :https://site-mandat.com/avendre-marseille-9eme-bbdf72c8-4192-42b5-a6a7-fee7ed03873aDPE E GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920 et 1290 EurosNuméro d'enregistrement ADEME : 2213E2649921PLes Géorisques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr MENTIONS LEGALESPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 06 09 46 30 36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : 368380 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 196 lots (). Charges annuelles : 1410 euros.
70 m²
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2 ch