LA CHAPELLE-SUR-ERDRE Charmante longère à La Chapelle sur Erdre 1
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LA CHAPELLE-SUR-ERDRE Charmante longère à La Chapelle sur Erdre 4

Charmante longère à La Chapelle sur Erdre

Ref. 371415EGS

Localisation LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

455 000 €

3 473 €/m²

Superficie

131 m²

Pièces

4 pièces

Chambres

3 chambres

Séjour de 43m²

Terrain de 465m²

2 WC

1 salle de bain

Atouts

Jardin privatif

Terrasse

Autres

État intérieur : Bon
Exposition : nord
Type de chauffage : individuel
Grenier : oui

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES B

Description

Je vous invite à découvrir cette belle maison de caractère d'environ 130 m², idéalement située dans une impasse, à l'abri des regards et au calme absolu, tout en restant proche du bourg de La Chapelle-sur-Erdre.
Un lieu rare, alliant charme et tranquillité.

Cette longère, dressée sur deux niveaux, offre un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une grande cuisine avec buanderie et cellier attenants.
A l'étage, un beau palier sur parquet distribue trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille.

Accolée à la maison, une dépendance en pierre aménageable sur deux niveaux constitue un véritable atout. Bien qu'elle nécessite des travaux, elle offre la possibilité de devenir, selon vos besoins et vos envies, un espace de travail, un studio indépendant ou un atelier.

Le jardin, avec sa terrasse en bois, est l'endroit parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance paisible et intimiste, en famille ou entre amis.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année 2021) : entre 1 480 euros et 2 050 euros.
Chauffage électrique.

Ce bien rare, alliant charme, tranquillité et potentiel, est une opportunité exceptionnelle.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr
Prix HAI 455 000 euros. Honoraires de 3,6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 439 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Ce bien vous est présenté par

Estelle GIRARDIN

Photo Estelle GIRARDIN
LocalisationCARQUEFOU
Charmante longère à La Chapelle sur Erdre
Ref. 371415EGS
Ce bien vous est présenté par
Estelle GIRARDIN

Les biens à proximité

Centre ville - T5  avec terrasse

Appartement

Ref. 402465TDG

Localisation LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

430 000 €

3 257 €/m²

LA CHAPELLE SUR ERDRE - Au coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, appartement au 3ème et dernière étage de 132 m2, offrant : une grande entrée avec placard, une vaste pièce de vie sur terrasse et vue sur la verdure, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, 4 CHAMBRES dont 1 avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, 2 WC. CAVE et PLACE de PARKING. Emplacement +++. Proche gare, écoles et commerces. Copropriété entretenue avec ascenseur.

DPE : C - GES : A

Prix : 430 000 euros FAI (415 000 euros net vendeur, honoraires à charge acquéreur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

132 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Longère - La Chapelle Sur Erdre
Exclusivité
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 402526EGS

Localisation LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

539 000 €

2 668 €/m²

Nouveauté en exclusivité - Longère de caractère dans un cadre champêtre

Située sur la route du Saz, dans un environnement naturel prisé pour ses sentiers et sa tranquillité, cette longère en pierre de plus de 200 m² offre un cadre rare, à seulement 2 km du bourg.

Vous serez séduit par son authenticité, son potentiel unique et son grand terrain de plus de 6000 m².

Elle propose de beaux volumes, une très belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien qui lui confère son caractère singulier.

L'entrée s'ouvre sur un vaste vestibule distribuant les pièces maîtresses de la maison. Le salon-séjour, avec cheminée et double exposition, donne sur une grande terrasse exposée sud-ouest, avec une vue dégagée sur le jardin.
Dans son prolongement, la cuisine spacieuse est à aménager selon vos envies, avec un cellier attenant.

Pour une vie de plain-pied, un couloir dessert une grande chambre, un dressing et une salle d'eau récemment rénovée.

A l'étage, le palier mène à une belle mezzanine, deux grandes chambres avec placards, une lingerie, une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier de 47 m² à aménager selon vos besoins.

A l'extérieur, la parcelle exposée sud-ouest offre de nombreuses possibilités : vous pourrez profiter d'agréables moments sur la terrasse en pierre qui entoure toute la maison. Une piscine existante peut être réhabilitée, et deux caveaux en pierre viennent parfaire le cachet de cette bâtisse.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.

Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres.

CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 3 640 euros et 4 990 euros.

Prix : 539000 euros HAI
Honoraires de 3,6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Superficie

202 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Longère rénovée de 172m2 - Proche bourg de la Chapelle-sur-Erdre
Exclusivité

Maison

Ref. 402924LLAM

Localisation LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

609 900 €

3 545 €/m²

Nouveauté à vendre ! Charmante longère située au calme en fond d'impasse dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du bourg de la Chapelle-sur-Erdre.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : briques, escalier en fer forger, bois, pierres, tomettes... cet ancien corps de ferme allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une très grande cuisine familiale avec arrière cuisine. A l'étage, un palier desservant 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Dans l'autre aile de la maison, un très bel espace séjour en rez-de-chaussée avec accès à une buanderie, à l'étage 2 chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur, vous retrouverez un magnifique jardin idéalement exposé, arboré et sans vis à vis. Un abris de jardin, un atelier avec grenier, un abris à vélo et un stationnement complètent ce bien.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des balades du Gesvres, à quelques minutes à pied du bourg, à 200m de l'arrêt de bus (lignes 86 et 96)...

A vendre au prix de 609 900 euros HAI , les honoraires d'un montant de 24 900 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique D indice 181 et gaz à effet de serre D indice 38. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2750 euros et 3770 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 402924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

172 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Maison de village à La Chapelle sur Erdre
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 393555EGS

Localisation LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

327 000 €

4 087 €/m²

Une maison pleine de charme à découvrir !

A deux pas du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison de 80 m², située en impasse dans un environnement paisible et verdoyant, est une véritable invitation à la tranquillité. Parfaitement entretenue, elle séduit par son ambiance chaleureuse et sa vue imprenable sur la campagne.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine, une buanderie et des toilettes.

A l'étage, un palier baigné de lumière dessert deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes.

L'extérieur ne manque pas d'atouts : un jardin sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest, offre un cadre idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. Accolé à la maison, un garage de plus de 18 m² permet un stationnement facile et du rangement. Enfin, un puits en pierre vient parfaire le charme de cette propriété.

Les amateurs de nature apprécieront l'accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres, un véritable privilège pour les balades en toute sérénité.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour en savoir plus.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1790 euros par an.

Chauffage électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr

Prix HAI 327 000 euros. Honoraires de 3,8% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 315 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 393555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Superficie

80 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch