Molières-Sur-Cèze (30410). Ensemble immobilier de 528m² avec beaucoup de charme et de potentiel

Maison

Ref. 368324EFLA

 LES MAGES (30960)

Située dans le joli village des Mages, à 4KM de Saint AMBROIX et 15km d'Ales, maison de village, idéal investisseur ou primo accédant.
Cette maison est actuellement scindée en deux appartements dont un d'environ 57 m2 constitué d'une cuisine , séjour, et chambre, salle de bain, une cour qui pourrait être aménagée et paysagée pour donner un extérieur des plus agréable. Actuellement loué il génère 450 euros de revenus locatifs. Le second appartement libre d'occupation d'environ 100 M2 présente 3 chambres un vaste séjour salon, salle de bain ,cuisine non aménagée, une terrasse( peut être loué environ 800 euros)
Le bâtiment présente un hall d'entrée desservant ces 2 logements.
De belles possibilités s'offre à vous, soit une grande maison familiale , soit 2 logements indépendants.
Prévoir un budget rafraichissement, cuisine à équiper, mais le tout est habitable!
menuiseries double vitrages, toiture ok.
chauffage central au gaz.
TAUX DE RENTABILITE DU BATIMENT 8% NET
DPE D 210 KW/M2/AN
GES D 42KG CO2/M2/AN
162000 EUROS HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com OU Karine Thierry au 0768734889
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368 324 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 347716LIH

 MEYRANNES (30410)

Pour les amoureux de la pierre et de la nature ! Meyrannes (30410). Beaucoup de charme pour ce mas de hameau en pierres avec un terrain constructible et piscinable offrant une jolie vue dégagée sur les Cévennes.
Environnement très calme et recherché à 5 minutes de Saint-Ambroix. Cette propriété restaurée avec goût et authenticité se compose de la manière suivante :
- Rez-de-jardin : Salon vouté, cuisine neuve équipée ouverte sur séjour, salle d'eau avec wc.
- Etage : Dégagement avec coin salon / bureau. 3 belles chambres (dont une avec terrasse couverte disposant d'une jolie vue sur le château de Montalet) et sa salle d'eau privative avec wc. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et wc.
Présence de plusieurs caves / dépendances pouvant être aménagées en parties habitables.
Côté extérieur : Jardin de 386m² avec jolie vue dégagée sur la nature et les montagnes Cévenoles. Cette maison dispose de 2 entrées indépendantes. Possibilité de gîtes et chambres d'hôtes.
Taxe foncière : 1042 euros. Maison desservie par le réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Localisation : Saint-Ambroix 5km, Bessèges 7km, Les Mages 9km, Alès 20km.
A noter également que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien par notre biais. Une assurance qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 347716. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 273.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois.
Note GES en B et DPE en D. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 345195HLX

 SAINT-AMBROIX (30500)

SAINT-AMBROIX 30500 - GARANTIE PROTEC+ 12 Mois OFFERTE
- VISITE VIRTUELLE GUIDÉE DISPONIBLE SUR DEMANDE -
Jean-Christophe HULEUX vous propose de découvrir à deux pas du centre ville, cette grande villa familiale de 200 m2 environ, un véritable havre de paix, dans son écrin de verdure. Le hall d'acceuil vous fera découvrir un joli séjour double, 1 cuisine équipée donnant directement sur la terrasse de plus de 50 m2, pour profiter des beaux jours, wc séparé.
au 1er étage vous accèderez à la partie nuit avec son couloir desservant les 4 chambres dont 1 avec sa salle d'eau,1 salle de bain, 1 wc séparé.
au 2ème étage, 2 chambres supplémentaires, salle d'eau av wc, 1 dressing
(Une partie des combles restent aménageables offrant ainsi, encore de belles possibilités)
En Rez de Jardin, vous trouverez également une belle chambre, Il est possible d'y créer un appartement de 70m2 environ avec son entrée indépendante, si désir.
Idéale pour grande famille.
Pour compléter le tout : 4 garages, le tout sur un terrain de près de 2000 m2, saurez-vous résister à l'appel de la piscine 8X4, avec son pool house avec un coin cuisine d'été et wc indépendant.
Les plus : Pompe à chaleur récente, double vitrage PVC neuf, 4 panneaux photovoltaïque, forage avec pompe neuve, liner piscine neuf..... Le mieux est de venir la découvrir
Prix 450 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : Classe B - GES : Classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670 et 970 euros.
Diagnostic du 13 Décembre 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 345195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr