Maison Sablons Sur Huisne 6 pièces 123 m2

Maison

Ref. 391417DRAP

 CONDE-SUR-HUISNE (61110)

Emplacement idéal à Sablons-sur-Huisne (61110)
Découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de la gare. Composé d'une maison familiale "clé en main" et d'une maison secondaire à fort potentiel locatif, ce bien offre des prestations modernes et une excellente opportunité d'investissement.

Maison principale : Confort moderne et économies d'énergie
- Surface habitable : 113 m²
- Pièces de vie : Salon convivial, salle à manger spacieuse, et cuisine moderne entièrement équipée.
- Chambres : 3 grandes chambres lumineuses,
- Extérieur : Jardin clos idéal pour profiter des beaux jours.
- Stationnement : Garage spacieux avec fosse, parfait pour les passionnés d'automobile.
Performance énergétique : Classe B grâce à une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique dernière génération.

DPE classe B - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). GES - A

Maison secondaire : Opportunité d'investissement locatif
Surface habitable : 53 m²

Composition : Cuisine aménagée, salle à manger, 1 chambre, salle de douche, WC séparé.
Locataire en place : Loyer de 410 euros charges comprises avec bail encore valable 2 ans.
Potentiel supplémentaire : Grenier aménageable pour valorisation future.
Travaux à prévoir : Isolation à améliorer (classe énergétique F).

Les plus de cet ensemble immobilier :
Aucun travaux à prévoir pour la maison principale : emménagez directement !
Revenus locatifs immédiats avec la maison secondaire, idéal pour les investisseurs.
Localisation stratégique : à deux pas des commodités et de la gare.
Un bien rare, offrant confort, rentabilité et potentiel. Une opportunité à ne pas manquer !

DPE classe F- Logement à consommation énergétique excessive : classe F -
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES : B

Prix : 168 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391 417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391416DRAP

 CONDE-SUR-HUISNE (61110)

SABLONS-SUR-HUISNE (61110) - rentabilité assurée

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cette charmante maison de 53 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Points clés du bien :

Locataire en place : Loyer 410 euros charges comprises, garantissant des revenus immédiats. Bail en cours encore valable 2 ans. Le locataire actuel se sentant bien dans ce logement, il n'est pas prévu pour le moment qu'il s'en aille.

La maison est composée d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle de douche et W-C séparé.

Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable ou valoriser le bien à terme.

Chauffage électrique,

Double vitrage : Installé dans toutes les pièces excepté le salon.

Classe énergétique F : Des travaux d'isolation seront à prévoir pour optimiser la performance énergétique.

Localisation avantageuse : Un environnement pratique et agréable pour les locataires, à deux pas des commodités et de la gare.

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de valorisation après travaux.

Prix : 60 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE classe F- Logement à consommation énergétique excessive : classe F -
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391 416- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .

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Ref. 391415DRAP

 CONDE-SUR-HUISNE (61110)

CONDE-SUR-HUISNE (61110)
Venez découvrir cette superbe maison sans travaux, alliant confort moderne et performance énergétique. Classée B au DPE, une rareté sur le marché, elle vous séduira par ses prestations et son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 113 m2
- Cuisine : Moderne et entièrement équipée,
- Pièces de vie : Un salon convivial et une salle à manger spacieuse pour vos moments en famille ou entre amis
- Chambres : 3 grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille
- Extérieur : Jardin clos
- Stationnement : Garage spacieux avec fosse, un atout unique pour les passionnés d'automobile

Confort et économies d'énergie :
- Un chauffage économique grâce à une pompe à chaleur, vous garantissant chaleur et confort tout en maîtrisant vos dépenses.
- Ballon thermodynamique dernière génération, idéal pour réduire vos factures.
- Classe énergétique B, un véritable atout pour votre portefeuille et l'environnement, vous permettant de profiter d'un habitat à faible consommation énergétique.

Localisation :
Idéalement située, cette maison vous permet de profiter du calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la gare et des commodités locales.

Les plus :
- Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez en !
- Prestations modernes et de qualité
- Emplacement idéal pour les familles et les actifs

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette maison clé en main.

DPE classe B - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). GES - A

Prix : 132 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391 415- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .

Maison

Ref. 383766DRAP

 CONDE-SUR-HUISNE (61110)

Coulonges-les-Sablons (61110) - Maison mitoyenne de 110 m², idéale pour une famille et pour un projet de rénovation créatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Description du bien :
?Surface habitable : 110 m² comprenant une cuisine équipée, un salon - salle à manger, et 2 grandes chambres.
?Pièces additionnelles : 2 pièces supplémentaires de 7 et 8 m², idéales comme bureau, dressing ou coin jeux (hauteur sous plafond de 1,89 m).
Maison au tout à l'égout.
?Extérieur : Un cabanon indépendant offrant un espace polyvalent, parfait pour un atelier, un studio, ou un espace de création.
?Garage spacieux et équipé : Un garage de 60 m² avec double porte électrique et équipé d'une fosse de mécanique, idéal pour les passionnés de bricolage, restauration automobile, ou les projets d'atelier. Le grenier de la même superficie ainsi que la cave offre une vaste zone de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement.
?Dépendances : Deux autres garages préfabriqués et un poulailler.
Le tout réparti sur deux belles parcelles de 315 m² et 963 m², offrant un environnement idéal pour les amoureux de la nature et des projets extérieurs.
Atouts supplémentaires :
Profitez d'un environnement calme, parfait pour ceux qui recherchent une vie à la campagne avec des espaces extérieurs généreux, tout en ayant le potentiel d'aménager de nombreux espaces selon vos besoins.
Cette maison est une opportunité unique de créer un espace de vie ou de travail sur mesure.

DPE classe F - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2533 et 3427 euros (abonnement compris)_GES - F
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028

Prix : 156 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Date de réalisation des diagnostics : 15 mai 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 383 766- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr