Exclusivité à Lombers, maison en pierre traditionnelle de 9 pièces - 302 m2

Description

Venez découvrir cette maison de caractère du 17ème siècle nichée à l'extrémité d'un magnifique hameau en Pierre à Lombers.
Elle dispose au rdc d'une grande cuisine équipée donnant sur une jolie terrasse ombragée , d'un vaste salon séjour et d'un bureau.
A l'étage, 4 grandes chambres et une salle de bain permettent ainsi d'accueillir une grande famille.
Cette belle maison se situe sur une magnifique parcelle arborée de 1.5 ha avec garages, dépendances, puits et piscine de 11 ml x 5ml.
Un gite avec entrée et terrasse indépendante complète cette maison. Ses 2 chambres avec salles d'eau peuvent également communiquer avec la maison principale.
Côté équipements, elle offre tout le confort nécessaire ; chauffage au sol avec pompe à chaleur Air/Eau, insert 17 kw à air pulsé, vidéo surveillance et fibre.
Cette maison authentique allie donc confort et esthétisme grâce à ses matériaux nobles mêlant bois et pierre de taille ou encore à ses fenêtres d'époque à meneaux. Cette maison a d'ailleurs été en partie construite avec les pierres de l'ancien château de Lombers.
Un véritable havre de paix , idéal pour se retrouver en famille ou entre amis et ce, dans un cadre idyllique à seulement 15 mn d'Albi et 50 mn de Toulouse.
A noter enfin la présence d'un arrêt de bus dans le hameau pour desservir l'école primaire et le collège.
La propriété convient également pour disposer de chevaux ou autres animaux...
Alors n'attendez plus, une visite s'impose !!
DPE : classe D
Assainissement autonome ; non conforme mais non polluant
Diagnostics réalisés le 09/04/2024
Honoraires à charge acquéreur (incluses dans le prix) : 16500 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 897 596 268 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363932 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr