Appartement Rénové Prêt à Vivre aux Sables-d'Olonne. Ne Ratez Pas Cette Opportunité !

Appartement

Ref. 342572ILD

 LES SABLES-D'OLONNE (85180)

T4 aux Sables d'Olonne présenté par Ilana Danel. Cet appartement de 91.95 m2 est composé d'un séjour-salon ouvert sur une cuisine, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une deuxième salle d'eau, 2 wc et un cellier. Vous apprécierez les 2 terrasses bois et son jardin engazonné de 188 m2 avec cabanon. Plages et marché Arago à 15 min à pieds !
Orientation sud-ouest et dernières normes RT 2012, disponible au 1er trimestre 2025. Le bien est vendu avec un stationnement pour 2 véhicules.
Mandat réf.342572. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL au 06.03.84.74.89 ou i.danel@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Copropriété de 134 lots ().
Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .

Maison

Ref. 377198VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85180)

Profitez de cette maison de 112 m², parfaite pour primo-accédants ou investisseurs, située sur un axe dynamique offrant une connexion directe aux principales voies de circulation. Cette localisation pratique vous permet de rejoindre facilement l'océan, les commerces, et les services en quelques minutes.
La maison comprend 3 chambres, 1 bureau, et une spacieuse pièce de vie de 37 m². Le garage de 36 m² peut être transformé en une seconde habitation, permettant ainsi de diviser la maison en deux logements distincts, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir de la famille.
Avec un jardin de 450 m² et une excellente isolation phonique, vous bénéficiez de la tranquillité d'un intérieur calme tout en étant proche des commodités. A seulement 2,2 km de l'océan et 10 minutes à vélo de la plage de Tanchet, c'est une opportunité à ne pas manquer.
Prix attractif : 269 900 euros. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 296 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 9 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 964 euros et 2 658 euros.
Prix : 279 900 euros HAI. Honoraires : 10 700 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 269 200 euros hors honoraires.
Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 376804ANF

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Anthony FAUCON, vous présente un appartement T2 (possibilité T3) de 71.6 m² à, 85100 Les Sables d'Olonne (La Chaume).
Venez découvrir le plus haut et le plus beau point de vue de la ville des Sables d'Olonne, avec une exposition face à la mer et sur toute la ville sans oublier le chenal (Vendée Globe).
Appartement situé au 15e et dernier étage avec ascenseurs, comprenant: une entrée avec placards, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un séjour (33.8m²) avec possibilité d'une 2e chambre (voir plan avec les photos), un grand balcon en L de 22 m², une cave et une place de parking privative.
Mode de chauffage collectif, gaz de ville.
Budget ,500 000 euros Honoraires agence inclus (charge vendeur), Mandat ref.376 804.
Charges annuel environ 3000/an.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard: entre 990 euros et 1340 euros/an (calcul effectué sur l'année 2021).
Pas de gros travaux accordés sur le PVAG de juillet 2024.
DPE: Consommation d'énergie: E
Gaz à effet de serre: E
Nombre de lots: environ 250 dont 96 d'habitation.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06-45-90-91-38 ou par courriel à, « a.faucon@proprietes-privees.com ». RSAC 815 235 429.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 250 lots ().
Charges annuelles : 3025 euros.
Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .

Maison

Ref. 368356VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2013, située dans le quartier recherché de la Vannerie aux Sables d'Olonne, à l'intérieur du boulevard du Vendée Globe. Parfaitement entretenue, cette maison d'environ 90 m² est en vente à 399 500 euros.
Caractéristiques principales :
- Superficie habitable : 87 m²
- Nombre de chambres : 3, toutes lumineuses et spacieuses
- Pièce de vie : 42 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour des moments conviviaux
- Extérieurs : Jardin arboré et sécurisé de plus de 480 m², terrasse carrelée avec store banne électrique orientée sud-ouest
- Garage : Inclus
Points forts du bien :
- Localisation : Située dans le quartier calme et résidentiel de la Vannerie, à seulement 3,1 km de la grande plage des Sables d'Olonne, facilement accessible en vélo (10 minutes). Le centre commercial Leclerc Ylium, avec ses nombreux commerces, restaurants, et même une vague de surf, est à moins d'un kilomètre.
- Proximité des services : Boulangerie artisanale à 200 mètres, pistes cyclables à proximité, centre-ville et plage rapidement accessibles.
- État du bien : Aucune rénovation nécessaire, maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires immédiatement.
Cette maison est parfaite pour des retraités ou un couple avec enfants recherchant un cadre de vie agréable et pratique, proche de toutes les commodités et des loisirs.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel aux Sables d'Olonne, une ville réputée pour ses plages magnifiques et sa qualité de vie. N'attendez plus pour visiter cette maison qui allie confort, tranquillité et accessibilité.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C pour la consommation d'énergie primaire avec une FAIBLE valeur de 169 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de A, avec seulement 5 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 910 euros et 1 290 euros.
Prix : 399 500 euros HAI. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr