Charmante Maison 5 pièce(s) 149 m2 au calme absolu

Maison

Ref. 366401JON

 VIX (85770)

Charmante Maison au calme absolu à VIX
Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette charmante maison, implantée sur un superbe terrain au calme absolu.
Localisation et Attraits
Située dans le charmant village de VIX, dans le Sud Vendée, ce bien offre un cadre de vie idéal avec des commodités locales à proximité et la sous-préfecture de Fontenay-le-Comte à seulement 10 minutes en voiture.
VIX est un village pittoresque et touristique, offrant un cadre de vie tranquille et authentique. Sa proximité avec le marais Poitevin et l'océan en fait une destination prisée pour les amoureux de la nature. De plus, l'agglomération de La Rochelle est accessible en seulement 35 minutes, offrant ainsi un accès facile à une multitude de commodités et d'activités.
Description du Bien
Le logement de cette propriété s'étend sur 2 niveaux et offre :
2 chambres
1 salle de bain
1 pièce de vie avec une belle cheminée insert
1 cuisine aménagée
Le tout est en bon état, offrant un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour créer un espace de vie convivial.
Les plus :
Garage 2 voitures
Hangar
Abri de jardin
Le terrain arboré est plat et entièrement clôturé, offrant un espace extérieur agréable et sécurisé.
Prix de Vente
166 000 euros
Cette maison est le bien idéal pour un couple recherchant un plain-pied.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrick Joncheraye. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en plein coeur de la Vendée.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider à découvrir cette belle propriété.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023
DPE : Classe F, 409 KW GES : B 12 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : 1560 à 2170 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366401 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .

Maison

Ref. 361388BCR

 VIX (85770)

Pour les amoureux des belles pierres découvrez cette longère réhabilitée en 2018 d'environ 200 m2 avec dépendances et jardin clos de plus de 900 m2. Au coeur du village de VIX avec commerces à pied, au calme sans vis à vis, cette maison rénovée offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités.
Composée en rdc d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 86 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ilot central et baie à galandage Sud Ouest sur la terrasse, un cellier buanderie, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne de 15 m2 et d'un toilette indépendant. A l'étage un palier dessert 4 belles chambres et une mezzanine pouvant faire office de 5e chambre ou de bureau.
Des dépendances d'environ 50 m2 avec four à pain, préau, atelier, un puits relié à la maison et un grand jardin complètent cet ensemble.
Ses atouts: rénovation intégrale, volets roulants motorisés, beaux volumes et belle luminosité, calme sans vis à vis.
Prix : 249 570 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 240 000 euros)
Mandat réf : 361388 BCR.
Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie E Classe climat B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3820 euros au 01/01/2021 abonnement compris.
Cette vente est garantie 12 mois.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .