389 000 2P de 45m2 avec parking, dans un havre de sérénité

Maison

Ref. 373409PDC

 LA CELLE-SAINT-CLOUD (78170)

Offrant une vue à couper le souffle sur la Seine, sa vallée et le château de Saint-Germain-en-Laye, cette maison et son magnifique jardin vous raviront. Ce dernier, en pente, s'étend sur une parcelle cadastrale de 2.028 m2.
En zone 'UGc', le terrain peut être divisé et permet : soit la construction d'une deuxième grande maison, soit l'extension de l'actuelle maison. Emprise au sol 121 m2, possible jusqu'à 12%, 7m du sol à la gouttière, 10m au faitage.
Rez-de-chaussée : entrée, double séjour orienté sud-ouest avec une vue bien dégagée sur le jardin et sans aucun vis-à-vis, cuisine indépendante dinatoire, hall d'escalier, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC , salle de douche et WC séparés avec lave-main.
Premier étage : palier, deux chambres avec balcon et une chambre spacieuse avec un double balcon, une buanderie et une salle de bain avec WC.
Rez-de-jardin : 135 m2 en demi sous-sol avec un double garage et cinq pièces ; une grande salle de jeu avec bar, deux caves, un chai, une chaufferie, un atelier avec une vasque.
Jardin de type japonais en pente avec : terrasses, potager, deux serres, cabanons et trois pièces d'eau en cascade type 'zen'.
Les atouts majeurs de cette maison de 190 m2 (290 m2 au sol) avec un jardin de 1.907 m2 :
Une distribution fluide et optimisée.
Possibilité d'agrémenter le jardin d'une piscine.
Chaque chambre du premier étage bénéficie d'un balcon.
Terrain divisible pour la construction d'une nouvelle maison.
Extension possible jusqu'à 450 m2 : maison à rénover et aménageable selon vos goûts.
Magnifique vue orientée sud-ouest, sur la campagne, depuis la salle à manger, le salon et quatre chambres.
De 5 à 10 minutes à pied :
Forêt domaniale de La Malmaison (Saint-Cucufa)
Arrêt de bus, commerces de proximité et Monoprix.
Écoles : collège et lycée Corneille, école publique Morel de Vindé.
EIB de La Jonchère (École Internationale Bilingue).
A 5 minutes de l'A86 et de l'A13.
DPE 'F' 301 kWh/m2/an, GES 'F' 94 Kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2022 : entre 4.470 euros et 6.100 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Philippe de COUDENHOVE, au 0782444402 ou par courriel à
p.decoudenhove@proprietes-privees.com
Prix en euros : 1.950.000 HAI, 75.000 honoraires charge acquéreur, 1.875.000 net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 373409 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 366594RAMI

 LA CELLE-SAINT-CLOUD (78170)

A vendre
Dans un quartier recherché de la Celle Saint Cloud (La chataigneraie) une belle maison individuelle familiale d'une superficie de 151 M² avec son studio independant édifié sur un terrain de 420M².
L'entrée dessert un triple salon lumineux exposé sud Est, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un WC invités indépedant avec son point d'eau.
Au 1° étage, vous trouverez 3 grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond disposant chacune de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette.
Cette maison dispose d'un sous sol total ou vous trouverez une cave à vin, une grande pièce de 20M² pour le rangement ou pour une salle de jeux , d'un studio de 30 M² avec sa salle de douche et ses toilettes. (Ideal pour un adolescant, pour une salle de sport ou un grand bureau) avec un acces par l'exterieur sans rentrer par la maison et d'une grande pièce ou se trouve la pompe à chaleur .
Enfin, le jardin est clos de mur sans vis à vis, avec un cabanon et une grande cour fermée ou l'on peut garer 2 véhicules.
Les plus de cette maison:
Ravalement fait en 2022
Mise en place d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermo dynamique en 2023
Excellent DPE pour une maison ancienne (C) et B en (GES)
Toutes les fenetres sont en double vitrage
Grande hauteur sous plafond (plus de 3 mètres)
Proche commerces, ecoles et du marché
La gare (Ligne L direction la défense St Lazarre) à moins de 5 minutes à pied
Travaux de renovation à prevoir
Prix de vente 825000 euros (montant des Honoraires : 3,13%% TTC inclus charge acquéreur) soit 800000 euros hors honoraires.
Consommation énergie primaire C (179) Gaz à effet de Serre B (6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard AMIAUD, au 0673561593 ou par courriel à r.amiaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard AMIAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 851 576 603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : ?366594?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Richard AMIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 851 576 603 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 368061EREG

 SURESNES (92150)

Propriété Privées vous présente cet appartement spacieux de 76 m² qui occupe tout le dernier étage d'un immeuble ancien de caractère. Doté de 7 fenêtres et d'une vue dégagée, l'appartement est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée et accueillante.
D'un agencement fonctionnel, il offre un double séjour de 23 m², un espace bureau attenant de 12 m², 2 chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et 2 WC séparés. La présence de 2 caves juxtaposées est un atout complémentaire.
Ce bien vous séduira par sa situation privilégiée :
- Un accès aisé par sa limite du centre-ville à toutes les commodités urbaines (commerces, supermarchés et services diverses) au marché présent 2 fois par semaine, et aux écoles,
- Un cadre de vie verdoyant et calme par sa proximité à 5 minutes à pied du Parc du Château et du Bois de Boulogne, et de Longchamp,
- Une accessibilité facilitée par la desserte en transports en commun avec les Bus 244 (Porte Maillot), 241 (Porte d'Auteuil), 70 (Paris centre), 175, et le Tram T2 - Station Suresnes-Longchamp qui dessert l'Arrêt Défense ? Grande Arche.
- Au pied d'un parc de stationnement, il est possible de louer une place de parking à l'année.
Plan à disposition des visiteurs
Petite copropriété de 24 lots, dont 9 lots d'habitation ? Aucune procédure en cours et faibles charges annuelles : 970 euros.
Prix de vente : 480.000 euros honoraires à charge vendeur.
En résumé, cet appartement présente de nombreux atouts pour ceux qui recherchent un logement spacieux, lumineux, bien situé dans un environnement calme et verdoyant, à Suresnes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir son véritable charme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle REGNAULT, au 0661442930 ou par courriel à e.regnault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle REGNAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Paris 905 026 878 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368061 EREG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots ().
Charges annuelles : 964 euros.
Estelle REGNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 905 026 878 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 359548DERO

 LOUVECIENNES (78430)

Exceptionnel. Vaste maison familiale de 223 m2 construite en 1974 située dans le meilleur quartier de Louveciennes, très calme ,sur un magnifique terrain plat de plus de 1.200 m2, huit pièces dont cinq chambres. Séjour lumineux sur jardin, salle à manger, cuisine séparée et trois chambres dans l'habitation principale de la maison avec chacune leur salle de bains exposées Sud-Ouest. Un appartement indépendant qu'on peut séparer ou non de la partie principale comporte un séjour, une cuisine et une salle de bains au RDC et deux belles chambres à l'étage. Grande clarté. Sous-sol complet de 110 m2. Les vis-à-vis sont éloignés et invisibles du printemps à la fin de l'automne grâce aux beaux arbres qui entourent la propriété. Centre village, tous commerces , crèche et écoles primaires et gare à pied. Triple garage au fond du jardin. Rafraîchissements à prévoir. Toiture récente,
DPE: consommation (énergie primaire): 382 kWh/m2/an G ; émission 120 kgCO2/m2/an G. Possible d'atteindre la classe E en première étape de rénovation d'après l'audit énergétique réalisé en 2023. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6701 euros et 9067 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Rafraîchissement à prévoir.
Budget: 1.450.000 euros, honoraires agence inclus dont 3.57 % à la charge de l'acquéreur, soit 1.400.000 euros net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis DEROY, au 06.28.72.82.83 ou par courriel à f.deroy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis DEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 802412007 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359548 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Francis DEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 802412007 - .