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CUXAC-D'AUDE
  1. CUXAC-D'AUDE Cuxac D'Aude maison T5 111 m2 + dépendance T2 de 66 m2 env sur terrain clos et arboré de 1413 m2 avec piscine 1
  2. CUXAC-D'AUDE Cuxac D'Aude maison T5 111 m2 + dépendance T2 de 66 m2 env sur terrain clos et arboré de 1413 m2 avec piscine 2
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CUXAC-D'AUDE Cuxac D'Aude maison T5 111 m2 + dépendance T2 de 66 m2 env sur terrain clos et arboré de 1413 m2 avec piscine 4

Cuxac D'Aude maison T5 111 m2 + dépendance T2 de 66 m2 env sur terrain clos et arboré de 1413 m2 avec piscine

Ref. 373491SDUP

Localisation CUXAC-D'AUDE (11590)

415 000 €

2 500 €/m²

Superficie

166 m²

Pièces

7 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 1413m²

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Cheminée

Autres

Année de construction : 1990
État intérieur : Bon
Type de chauffage : individuel
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

Visites virtuelles 3 D de la maison principale et de la dépendance T2 disponibles sur demande
Sandrine DUPORT vous présente cette propriété composée d'une maison T5 de plain pied de 111 m2 et son T2 indépendant de 67 m2 environs . Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant
Description de la maison principale :
- Entrée accueillante et double sas isolant,
- Dégagement menant aux différentes pièces,
- Pièce de vie de 40m2 environs comprenant un coin salon avec cheminée et une cuisine américaine neuve entièrement équipée . un espace idéal pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis .
-Trois chambres
- 1 salle d'eau fonctionnelle
- cuisine d'été avec baie vitrée de 19m2 idéale pour profiter des beaux jours
Un dépendance T2 d'environ 67 m2 offre un espace complémentaire pour accueillir des invités mais pourra aussi servir d'annexe pour une profession libérale ou indépendante.
Les extérieurs de cette propriété sont particulièrement attrayants et offres des espaces bien définis pour chaque membre de la famille
Entre le bassin avec poissons et la fontaine, la terrasse, la piscine, l'espace potager, le coin barbecue, l'espace atelier atelier/bricolage chacun trouvera le confort de vie qu'il recherche.
La piscine couverte avec son dôme pouvant s'ouvrir partiellement entièrement ou de façon scindée, vous permettra de profiter d'agréables baignades une grande partie de l'année.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et sérénité
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison à Cuxac d'Aude
Taxe foncière : 1752 euros
DPE C : 113 kWh/m2/an dont gaz à effet de serre A : 3kgCO2/m2/an
Prix 415 000 euros Honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, au 06 35 44 60 05 ou par courriel : s.duport@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la PRESENTATION D UNE PIECE D'IDENTITE VOUS SERA DEMANDE
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Sandrine DUPORT

Photo Sandrine DUPORT
LocalisationSAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE
Barème d'honorairesVoir mes annonces
Cuxac D'Aude maison T5 111 m2 + dépendance T2 de 66 m2 env sur terrain clos et arboré de 1413 m2 avec piscine
Ref. 373491SDUP
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Bel appartement lumineux de 120M2 avec beaucoup de cachet, au 1er étage d'un bel immeuble au centre ville de Coursan. Copropriété bénévole. toiture refaite.
Proche de tous commerces.
Il se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse de 47M2, avec parquet et belle cheminée.
Cuisine indépendante de 11M avec four à bois, 3 chambres dont une parentale. 1 SDB et 1 WC indépendant.
Bien rare! A visiter rapidement!
Budget 108590 euros Honoraires à charges vendeur.
DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 :entre 1160 et 1620 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou par courriel à k.pla@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 311452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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